更新日：2023年09月30日

　今回は、もうすぐ20年を迎えられるということで、屋根のメンテナンスをご検討され始めたお客様宅の屋根をもとに劣化症状や、年数によりおすすめのメンテナンス方法について解説いたします。

屋根の状態・印象

　全体的に塗装の劣化により色褪せている印象です。屋根材同士の境目（屋根材の端部分）や、重なり部分（小口）に雨水が浸み込んでいます。塗装が劣化してくると、防水性が損なわれるだけでなく、水はけが悪くなるため、表面に雨水が残りやすくなります。化粧スレート材の耐用年数は、25年～30年ほどといわれています。しかし、環境や定期的な塗装などのメンテナンスの有無により差が出てくる場合もあります。また、屋根材により通常よりも早く劣化が始まってしまう種類もあります。

ヒビ割れが発生

　 　屋根材のヒビが進んでいる状態です。塗装の劣化により、水分が屋根材に浸み込み、ヒビや反りが発生しやすくなります。同じようなヒビが多数見受けられました。

別部分も確認

　 　下屋根（1階屋根）では、陽当たり等の環境もあり、雨水が浸透してじめじめしたところに土ほこりなどの汚れが付着したり、黒ずんでいました。また、棟板金を確認したところ、2階（大屋根）のてっぺんの棟板金に浮きがある状態でした。ボールペン1本分くらいの浮きですが、台風や強風時に風が吹きこむ恐れもあります。 　ヒビ割れ等が発生した場合も、屋根の下に敷かれた防水紙がしっかり機能していれば、すぐに雨漏りに繋がるという恐れはありませんが、防水紙の耐用年数は、種類や環境にもよりますが、だいたい20年ほどです。お客様宅はもうすぐ築20年ということですので、ヒビを補修して屋根塗装でメンテナンスをされた場合、防水紙の耐用年数が過ぎた状態になってしまいます。

どのようなメンテナンスがベスト？

　お客様のお宅は「築20年近く、化粧スレート、ヒビ発生」という状況ですが、どのようなメンテナンスがベストでしょうか。まずは、お客様のライフプランを考えます。これからも10年、20年とお住まいになる場合は、屋根のカバー工法がおすすめです。また、足場を有効活用して「外壁などのメンテナンス」も同時に行われるのもおすすめです。雨漏りが発生していたり、屋根の状態が良くない場合は葺き替えのご提案になる場合もあります。 　屋根カバー工法は、現在の屋根の上に新しい防水紙を敷き、その上に新しい屋根材を被せるというものです。棟板金などは撤去が必要ですが、屋根材をすべて撤去するわけではないため、撤去・処分費用が少なく済みます。また屋根塗装よりも、工期が短いため、お客様の生活への支障も少なく済みます。屋根カバー工事は877,800円（税込み）～承っております（切妻屋根／60㎡の既存屋根を金属屋根でカバーした場合）。私たち街の屋根やさんでは、点検・お見積りを無料で承っております。外壁のメンテナンスについてもお気軽にご相談ください。