更新日：2021年05月15日

本日は小金井市梶野町にお住まいのお客様より承りました、屋根メンテナンスの調査の模様をお伝えします。
今年で築20年になるお客様のお住まいは、今まで外壁のメンテナンスは行ったことがあるとの事でしたが、屋根の塗装メンテナンスは初めてとの事で、20年目の区切りの年にメンテナンスを行いたい、との事でした。

築20年目、スレート屋根の塗膜は完全に劣化していました

それでは調査に入ります。
お客様の屋根は化粧スレートを使用しています。
築20年で本格的なメンテナンスは今回が初めてとの事で、やはり全体的に塗膜が劣化してしまった状態で、苔が広範囲に繁殖してしまっています。今回のお客様のように築年数の区切りのいい年に、大きなメンテナンスをお考えになるお客様は、わりと多くいると思いますが、お住まいの劣化というのは10年ごとで悪くなるものではなく、毎年徐々に劣化していくものです。特に屋根に塗布された塗料の塗膜は、状況にもよりますがだいたい5年から10年で劣化してしまうので、点検だけでもこまめに行ったほうがお住まいのためにもなります。

スレートの状態を見ますと、亀裂が入っていたり欠けてしまったりしたスレートが何枚かございました。塗膜が完全に劣化してしまったため、防水性を完全に失ってしまい、スレートの表面だけでなくスレートの内部まで雨水が浸透し、スレート板自体が劣化してきています。またスレートのみならずその下地の防水紙の状態も劣化してしまっているとみて間違いないですでしょう。
こうなってしまいますと、塗装メンテナンスだけでは状態を維持することもままなりません。この状態で上から塗装を行ってもすぐに浮いて剥離してしまい、防水性を保てず、雨漏りに直結してしまいます。ここまでスレートが劣化してしまったら、防水紙から交換した上で屋根葺き替え工事を行うか、あるいは屋根カバー工事によるメンテナンスしか方法がありません。

破風など付帯部分も劣化が激しいです

屋根の付帯部分も見てみましょう。
破風や雨樋もかなり劣化してきています。
特に破風や鼻隠しの部分では、塗膜が完全に劣化して木部から浮いて剥離してきています。こうなってしまいますと、木部に直接雨水が当たる状態になり腐食が進んでしまいます。
屋根の構造材まで傷んでしまう前に、できる限り早い段階で補修を行ったほうがいいでしょう。

お客様には今回の調査の写真をご覧いただきながら、状況をご説明いたしました。
お客様には工事のご提案としまして、雨樋の交換工事、破風などの付帯部分の一部交換工事と塗装工事、屋根は比較的リーズナブルな屋根カバー工事をご提案させていただきました。