三鷹市大沢にて築40年の屋根調査、人が住まなくなってすっかり劣化した屋根をカバー工法で復活
更新日：2021年05月15日
本日は三鷹市大沢にお住まいのお客様より承りました、屋根メンテナンスの調査の模様をお伝えします。
今回のお客様のお住まいは今年で築40年になり、10年ほど前から誰も住んでおらず、今回ご家族のご事情によりまた住めるようにしたい、との事でご相談を承りました。
築40年、スレート前面に苔が繁殖、板金も飛散
それでは調査に入ります。
お客様の屋根は化粧スレートを使用しています。
築40年間できちんとしたメンテナンスは今までほとんど行ってこなかったとの事で、やはり全体的に塗膜が完全に劣化してしまった状態で、カビや苔が広範囲に繁殖してしまっています。
スレート屋根の状態を見ますと、亀裂が入っていたり欠けてしまったりしたスレートがあちらこちらにあります。表面に塗布された塗膜が完全に劣化してしまっている状態なため防水性を完全に失ってしまい、長期間雨に晒されたために表面だけでなくスレートの内部まで雨水が浸透してしまった状態です。そのために乾燥と浸水を繰り返し、スレート板にひびが入ってしまったようです。
ここまで傷んでしまいますと、まず間違いなくその下地の防水紙の状態も傷んでいる状態といえます。
10年程住んでいなかったお住まいを復活させたい
慎重に歩いてみますと、足がフワフワと沈む感触があります。野地板の方も腐食しているようです。
こうなってしまいますと、塗装メンテナンスだけでは雨漏りを防ぐことができません。この状態でスレートだけを葺き替えても防水性を保てず、雨漏りに直結してしまいます。
ここまでスレートが劣化してしまったら、野地板、防水紙から交換した上で屋根葺き替え工事を行うか、あるいは屋根カバー工事によるメンテナンスしか方法がありません。
また棟板金もすべて飛散している状態で残っていませんでした。
お客様には今回の調査の写真をご覧いただきながら、状況をご説明いたしました。
ご提案いたしました工事としては、比較的リーズナブルに行えるガルバリウム鋼板による屋根カバー工事と雨樋交換、付帯部分の補修・塗装工事をおすすめいたしました。
お客様とはご予算・日程のご希望を伺いながら進めさせていきたいと思います。
記事内に記載されている金額は2021年05月15日時点での費用となります。
街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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