長柄町長柄山にある築30年が経過したアパートの屋根点検に伺いました。入居者の方から屋根から板金が落ちてきたと指摘を受け、他の部位にも問題があるのではないか？と不安を感じていらっしゃいました。

長柄町長柄山でスレート屋根点検

　

アパートに使用されていたのはセメント系で10～15年ごとに塗装が必要なスレート屋根材ですが、色褪せや苔の付着が見られないため塗装等のメンテナンスはしっかりされていたようです。今回落下してしまったのは屋根の頂部を保護している「棟板金」です。棟板金はステンレスやガルバリウム鋼板等、錆びにくく耐久性に優れた素材を使用していますが固定に関しては耐久性が関係するわけではありません。

棟板金はどのように設置されている？

棟板金は下地無しで設置出来ないため、まず貫板と呼ばれる木材を屋根材に取り付けます。この貫板の固定に使用されているのは釘です。そして棟板金の固定にも釘が使用されています。改修時には貫板をプラスチック樹脂製に変更したり、釘をビスへ変更したりと飛散しにくい状態に仕上げる事が出来ますが、新築のお住まいはほとんどのケースでこのような固定がされていると思ってください。

貫板と釘の様子を見ても分かりますが、雨水に晒される機会はたくさんあるため築年数が経過するごとに腐食や錆で棟板金自体の固定が出来なくなってしまいます。すると台風等の強風時に釘が抜けたり貫板が割れることで飛散してしまいます。棟板金がなくなってしまうと屋根材に保護しきれない頂部の防水紙が傷み、雨漏りを起こしてしまう可能性があります。

今後の屋根メンテナンスをご提案

　

飛散していない棟板金を確認すると、釘が抜けかかっており屋根材との間に大きな隙間が出来ていました。板金にも錆が発生し劣化が見られるため、今回は棟板金交換工事をご提案させていただきました。また、屋根材には雨染みと苔がわずかに確認できました。これは屋根材を保護している塗膜が経年劣化している証拠です。塗膜が劣化することで屋根材も割れやすくなりますので、棟板金交換に合わせて屋根塗装工事も行っていきましょう。

街の屋根やさんは突発的な補修はもちろん、今後お住まいを守る為に必要なメンテナンスもご提案させていただいております。屋根の状態が気になる、塗装メンテナンスを検討している方はお気軽にご相談ください。点検・お見積りは無料にて承っておりますので、ご安心ください。