更新日：2021年05月15日

梅雨に入りすっきりしない天気が続いていますね。こんな時にご相談が多くなるのは【雨漏り】です。松田町寄にお住まいのお客様は以前から雨漏りには気づいていらしたそうですが、梅雨で更に酷くなり、室内クロスも剥がれてしまったため雨漏り補修をご希望されていました。今回は建物の内外で影響が出ていますが原因が異なる可能性がありますので、早速状態を確認していきましょう。

バルコニー裏(軒天)と室内クロスに雨漏り被害

今回被害が発生しているのはバルコニーの裏にある軒天の剥がれです。軒天は通常雨水が当たることはないため、強風に煽られたりといった被害や経年劣化以外に剥がれるという事はそうそうありません。今回のように黒く染みが出来ている場合、上部からの雨漏りが原因だと考えられますので、バルコニーの防水層と外壁材をチェックすべきです。

室内では天井のクロスが剥がれ断熱材も濡れて腐食しかけていました。恐らく長期間にわたって雨水が入りこんでいた可能性が高く、補修範囲も広く施工費用も嵩む可能性もあります。この被害がバルコニーの防水劣化という事も考えられますが、バルコニーに溜まった水は軒天に流れていることが確認できますので、バルコニー以外のもっと室内に近い部分での雨漏りということも十分考えられるのです。

バルコニーFRP防水の経年劣化

こちらのお住まいは10年前に中古住宅をご購入されたようですが、今までのメンテナンス歴は分からないという事でした。バルコニーはFRPやシート防水、ウレタン防水等で仕上げられますがどれも13年前後でのメンテナンスが必要になってしまいます。汚れがひどく付着している、しわや剥がれが見られる、下地木材が見えるといった状況ですと防水性能が著しく低下してしまいますので、早めに防水工事を行い改善しなければなりません。

ちなみに今回施工されているのは『FRP防水』です。ウレタン防水とFRP防水は継ぎ目のない仕上がりの為、違いが分からないという方も多いのではないでしょうか？実は見分けるには表層を見る必要があります。もし弾性がありツルっとした表面であればウレタン防水です。写真のように繊維が無数に入っていて硬い防水面の場合はFRP防水です。

サイディング外壁目地の劣化が雨漏りの原因に！

室内にもし別の原因で雨漏りを起こしているのであれば解明しなければなりません。今回チェックしたのは窯業系サイディングの目地です。しばらくメンテナンスをされていないようで、目地シーリング材には亀裂がありました。多くのお住まいでこのような現象を見る機会がありますが、実はこれが雨漏りの原因にもなるのです。シーリング材は決して耐久性が高いというわけではありませんので、定期的な打ち替えを行った上で塗装メンテナンスで塗膜保護をしなければなりません。

次回散水試験を行ったうえで、何が原因であるかを突き止め適切なメンテナンスをご提案したいと思います。