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宝塚市で安心の屋根リフォーム！足場を利用して外壁塗装と波板交換もおこないました
宝塚市 屋根補修工事
【工事のきっかけ】
※2023年1月27日 記事更新
「屋根の瓦がずれていると言われた、一度見に来てほしい」
このようなお問い合わせがきっかけで、宝塚市のお客様邸へ無料調査に駆け付けました。
ご不安そうな表情のお客様。
実際に屋根に上がらせていただき現状を拝見したところ、屋根半面の瓦が大きくずれており、雨漏りや強風被害が懸念されました。
解決策として、屋根半面の葺き替えリフォームをご提案。施工費用や施工方法など、お客様とのお話合いを重ねて施工をおまかせいただくこととなりました。
また、屋根リフォームで設置する足場を有効活用し、「外壁の塗装」と「ベランダ屋根の交換」も一緒に施工いたします。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：屋根補修工事
- 施工期間：約1か月
- 築年数：約40年
- 施工費用：約250万
- 使用材料：屋根 釉薬S瓦・7寸丸 外壁 セラミシリコン 役物塗装NADウレタン
- 保証年数：7年
傷みの顕著な屋根半面のみ葺き替え工事でリフォームしました。
また、強風による被害を受けやすい屋根の頂上部分を防災仕様に変更し、以前よりも丈夫な造りに仕上がっています！
屋根リフォームで設置した足場を活用し、傷んだ外壁の塗装が完了です。
メンテナンス時期を合わせることで足場代を節約することができました！
黄ばんだベランダ屋根は、お住まいの雰囲気を暗い印象に変えています。
また、経年劣化したベランダ屋根は台風による被害が非常に多い部位です。
ベランダ屋根をポリカーボネート波板に張り替えることで、台風に備えることもできました！
まずは、屋根工事の際に欠かせない足場の設置からです。
足場の設置費用は、リフォームする建物の規模にもよりますが約15万円～25万円になります。
つまり、「屋根リフォーム」「外壁塗装」「その他、足場を要するメンテナンス(雨樋交換やベランダリフォームなど)」を別々の時期におこなった場合、その都度、足場費用がかかってしまいます。
そのため、一度組んだ足場は有効活用するのが経済的でおすすめです！
たとえば今回の場合、屋根リフォームのために設置する足場を外壁塗装とベランダリフォームに有効活用。これにより、今後かかりうる足場費用を節約することができました。
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「一度の足場で二度おいしい屋根・外壁工事」
今回は、屋根の半面のみ葺き替えます。
下地材の劣化により、屋根半面の瓦はガタガタにずれて不安定な状態です。また、瓦自体も劣化により割れているものもあります。
瓦のズレを放置していると起こりうるのが、雨漏りや災害時の大きな被害(瓦の落下、飛散、崩壊)です。
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屋根半面に葺(ふ)かれている瓦を職人が一枚一枚手作業でめくります。
瓦の下からは大量の土が出てきました。これを「葺き土(ふきど)」といいます。
葺き土は本来、粘土状の素材でその高い粘着性によって重い瓦をその場に留めています。しかし、経年により葺き土が脆くなると粘土質から砂状に変化し、瓦を留めておくことが難しくなるのです。
その結果、瓦のズレに発展します。災害による被害を未然に防ぐためにも、不安定になった瓦屋根には早めの対処が必要です。
脆くなった葺き土は土嚢袋に詰めて撤去します。屋根に積まれた大量の白い袋が瓦や葺き土の詰まった土嚢袋です(上写真)。
これだけのものが屋根にのっていたのですね。今回の屋根リフォームでは新工法を採用するため、屋根を大幅に軽量化できます。
傷んだ葺き土は砂状なため飛散しやすいです。刷毛と塵取りを使って周囲に配慮しつつ丁寧に清掃します。
葺き土を取り除くと屋根の下地が現れました。約40年もの間、大量の葺き土と重い屋根瓦がのっていた屋根面。
このまま新しい屋根を施工するわけにはいきません。
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「屋根の内部の構造ってどうなっているの？」
傷んだ下地を補修しフラットな屋根面に整えます。
屋根の土台である下地に不要な凹凸やたわみがあると、雨水がスムーズに排水できないだけでなく屋根の傷みにも発展します。
新しい屋根を施工する前には必ず下地をメンテナンスし、不陸がある場合は平坦な面になるよう調整します。
下地メンテナンス後、防水シートを屋根全体に敷設します。防水シートは屋根を包み込むように雨水から守ってくれる建材です。
