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西宮市 陸屋根（屋上）からの雨漏り！原因調査から工事まで
西宮市 屋根補修工事
【工事のきっかけ】
「長いあいだ天井からの雨漏りに困っている。原因調査と修理を依頼したい。」
5階建てビルのオーナー様よりこのようなご依頼があり、屋上からの雨漏り原因調査と雨漏り解消のために原因箇所であった配管部分を板金でカバーする工事をおこないました。
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「雨漏りでお困りの方へ 被害を拡げないためには早目の対応が必要です！」はこちら
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：屋根補修工事
- 施工期間：1日
- 築年数：約40年
- 施工費用：約15万
- 使用材料：JFE鋼板極みmax マットホワイト
- 保証年数：1年
こちらが長いあいだ雨漏りにお悩みということでお問い合わせいただいた雨漏り箇所です。
5階建てビルの最上階室内の天井には茶色い雨染みが広がっていました。
また、長期間雨漏りが発生していたため、湿気がたまり天井のクロスも剥がれかけていました。
上写真は現在は使用されていない配管設備です。
こちらのビルには以前使用されていた配管設備があり、屋上から階下への雨水の通り道となって天井の雨漏りを引き起こしていました。
雨漏りを引き起こしていた雨水の浸入箇所を特定するため、屋上へ上がり調査をおこないました。
配管まわりには数か所ビニールが巻かれています。
上写真は配管と外壁の接続部分です。
表面はボロボロに剥がれており、配管自体も明らかに錆びつき腐食している状態ですね。
ところどころにビニールを巻き応急処置されていたようですが、配管全体が傷んでおり、雨水の浸入が防げていない状態です。
このような屋上設備の破損があった場合、少しの隙間であればコーキングなどを充填して塞ぎ補修して雨漏り解消することもありますが、ここまで全体的に配管が傷んでいてはイタチごっこになるのは目に見えています。
また、このような施工の配管だと交換することも難しいです。
雨漏り調査当日に雨漏り応急処置として雨水の浸入箇所部分に防水テープを貼り養生いたしました。
雨漏りは長期間繰り返すことで、目に見える部分の室内天井や壁紙だけでなく、建物内部が傷み腐食することで建物自体の寿命が短くなります。
これ以上このビルの内部が傷むの防ぐために、早急な対策が必要です。
今回の雨漏り調査の結果を雨水の浸入経路の写真とともにビルのオーナー様にご報告し、雨漏りの原因箇所である屋上の配管まわりをまるごと錆びにくい板金でカバーする工事をおこなう事となりました。
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「緊急時の応急処置（雨養生）について」はこちら
こちらが今回配管まわりをカバーする板金です。
今回使用する板金は「ガルバリウム鋼板」という素材で、現在金属屋根で最も多く使用されている合金です。
こちらの板金織機で平板のガルバリウム鋼板を加工していきます。
雨漏りの原因箇所である配管のまわりを全面カバー出来るサイズを計測し、専用のハサミでカットした後この板金織機で折り曲げながら形を作っていきます。
サイズ調整し、先ほどの板金織機で折り曲げて加工したものがこちらです。
これを屋上へ搬入します！
屋上に搬入後、配管まわりに設置するために細かい最終加工調整をおこないます。
屋上で雨水浸入を防止し続けてもらうこの頑丈で非常に硬い板金。
カットして折り曲げて角度をつけるこの手作業、かなりの技術と力が必要です。
ピッタリとサイズ調整するのはもちろんのこと、雨水がうまく排水されるような形状にしておく必要があります。
加工した板金を外壁に固定するために、下穴をあけていきます。
せっかく設置する板金から雨水が浸入しないように、慎重に調整しながら設置していきます。
複数の加工した板金を接続して固定しながら、配管まわりをすべて覆い隠していきます。
雨漏りの原因だった配管まわりをすべて板金でカバーしました！
元々１枚の平板だったところから、職人の手作業でピッタリと配管がおさまるカバーに仕上がりました。
最後の仕上げとして、板金どうしの接続部分や外壁との接続部分にコーキング材を充填し、隙間を埋めておきます。
隙間がないか慎重に最終チェックし、今回の板金カバー工事は完了です！
雨漏りが発生しないのはもちろんのこと、降ってきた雨水がスムーズに屋上床面に排水されるように設計いたしました。
オーナー様にご確認いただいたところ、雨漏りが解消したことと見た目もキレイにおさめられたことをお喜びいただけました！
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「街の屋根やさん神戸店のお問い合わせから工事までの流れ」はこちら
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