みなさん、こんにちは！
街の屋根やさん加古川店です！

本日は、明石市にお住まいのお客様よりご依頼いただいた、モルタル製ベランダおよび鉄骨階段の防水工事をご紹介します。

3階建てのご自宅において、まとまった雨が降ると天井やサッシまわりから雨漏りが発生していたことをきっかけにお問い合わせいただき、屋根と外壁のリフォームと合わせて実施いたしました。

ベランダや外階段の防水は、普段なかなか気にする機会がない部分ですが、劣化が進んでいても見た目だけでは分かりにくいことが多く、気づかないうちに雨漏りへとつながるケースも少なくありません。

「うちはまだ大丈夫だろう」と自己判断してしまうと、知らない間に防水層の傷みが進み、室内への雨漏りや構造材の腐食といった大きな被害が発生してしまう可能性があります。

少しでも気になる点があれば、ぜひ今回の記事を参考に、早めの点検や調査をご検討いただくことをおすすめします。
早期に対策を行うことで、結果的に修繕費を抑え、安心して暮らせる状態を長く保つことができます。

今回防水工事を行った現場のご紹介

今回ご相談をいただいたお客様のご自宅は、築39年の3階建て住宅です。
現地調査では、ベランダと階段に以下の症状が確認されました。

• モルタル製ベランダの防水層の劣化（ひび割れ・色褪せ）
• 鉄骨階段の塗膜の剥がれ・錆の発生
• 経年劣化による全体的な防水性能の低下

築年数が進んだ住宅では、表面からではわかりにくい部分で防水層が傷んでいるケースも多く、今回も長年の経年劣化が雨漏りの原因の一つと考えられました。
そのため、今回は、ベランダと鉄骨階段に防水工事をご提案し、丁寧に施工いたしました。

現地調査を踏まえてご提案した工事内容

今回ご提案した水性塗膜防水工事とは、液状の防水材を塗り重ねることで、雨水をしっかりと遮断する防水層を形成する工法です。
水で希釈する液状の防水材をローラーや刷毛で塗布し、硬化させることで継ぎ目のない防水膜を形成します。

有機溶剤を使用しないため、強い臭気や引火の心配がなく、施工中の安全性が高いことが大きな特長です。
環境にも配慮されており、住宅地や集合住宅など周辺への影響を抑えたい場所にも適しています。

また、塗膜が下地になじみやすく、複雑な形状のベランダ・鉄骨階段・屋上にも対応できる柔軟性があります。
美観を保ちながら防水性を高めることができるため、建物の長寿命化にも非常に有効です。

今回のお住まいでも、防水層の劣化やひび割れが確認されたため、下地処理から仕上げまで一体化した防水層を形成できるこの工法が最適と判断し、ご提案させていただきました。

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防水工事開始

今回の水性塗膜防水工事は、以下のような手順で進められました。

1. 清掃
防水材の密着性を確保するために、ベランダと鉄骨階段全体の汚れ・砂埃・苔などを丁寧に除去。

2. 下地処理
新しい防水材が十分に密着させるため、既存の防水層の劣化部分やひび割れを補修。

3. 下地調整
段差や凹凸を補修材で平滑に整え、塗膜が均一に仕上がるよう調整。

4. ドレン改修
雨水が適切に流れるように排水口（ドレン）まわりの劣化を補修。

5. 中塗り
防水材をローラーや刷毛で均一に塗布し、防水膜の基層をつくる。

6. 上塗り
防水層の厚みと耐久性を確保。

今回使用した大日化成㈱の防水材は、水性・低臭のため環境や作業者への安全性が高いことに加え、下地への高い接着性やひび割れに追従する柔軟性、優れた耐久性を備えている点が特長です。
湿潤面での施工や常温施工が可能で、天候や現場状況の制約が少ないため、工期短縮や作業効率の向上にも貢献します。
仕上がりの意匠性も高く、今回のように色選びができるので、建物全体の美観を損なわずに防水性能を向上させられるのも魅力の一つです。

防水材の密着性を高めるために、既存下地の状態に合わせてプライマーを塗布していきます。
塗料を全体にまんべんなく浸透させることで、防水層がしっかりと定着する基盤をつくる工程です。

続く中塗りでは、 下塗りで整えた下地の上に防水材をしっかりと厚みを持たせながら塗布し、防水層の強度と防水性能を高めていきます。
凹凸を均しながら均一な膜厚を確保することで、仕上がりの品質が大きく左右される重要な工程です。

中塗りで形成した防水層の上から最終仕上げとして表面を整え、美観と耐候性をさらに高めるのが上塗り工程です。
上塗りは太陽光・雨風・温度変化といった外的要因から防水層を守る「保護膜」としての役割もあり、仕上がりの見た目だけでなく、今後の耐久性を左右する重要なステップです。

今回はお客様のご希望によりホワイトカラーで仕上げました。
一般的なグレーとは異なり、明るく爽やかな印象のあるホワイトは、外壁のグリーンとの相性も良く、空間全体を清潔で開放的な雰囲気に見せてくれます。
また、白色は日射反射率が高いため、夏場の表面温度の上昇を抑える効果も期待でき、建物への負担軽減や室内環境の快適性にも効果を発揮します。

防水施工後のベランダ・鉄骨階段は、まるで新設したかのように美しく生まれ変わりました。
表面は滑らかでムラがなく、細部まで丁寧に塗り上げられたことで、建物全体の雰囲気まで明るく引き立てています。
見た目の美しさだけでなく、しっかりと厚みのある防水層により、安心感も備えた仕上がりです。

防水工事を終えて

雨が降った際の雨染み、サッシまわりの湿気、今回のようなベランダや鉄骨階段のひび割れなど、お住まいに気になる症状はありませんか？
こうした変化に「もしかして…」と不安を感じ始めたタイミングこそ、リフォームやメンテナンスを検討する絶好の時期です。

「まだ大丈夫かもしれない」と思っている方も、少しでも気になる点がある場合は、一度プロにご相談いただくのがおすすめです。

街の屋根やさん加古川店では、点検・現地調査・お見積もりまで、すべて無料で承っております。
雨漏りが心配な方、建物の劣化が気になってきた方は、ぜひお気軽にご相談ください。
専門スタッフが現地を丁寧に確認し、お住まいの状況に合わせて最適な工事プランをご提案いたします。

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全日本瓦工事業連盟加盟にも所属しており、経験豊富な対応で問題を解決します！

【所有資格】
・日本屋根診断士　・自然災害鑑定士　・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者　・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者　・石綿作業主任者 ・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明書取得　・クレーン運転（5ｔ未満）特別教育受講済