万が一、屋根に不具合が生じたとしても、防水シートが適切に施工されていれば雨漏りすることはありません。
屋根材と同じくらいにこだわるべき建材が防水シートといえます。
そして、防水シートの上に設置する棒状の建材は「桟木(さんぎ)」です。以前は葺き土で瓦を固定していました。
しかし、葺き土では屋根の重量が増すことで耐震性への不安を抱えることになります。桟木に瓦をひっかけ釘で固定するのが現在、主流の工法です。
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「雨漏りを防止する！屋根の防水紙の重要性とは？」
また、葺き土を屋根に施工することで屋根の重量がどんと増します。
屋根が重くなることで懸念されるのが耐震性の低下です。建物の重心が高くなることで、地震時の揺れが大きくなるからです。
土葺き工法の屋根は、葺き土の粘着力のみで瓦を固定するため、葺き土が脆くなると災害による被害を受けやすくなります。
そのため、防災対策が注目される現在では屋根に葺き土が採用されることはほとんど無くなりました。
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「知ってお得！屋根お役立ち情報」
いよいよ新しい瓦の登場です。
丁寧にメンテナンスされた下地面に、真新しい釉薬瓦をそれぞれの場所に配置します。これを「間配り(まくばり)」といいます。
今回は、土葺き工法ではなく「引っ掛け桟葺き(さんぶき)工法」を採用して瓦を葺きます。
桟木に瓦を引っ掛け、瓦一枚一枚を桟木に釘で打ち付け固定する方法です。これにより、屋根を大幅に軽くすることができます。
また、瓦を直接釘で固定することで確保できるのが高い耐風性です。軽くて丈夫な屋根に仕上げます！
屋根に取り付けた桟木に瓦を引っ掛け、さらに釘で打ち込み確実に瓦を屋根に固定します。
桟木に瓦のツメ部分を引っ掛けたら、職人がハンマーで微妙に瓦の角度と位置を調整しつつ釘で留め付けます。
今回使用するのは、屋根の半面側と同じ「釉薬瓦(ゆうやくがわら)」です。釉薬瓦は陶器瓦ともよばれ、表面の光沢が特徴の瓦になります。
釉薬瓦の最大のメリットは高い耐久性です。表面が釉薬でコーティングされているため雨水に強く、排水性にすぐれます。
ぴったりと重なり合う瓦は見た目にも美しいですね！
屋根面が仕上がったら袖瓦(そでがわら)の取り付けです。
袖瓦とは、雨樋がついていない側の屋根端に取り付ける瓦のことをいいます。
袖瓦を微調整しつつ固定し、ぴったりと納まるよう綺麗に仕上がりました。
屋根の端部は強風の影響を非常に受けやすい場所です。そのため、下からの吹き上げる上げる力に強いビスを使用し、袖瓦の耐風性を確保します。
屋根面が仕上がったら棟の施工に突入です。
今回、棟を防災仕様に変更しての施工になります。それが、「強力棟工法」です。
これまでの棟瓦は、主に葺き土の粘着力で留めつけていました。しかし、葺き土は経年より脆くなることで固定力が低下します。
強力棟工法を採用することで、屋根下地と棟瓦をほぼ一体化できます。これにより得られるのが高い耐風性です。
上写真では「強力棟金具」とよばれる専用の金具を棟に取り付けました。
また、屋根面と屋根面が合わさる棟には必ず隙間が存在します。
棟の隙間は狭い方が雨水の浸入リスクが低いです。しかし、経年とともに棟の隙間は広くなる傾向にあります。
その理由は、周囲の振動や瓦の重さなどによる影響です。
そして、棟の隙間を可能な限り狭める職人のひと手間のことを「おいあて調整」といいます。
棟に隣接する瓦をその場で加工し、棟の隙間ができるだけ小さくなるようにする作業です。もちろん、おいあて調整をした箇所は上から瓦を設置するため、施工後はまったく見えなくなります。
しかし、見えない箇所まで丁寧・確実に施工することで、屋根の防水性を高めることができるのです。
棟下地となる木材を強力棟金具にビス留めします。
このように、強力棟はひとつひとつの部材を確実にビスで固定することで高い耐風性が実現できるのです。
そのため、強力棟工法で施工した棟は「防災棟」ともよばれています。
屋根リフォームの際には、強風や地震に強い防災棟への仕様変更をおすすめします。
棟下地のサイドに詰めた白い建材は「なんばん漆喰」です。
なんばん漆喰は、通常の漆喰に「防水材」「シリコン」「油脂」などを混ぜ込んだ建材で、素材自体が水を弾くという特徴をもちます。
非常に粘着力が高いうえ雨水に強いため、現代の瓦屋根修理には欠かせない素材です！
なんばん漆喰の上から仕上げとなる半円状の丸瓦を固定します。
なんばん漆喰だけでも固定することはできますが、さらに固定力を高めるため、瓦の真上からビスを打ち込み確実に固定します。
使用するのはパッキン付きのステンレスビスです。ビス頭付近にゴムパッキンが付いているため、瓦に打ち込むことでゴムが潰れ、ビス穴をぴったりと塞ぐことができます。
