みなさん、こんにちは！
街の屋根やさん加古川店です！

本日は、姫路市にお住まいのお客様よりご依頼いただいた、外壁塗装工事をご紹介します。

モルタル外壁について、「外壁の色が薄くなってきたのと、細かいひび割れが増えてきて心配。」とのことでお問い合わせをいただきました。

ご自宅は築40年が経過しており、実際に現地を確認すると、塗膜の防水性低下によるチョーキング現象（塗料の粉化）やひび割れ、鉄部のサビや塗膜の劣化が見受けられる状態でした。

このまま放置すると、外壁からの雨水浸入や鉄部の腐食進行につながるリスクが高いため、外壁塗装工事をご提案しました。

外壁の劣化は少しずつ進行していきます。
特にモルタル外壁は、ひび割れを放置すると内部まで傷みが広がるケースもあります。

少しでも気になる点があれば、今回の記事を参考にして、早めの点検や現地調査をご検討いただければ幸いです。

今回塗装工事を行った現場のご紹介

今回ご相談をいただいたお客様のご自宅は、築40年の戸建て住宅です。
現地調査では、以下の症状が確認されました。

• チョーキング現象（白い粉の付着）
  外壁に触れると白い粉が手に付く状態でした。
  これは塗膜が紫外線や雨風の影響で分解され、防水性が低下しているサインです。

• ひび割れ・色褪せ
  新築時と比べて色味が薄くなり、全体的にくすんだ印象になっていました。
  モルタル表面には細かなひび割れも複数見受けられました。
  塗膜の保護機能が低下しており、放置すると雨水が浸入し、内部の劣化や雨漏りにつながる可能性があります。

• 鉄部の錆・塗膜剥がれ
  雨戸や笠木、庇、手すりなどの鉄部では、塗膜の劣化やサビの発生が確認されました。
  錆が進行すると腐食が広がり、部材の耐久性が損なわれるおそれがあります。

このように、外壁・付帯部ともに経年劣化が進行しており、建物を保護する機能が低下している状態でした。
そのため、下地補修を行ったうえでの外壁塗装工事を実施する運びとなりました。

現地調査を踏まえてご提案した工事内容

ご提案したのは、外壁および鉄部付帯部の塗装工事です。
モルタル外壁は防水性を塗膜に依存しているため、今回のような劣化を放置すると雨水が浸入し、内部の傷みやさらなるひび割れの拡大につながるおそれがあります。
そのため、下地からしっかり整える塗装工事を行うことになりました。

外壁塗料には、エスケー化研㈱の「プレミアムシリコン」、雨戸・笠木・庇・手すりなどの鉄部については、「マイルドウレタン」を採用しています。
美観回復だけでなく、建物本来の防水性・耐久性を取り戻すことを目的としたメンテナンスで、適切な工程と材料選定により、今後も安心してお住まいいただける状態へと改善することができました。

関連記事：屋根塗装・外壁塗装の塗料についての基礎知識

塗装工事開始

高圧洗浄・鉄部等ケレン

今回の工事は、以下のような手順で進められました。

1. 下地補修
　外壁のひび割れや傷み部分を補修し、塗装前の下地を整えます。

2. 高圧洗浄
　専用の高圧洗浄機で、汚れや苔、劣化した旧塗膜をしっかり洗い流します。

3. 乾燥・周囲養生
　洗浄後は十分な乾燥時間を確保。周囲に塗料が付かないよう、ビニールやテープで丁寧に養生します。

4. 鉄部等ケレン
　雨戸や笠木、庇、手すりなどの鉄部は、サビや旧塗膜を削り落とすケレン作業を行い、塗料の密着を高めます。

5. 各所下塗り（鉄部は錆止め）
　外壁は下塗り材、鉄部には錆止め塗料を塗布します。

6. 各所中塗り
　仕上げ塗料の1回目を塗布し、塗膜に厚みを持たせていきます。

7. 各所上塗り
　仕上げ塗料の2回目を丁寧に塗り重ね、美観と耐久性を高めます。

8. 養生バラシ・清掃
　塗装完了後、養生を撤去し清掃、最終確認を行って工事完了となります。

写真は、高圧洗浄と鉄部等ケレンの作業の様子です。
高圧洗浄で外壁に付着した長年の汚れやコケ、劣化した旧塗膜をしっかりと洗い流し、鉄部の錆を削り落としています。
この工程を丁寧に行うことで、塗料の密着性が高まり、仕上がりや耐久性に大きな差が生まれます。

