更新日：2024年04月10日

現地調査

　江戸川区北小岩にアパートを所有しているオーナー様より「所有物件のメンテナンスを検討しているので調査、お見積りをお願いしたい」とご相談をいただき調査にお伺い致しました。

　私達「街の屋根やさん」では、戸建て住宅の他にもアパートやマンションのメンテナンス実績も数多く御座います。建物のメンテナンスをご検討の際には、お気軽にご相談ください。

　屋根調査の様子になります。使用されている屋根材は、折板屋根といわれる金属製の屋根材となります。名前の通り金属の板を折り曲げて加工を施した屋根材となります。

　長手方向に基本的には継ぎ目を作らずに施工できる屋根となりますので雨漏りリスクの低い屋根材となっております。

　折板屋根はガルバリム鋼板を加工した屋根材で表面は塗装にて保護されております。錆びにくいと言われるガルバリウム鋼板ですが、表面塗装が劣化し金属の保護性能が低下してしまうと錆が発生してしまう原因となりますので定期的なメンテナンスが推奨されます。

　こちらの屋根では、折板屋根の表面塗装に色褪せやチョーキングといった塗装の劣化症状が発生しており屋根材の保護性能が低下している状態となっております。部分的に錆の発生も見られましたので金属の腐食が進行する前のメンテナンスが推奨されます。

　塗装の劣化以外には、折板屋根を固定しているボルトに錆が発生しておりました。元々は、ボルトキャップと呼ばれるボルトを保護するためのゴム製キャップが取り付けられておりましたが劣化や接着剤の剥離の影響により部分的にキャップが外れてしまっております。金属製のボルトなので雨にさられれていると錆が発生し腐食の原因となります。

　腐食により痩せてしまったボルト周りには隙間が生じ雨漏りの原因ともなりますので、こちらも定期的な点検やメンテナンスが必要な部分となります。

塗装工事をご提案！

　オーナー様へ調査報告を行い、屋根塗装工事のご提案を行いました。屋根塗装工事の金額は、税込み415,800円より承っております。工事の金額は、施工範囲や使用材料により異なりますので詳しくはお問い合わせください。