「バルコニーの床が傷んでいるけれど、まだ大丈夫だろう」

そのように思って放置してしまうと、気づかないうちに雨漏りへ発展してしまうケースがあります。

今回、世田谷区砧で撮影した住まいの事例写真をもとに、frp防水の点検ポイントや、バルコニーで雨漏りが起こりやすい箇所について詳しくご紹介します。

バルコニーは、床面の防水だけでなく、ドレン（排水口）・笠木・外壁との取り合い・サッシまわりなど、複数の雨水侵入リスクを抱える場所です。

街の屋根やさんでは、このような雨漏りの原因調査や防水メンテナンスのご相談を承っております。

バルコニーは雨漏りしやすい場所が集中しています

バルコニーは屋外にあるため、毎日紫外線や雨風の影響を受けています。

そのため、防水層が徐々に劣化していきます。

特にfrp防水は耐久性に優れていますが、永久に持つわけではありません。

表面のトップコートの劣化や、端部のひび割れ、接合部の傷みが進行すると、防水性能が低下します。

さらに、バルコニーは床だけ見ていても十分ではありません。

雨漏りの原因は、防水層以外にも潜んでいるからです。

室内に雨漏り症状が出ていました

まず確認されたのは、室内天井の異変です。

木部天井に雨染みのような変色が見られました。

これは、すでに水分の影響を受けている可能性があります。

雨漏りは、天井から水滴が落ちて初めて気づくとは限りません。

木材の変色、シミ、クロスの膨れなども重要なサインです。

初期段階では見逃されやすいため注意が必要です。

サッシまわりにも雨染みが見られました

窓枠まわりにも雨染みが確認されました。

このような症状がある場合、サッシまわりからの浸水を疑う方も多いですが、実際には別の場所から侵入した雨水が内部を伝って現れていることもあります。

雨水は建物内部で思わぬ経路をたどるため、症状が出ている場所＝侵入口とは限りません。

そのため、部分的な補修だけでは根本解決にならないケースがあります。

既存の床防水はFRP防水でした

現地確認の結果、バルコニー床はfrp防水でした。

frp防水は、ガラス繊維で補強された強靭な防水工法です。

軽量で耐久性が高く、住宅のバルコニーで広く採用されています。

しかし、経年劣化によって次のような症状が出ることがあります。

• トップコートの色あせ
• 表面のひび割れ
• 防水層の浮き
• 接合部の割れ
• 端部の劣化

今回のように端部の劣化は特に注意が必要です。

端部は動きやすく、雨水が入り込みやすい弱点だからです。

ドレンは雨漏りしやすい代表的な箇所です

ドレンとは排水口のことです。

バルコニーに降った雨水はここへ集まります。

つまり、常に大量の水が通る場所ということです。

さらに落ち葉やゴミが詰まると排水不良を起こします。

水が滞留すると、防水層の継ぎ目やわずかな隙間から浸水するリスクが高まります。

今回の写真でも、汚れや堆積物が確認できます。

ドレンの定期清掃は非常に重要です。

「防水は問題ないのに雨漏りする」というケースでは、ドレン不良が原因になっていることも少なくありません。

笠木と外壁の取り合いも危険ポイントです

バルコニーの雨漏りで見落とされやすいのが笠木です。

笠木とは、手すり壁の上部に取り付けられている仕上げ材です。

一見するとしっかりして見えますが、内部に雨水が入り込むことがあります。

特に注意したいのが、笠木と外壁の取り合い部分です。

この接合部はシーリング劣化や隙間の発生が起きやすい場所です。

さらに、手すり固定金具の貫通部から浸水することもあります。

バルコニーの雨漏り調査では、この部分の確認は欠かせません。

FRP防水のメンテナンス時期はいつ？

frp防水の一般的なメンテナンス目安は以下です。

トップコート：約5～7年

防水層本体：約10～15年

ただし、使用環境によって前後します。

紫外線が強く当たる場所や、水はけが悪い環境では劣化が早まります。

以下の症状があれば点検をおすすめします。

• 表面の色あせ
• ひび割れ
• 排水不良
• 浮きや膨れ
• 雨染み
• 室内の湿気臭

見た目に異常が少なくても内部で進行しているケースがあります。

雨漏りは原因特定が重要です

雨漏りは、症状が見える場所だけを補修しても改善しないことがあります。

バルコニーの雨漏りは、床防水だけでなく、

frp防水

ドレン

笠木

サッシまわり

外壁の取り合い

など、複数の要因が絡み合うことが珍しくありません。

そのため、正確な点検と原因特定が重要です。

誤った判断で補修すると、費用だけかかって再発することもあります。

世田谷区砧でバルコニー防水の点検なら街の屋根やさんへ

今回のように、室内の雨染みから調査を進めると、バルコニーのfrp防水やドレン、笠木などに問題が見つかるケースは少なくありません。

雨漏りは建物の構造材を傷める原因になります。

放置すると修繕範囲が広がり、費用も大きくなる恐れがあります。

「まだ大丈夫」と思う前に点検することが大切です。

街の屋根やさんでは、世田谷区砧の住まいの防水点検や雨漏り調査のご相談を承っております。

バルコニーの傷みや雨漏りが気になる方は、お気軽にご相談ください。