下塗り・錆止め

塗装工程の中でも、仕上がりと耐久性を大きく左右するのがこの「下塗り」です。
モルタル外壁は吸い込みがある素材のため、そのまま上塗り材を塗ってしまうと塗料が均一に乗らず、色ムラや早期剥離の原因になります。

下塗り材には、外壁材と上塗り塗料の密着性を高め、下地の吸い込みを抑え、仕上がりを均一にする役割があります。
いわば「接着剤」のような役目を担う工程であり、この工程を丁寧に行うことで、上塗りに使用する塗料の性能を最大限に発揮させることができます。

雨戸・笠木・庇・手すりなどの鉄部には、錆止め塗料を塗布します。
鉄部は一度錆が進行すると内部から腐食が広がるため、表面を塗るだけでは不十分です。
錆止めをしっかり塗り込むことで、錆の再発を抑制し、上塗り塗料の密着性を高め、長期間にわたり耐久性を維持することが可能になります。

中塗り

下塗り完了後、仕上げ塗料の1回目となる「中塗り」を行います。
中塗りは、塗膜に十分な厚みを確保し、耐久性を高めるための重要な工程です。

塗りムラが出ないようローラーで均一に塗布し、塗膜の厚みをしっかり確保します。
この工程で十分な塗膜厚を形成することで、上塗りの仕上がりや耐久年数に大きく影響します。

• 外壁（モルタル面）
  外壁には、エスケー化研㈱の「プレミアムシリコン」を使用しています。
  耐候性・低汚染性に優れたシリコン塗料で、紫外線や雨風から外壁を長期間守る性能を持っています。

• 鉄部等付帯部
  雨戸・笠木・庇・手すりなどの鉄部には、エスケー化研㈱の「マイルドウレタン」を採用。
  密着性と仕上がりの美しさに優れた塗料で、鉄部特有の素材との相性が良いのが特長です。

中塗りは、最終仕上げに向けた“土台づくり”の役割を担う工程です。
適切な塗布量と乾燥時間を守ることで、塗料本来の性能を最大限に引き出します。

上塗り

仕上げ塗料の2回目となる「上塗り」を行います。

適正な塗膜厚を確保することで、塗料本来が持つ耐候性・防水性を十分に発揮させることができます。
塗膜の厚みがしっかりと確保されているかどうかで、将来的な色褪せや劣化スピードにも差が生まれます。

また、上塗りによって表面の光沢感が均一に整い、なめらかで美しい仕上がりになります。
鉄部においても、塗膜に十分な厚みを持たせることで防錆効果が高まり、サビの再発リスクを抑制。
細部まで丁寧に塗り重ねることで、美観と耐久性を両立させた仕上がりになりました。

工事を終えて

すべての工程を終え、最終確認まで無事に完了しました。
外壁は艶のある美しい仕上がりとなり、補修により防水性・耐久性も向上。
鉄部もサビが解消され、建物全体が明るい印象へと生まれ変わりました。

外壁の不具合が目立ち始めた頃こそ、メンテナンス計画を立てる最適なタイミング。
外壁塗装は見た目を美しくするだけでなく、大切なお住まいを長く守るための重要なメンテナンスです。

街の屋根やさん加古川店では、今回のような外壁塗装工事のほか、屋根工事、雨漏り修理などにおいて豊富な施工実績がございます。
ご相談から点検、調査、お見積もりまで、すべて無料で承っております。
お住まいの状態が気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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全日本瓦工事業連盟加盟にも所属しており、経験豊富な対応で問題を解決します！

【所有資格】
・日本屋根診断士　・自然災害鑑定士　・宅地建物取引士
・足場組立作業主任者　・ケイミューROOGA施工管理者
・石綿等取扱い作業従事者　・石綿作業主任者 ・一般建築物石綿含有建材調査者
・JUAVAC認定 UAVフライト技術証明書取得　・クレーン運転（5ｔ未満）特別教育受講済