次に、屋根リフォームで設置した足場を利用して外壁の塗装リフォームに入ります！まずは、外壁に付着した汚れを落とす高圧洗浄からです。
外壁はもちろん、他の箇所にも汚れや苔などが付着していればちょっとしたサービスで取り除かせていただきます！
高圧洗浄をするとどうしても汚れが周囲に飛散し付着しがちです。施工後はそれらの汚れも丁寧にお拭き取りいたしますのでご安心くださいね。
塗装しない部分はビニールで丁寧に養生します。
養生は仕上がりに大きく影響するため、手間がかかってもきっちり丁寧におこなうことが大切です！
まずは下塗りからです。
下塗り材として使用するのは「微弾性フィラー」とよばれる塗料で、外壁に生じた小さなクラックを埋めつつ塗膜に弾性を与えます。
塗装後のひび割れを防ぎ、塗膜を長持ちさせるためにも下塗りは欠かせません。
いよいよ塗料を塗りこみます。大小さまざまなローラーをうまく使い分けながら、細かい箇所も丁寧に塗り込みます。
通常、塗装は「下塗り⇒上塗り1回目(中塗りともいう)⇒上塗り2回目」の流れでおこなわれます。上写真は1回目の塗布の様子です。
1回目の塗布後、一定の乾燥時間が経過したら2回目の塗布に入ります。上塗り2回目ですね。
十分に乾燥しないまま2回目の塗布をすると、仕上がりや耐久性に影響を与えてしまいます。そのため、必ず塗料ごとに決められた乾燥時間を確保し施工を進めます。
十分に乾燥させたら外壁リフォームの完了です！
次に、鉄部の塗装です。鉄部を塗装する際は事前に「ケレン」とよばれる工程を入れます。
サンドペーパーを使って塗装面の錆びや汚れを取り除き、施工面を整えるのです。場合によっては「目荒らし」といって、塗料がしっかりと食いつくようにわざと細かい傷をつけることもあります。
ケレン後は乾いた刷毛を使い、表面に生じた粉塵を丁寧に取り除きます。
次に、錆び止めを塗布します。小さめの刷毛を使ってくまなく塗料を塗りこみます。
錆止めを塗布することで水分や酸素を遮断し、鉄部の腐食を防ぐことができます。
鉄部の上塗り1回目です。ローラーと刷毛を交互に使い分け、塗り残しのないようくまなく塗料を塗りこみます。
2回目の上塗りです。
1回目と違い塗布した場所が分かりにくいため、塗り残しのないよう慎重に作業を進めます。
複雑な形状の塗装面も、均一な厚みでムラのない塗膜に仕上がりました！鉄部の塗装リフォームが完了です。
黄ばんでいたベランダの波板屋根も張り替えリフォームしました。透明のポリカーボネート波板です。
ポリカーボネートは「強化プラスチック」ともよばれる素材で、高い耐衝撃性を誇ります。
傷んだ波板屋根は見栄えが悪いだけでなく、強風による破損・飛散の可能性も抱えています。
これで、屋根リフォーム・外壁塗装・ベランダ屋根の張り替え、すべてが完了しました！
早目のメンテナンスは、起こりうるトラブルを未然に防ぐことにつながります。とはいえ、おすまいを健全に保つにはプロによる定期的な点検が必要です。
施工後も、定期的にお伺いして無料でおすまいを点検させていただきます。点検日以外でもお困りごとやご不安なことがあればいつでも無料で駆け付けますので、お気軽にご相談くださいね！
施工が終わってからがお客様との末永いお付き合いの始まりです！
宝塚市で屋根リフォームのことなら私たちにお任せください！屋根を適切に施工するために欠かせないのが事前の現地調査です。
弊社では実際に屋根に上がらせていただき、十分に現状を把握した上で最適なリフォーム方法をご提案いたします！
お客様からのご質問で多いのが「最後までちゃんと来てくれるの？」ということです。
無料調査では営業担当者、工事日は現場監督者、その後は職人。施工の度に人がコロコロと変わる。
これでは、お客様も安心してお過ごしいただくことができません。
弊社では、最初に窓口となった者がリフォーム中、リフォーム後まで責任をもってお伺いいたします！
施工中でもご不安なことやご希望があればいつでもご相談ください。
今回ご紹介したリフォーム事例では7年先まで定期的に無料でお伺いし、お住まいの健康診断をさせていただきます！
「屋根の一部がめくれている…次の台風で耐えられるだろうか？」
「雨が降るたびに天井に雨染みが出てくる…雨漏り？」
「強風が吹く日は屋根がバタつく音がして不安…」
「特に困っていることはないけど、災害に備えて不具合が生じていないかプロに見てもらいたい」
宝塚市で上記のようなお悩みやご希望をおもちなら、弊社の無料お住まい調査をご利用ください。
いつでも無料で駆け付け、屋根を知り尽くしたプロが実際に屋根に上がらせていただき丁寧に現状をお調べいたします。
どうかお気軽にご相談くださいね！
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