【現地調査】お客様のお悩みと発覚したお住まいの問題点

今回、太宰府市にお住まいのお客様から「ベランダの床面が著しく劣化しており、雨漏りにつながるのではないかと心配している」とお問い合わせをいただき、早速専門スタッフが現場調査に伺いました。

現地調査で確認されたベランダの状態

お客様ご立会いのもとベランダへ案内していただき、床面の状態を細かくチェックしました。

既存防水膜の著しい剥がれと塗膜劣化

床面を確認したところ、緑色の既存防水層が大きく剥離し、下地が露出している箇所が広範囲に見受けられました。
防水機能がほとんど失われている状態です。

汚れ・苔・黒ずみの発生

経年劣化により防水層表面のトップコートがすり減り、水はけが悪くなったことで雨水が留まりやすくなり、黒ずみや苔（コケ）が固着していました。

雨漏りリスクの高まり

防水層が破れて下地に直接水が触れる状態が続くと、ベランダ床下への雨水浸入を許してしまい、階下の室内や構造体の腐食（雨漏り被害）へとつながる危険なシチュエーションでした。

✅お客様も「このまま大雨が降ったら階下に水が漏れてくるのではないかと気が気でなかった」とお話しされており、早急かつ確実な防水施工が必要な状態であることが確認できました。

「ウレタン塗膜防水工事」をご提案

「ウレタン塗膜防水工事」をご提案いたしました。

ウレタン防水工事を選んだ3つの理由

複雑な形状や既存下地にも柔軟に対応できる

ウレタン防水は液状のウレタン樹脂を複数回塗り重ねて密着させる工法です。
シート防水のように継ぎ目（目地）ができないため、複雑な形状のベランダでも隙間なくシームレスな防水膜を形成できます。

コストパフォーマンスと耐久性のバランスが抜群

今回の工事費用は170,000円（税込）。
ウレタン防水は高い防水効果を持ちながらも施工コストを抑えやすく、一戸建てのベランダ改修において最も人気と信頼性のある工法です。

将来のメンテナンス（リフォーム）が容易

将来的に再塗装を行う際も、上からトップコートを再塗布したりウレタン層を重ね塗り（オーバーレイ）したりすることでメンテナンスができるため、長期的な維持費の軽減にも貢献します。

✏️ベランダからの雨漏りリスクを最小限に抑え、お客様に長期間安心してお過ごしいただくための最適解として、こちらの工法をご採用いただきました。

【施工工程】実際の工事の様子

ここからは、実際に執筆現場で行ったウレタン防水工事の流れを詳しく解説します。

防水工事は「塗り作業」だけでなく、塗る前の「下地処理」が寿命を左右します。
職人のこだわりポイントとあわせてご覧ください。

工程①：事前準備・高圧洗浄・下地処理（素地調整）

防水工事において、最も重要と言っても過言ではないのが下地処理（素地調整）です。
どんなに優れた防水塗料を使っても、下地に汚れや浮いた塗膜が残っていると、すぐに剥がれてしまいます。

・高圧洗浄と清掃
ベランダ表面にこびりついた汚れ、苔、埃を高圧洗浄機および手作業で徹底的に除去・洗浄します。

・既存塗膜のケレン（研磨）・脆化部分の撤去
浮いてボロボロになった既存の塗膜や凸凹を削り落とし、平滑な状態に整えます。

・乾燥と清掃
水気が残っていると施工後の膨れの原因となるため、しっかりと乾燥させてホコリを清掃します。

工程②：メイン工事（プライマー塗布〜ウレタン塗膜の施工）

下地が綺麗に整ったら、いよいよ防水層をつくるメイン工程へと進みます。

・プライマー（下塗り材）の塗布
下地とこれから塗るウレタン樹脂との密着性を極限まで高めるため、専用のプライマー（接着剤の役割を果たす塗料）をムラなく塗布します。

・ウレタン防水材の塗布（1回目・2回目）
プライマー乾燥後、主剤と硬化剤を正確に攪拌（かくはん）したウレタン防水材を丁寧に塗っていきます。
立ち上がり部分（壁面との接合部）や水抜き穴（ドレン周り）など、雨漏りが起きやすい細部まで均一な厚みを持たせて塗り上げます。

1回目が乾燥した後、さらに2回目のウレタン塗布を行い、規定の厚みをもった強固で弾力性のある防水層（塗膜）を形成します。

工程③：細部仕上げ・トップコート塗布〜完了検査

・トップコート（保護仕上げ材）の塗布
ウレタン防水材そのものは紫外線に弱いため、太陽光（UV）や摩擦から防水層を守る「トップコート」を表面に塗布して保護・仕上げを行います。
これにより、美観と耐久性が飛躍的に向上します。

・排水ドレン周りや細部の最終チェック
雨水の流れを遮らないか、立ち上がりや角部に塗り残しがないか細部まで職人の目で厳しい点検を行いました。

・完了検査とお引き渡し
全体の仕上がりを確認し、お客様にご確認いただいて工事完了となります。

• 施工前
  長年の紫外線と風雨により、緑色の防水膜がベリベリと大きく剥がれ落ち、下地が剥き出しになって汚れや黒ずみが広がっていました。
  いつ階下へ雨漏りしてもおかしくない大変危険な状態でした。

• 施工後
  ボロボロだった塗膜を綺麗に撤去して下地を整え、仕上がり美しいシームレスなウレタン防水層を再構築！
  ひび割れや隙間のない完璧な防水膜に覆われ、雨水をしっかり弾く安心安全なベランダへと生まれ変わりました。

お客様のお声

まとめ｜太宰府市で行ったベランダのウレタン防水工事（税込170,000円）の事例

今回は、太宰府市で行ったベランダのウレタン防水工事（税込170,000円）の事例をご紹介しました。

ベランダやバルコニーは、一見小さなスペースに見えますが、「住まいの雨漏り原因トップクラス」の非常に重要な箇所です。
特に以下のような症状が出ている場合は、防水層の寿命が切れているサインです。

⚠️こんな症状はありませんか？

ベランダ床の表面が剥がれてきた・割れている
水たまりができやすく、水はけが悪い
表面にヒビ（クラック）が入っている
苔や植物が生えている・全体的に黒ずんでいる

放置してしまうと、ベランダ下地の交換工事や室内天井の雨漏り補修など、工事費用が大きく膨らんでしまう可能性が高くなります。
小さな初期症状のうちに対処することが、お住まいを長持ちさせ、結果的にメンテナンスコストを安く抑えるポイントです。

街の屋根やさん 筑紫野店では、太宰府市はもちろん、筑紫野市、福岡市および近郊エリアにて、点検・お見積もりを無料で承っております。

「うちのベランダも大丈夫かな？」
「どれくらいの費用がかかるか知りたい」という方は、ぜひお気軽に街の屋根やさん 筑紫野店までご相談ください！
経験豊富なプロのスタッフが、お客様のお住まいの状況に合わせた最適なプランをご提案させていただきます。