世田谷区砧で室内雨漏りを調査、陸屋根の塩ビシート防水に破断や補修跡の劣化を確認
更新日：2026年10月27日
天井面には複数の雨染みが残っており、単発ではなく継続的に水が入り込んでいたことがうかがえます。
ここまで浸水が進むと、内装材の傷みだけでなく、断熱材の含水やカビの発生にも注意が必要です。
雨漏りは見えている染みの真上だけが原因とは限らず、陸屋根では防水層の継ぎ目や立ち上がりから入った水が横に走ることもあるため、外部の状況とあわせて確認していくことが重要です。
歩行の多い場所は防水層に負担がかかりやすく、日常的な出入りや紫外線、雨水の滞留が重なることで劣化が進みやすくなります。
特にサッシ際や取り合い部は雨水が集まりやすいポイントですので、表面の傷みが進行すると、わずかな隙間からでも浸水につながるおそれがあります。
出入口まわりの取り合い部は、雨漏り調査で見逃せない箇所です。
過去に部分的な手当てが行われた可能性がありますが、周囲とのなじみ方を見ると、現在は防水層全体が均一な性能を保っているとは言いにくい状態です。
継ぎ目に沿って劣化が進んでいる部分もあり、防水層の連続性が弱くなっている状態が懸念されました。
こうした補修跡は一時的に機能していても、既存防水が全体的に傷んでくると別の箇所から水が回り込み、結果として雨漏りの原因が広がってしまうことがあります。
表面の摩耗だけでなく、塩ビシート防水の破断が生じており、その周囲では下地の影響を受けたような荒れも確認できました。
小さな破断でも、風雨や温度変化の繰り返しによって傷みが広がることがあります。
さらに表面に汚れや藻が見られるということは、水分が残りやすい環境になっているサインでもあります。
そのままにすると、破断部から浸入した雨水が下地を傷め、室内被害をさらに拡大させる危険があります。
排水の勾配や表面状態の影響で、この周辺に雨水が集まりやすいことが考えられます。
立ち上がり部分は平場よりも納まりが複雑で、端部の処理が弱くなると浸水リスクが高まります。
今回は明らかな水たまりそのものを確認したわけではありませんが、滞水を繰り返したような痕跡が見られたため、防水層の端部まで含めた点検が必要な状態でした。
こうした部分は雨漏りの入口になりやすく、室内被害が出ている現場では特に注意して見ていきます。
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