中古住宅購入後に見つかった屋根の劣化と暑さのお悩み

今回ご相談いただいたのは、八王子市久保山町で中古住宅を購入されたお客様からのご依頼でした。

ご入居前に建物の状態を詳しく確認したいとのことで、住宅診断（ホームインスペクション）を実施された際に、屋根の劣化を指摘されたことが工事のきっかけです。

築15年を迎えていたスレート屋根は、全体的に色褪せが進行していました。
特に紫外線の影響を受けやすい面では塗膜の劣化が顕著で、屋根材の表面は防水性能を失い始めている状態でした。

現地調査では、塗膜が粉状になる「チョーキング現象」も確認され、屋根材を守る機能が低下していることが分かりました。

久保山町周辺は日当たりが良い反面、建物が強い直射日光を長時間受けやすい地域でもあり、「夏になると2階の熱気がかなり厳しい」という相談もよくいただきます。

そのため、今回は単なる美観回復だけではなく、断熱性と遮熱性を高めて室内環境を改善することを目的に、機能性塗料「ダンネスト」を用いた屋根塗装工事をご提案しました！

ドローンを活用！安全で分かりやすい屋根点検

工事前にはドローンによる屋根調査を実施しました。

屋根に直接上る必要がないため、劣化したスレートを傷めるリスクを抑えながら、安全かつ細部まで確認できます。
高解像度カメラによって撮影した映像は、その場でお客様にもご覧いただきました。

高圧洗浄で屋根の汚れと旧塗膜を徹底除去

まず最初の工程では、高圧洗浄を行いました。

長年蓄積していた砂埃やコケ、藻、劣化した旧塗膜をしっかり洗い流していきます。
今回は200kg級の高圧洗浄機を使用し、屋根材の表面を丁寧に洗浄しました。

この工程が不十分なまま塗装を行うと、新しい塗膜が密着せず、数年で剥がれや浮きが発生する原因になります。

洗浄後は十分な乾燥時間を確保し、次の工程へ進みました。

下塗り作業で塗膜の密着性を高めます

下地処理完了後は、下塗り作業へ進みました。

下塗り材は、屋根材と仕上げ塗料を強力に密着させる接着剤のような役割を担っています。
また、劣化したスレートが塗料を過度に吸い込むのを防ぐ効果もあります。

タスペーサー設置で雨水の逃げ道を確保

続いて行ったのは、スレート屋根特有の重要作業である「縁切り」です。

塗装後のスレート屋根は、塗膜によって屋根材同士の隙間が塞がってしまうことがあります。
すると雨水が内部に滞留し、雨漏りや下地腐食につながる危険性が高まります。

そこで今回は「タスペーサー」という専用部材を屋根材の重なり部分へ挿入しました。

タスペーサーを使用することで適切な通気性と排水性を確保でき、屋根内部に水分が溜まりにくくなります。
　

高性能塗料「ダンネスト」で断熱・遮熱性能を向上

仕上げには、高機能断熱塗料「ダンネスト」を使用しました。

ダンネストは一般的な遮熱塗料とは異なり、遮熱性能と断熱性能を同時に備えたハイブリッド型塗料です。

夏の遮熱

太陽光（近赤外線）を効率よく反射し、屋根の表面温度が上がるのを防ぎます。
真夏には屋根の温度を最大20℃以上低減させることもあり、2階の室温上昇を抑えてエアコンの効率を劇的に向上させます。

冬の断熱

塗膜内部に形成された特殊な層が熱の伝わりを遮断します。
冬場、室内の暖まった空気が屋根から逃げるのを防ぎ、冷え込みの厳しい地域の冬でも「魔法瓶」のような保温効果を発揮します。

このように、一年を通じて光熱費の削減と快適な生活を両立できるのがダンネストの最大の強みです。 

今回は落ち着きのある「セピアブラウン」を採用し、中塗り・上塗りの2工程で十分な塗膜厚を形成しました。

艶やかな仕上がりとなり、屋根全体が新築のような美しい印象へ生まれ変わりました！

機能性と美観を兼ね備えた快適な住まいへ

屋根塗装は、単に色を塗り替えるだけではありません。
住まいを雨や紫外線から守り、室内環境まで改善できる大切なメンテナンス工事です。

もし「屋根の色褪せが気になる」「2階の暑さをどうにかしたい」「中古住宅を購入したので状態を確認したい」とお考えでしたら、ぜひ一度ご相談ください。

私たち「街の屋根やさん」では、点検やお見積もりを無料で承っております！

お住まいの状態に合わせた最適なご提案を行っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。