屋根の寿命を決めるのは「ルーフィング」？下葺き材の種類と交換時期を解説
更新日：2026年04月10日
屋根は、表面の屋根材と、その下の防水シートという二段構えで雨を防いでいます。
屋根材の隙間から入り込んだ雨水を、最後に食い止めて外へ流すのがルーフィングの役割です。
もしこのシートに穴が開いていたり、経年劣化でボロボロになっていたりすると、即座に雨漏りに直結します。
家を長持ちさせるためには、表面の塗装よりも、この下地の防水性能を維持することの方が重要です。
リフォームの際には、つい見た目を優先しがちですが、ルーフィングの品質にもぜひこだわっていただきたいポイントです。
ルーフィングにはいくつかの種類があり、それぞれ寿命（耐用年数）が大きく異なります。
最も一般的な「アスファルトルーフィング」は、安価ですが寿命は15年から20年程度と言われています。
これに対して、ゴムを混ぜて耐久性を高めた「改質アスファルトルーフィング」は、20年から30年ほど長持ちします。
さらに最近では、湿気を外に逃がしつつ水を通さない「透湿防水ルーフィング」という高機能なものも登場しています。
屋根材の寿命が30年あるのに、下のルーフィングが20年でダメになってしまうと、結局屋根を剥がして修理しなければなりません。
屋根材の期待寿命に合わせて、適切なグレードのルーフィングを選ぶことが、将来のコストを抑える秘訣です。
ルーフィングは屋根材の下にあるため、直接目で見て劣化具合を確認することは困難です。
しかし、築20年を超えて一度も本格的なメンテナンスをしていない場合は、注意が必要です。
例えば、屋根の端にある「破風板（はふいた）」に雨染みができていたり、天井に小さなシミを見つけたりしたら、それはルーフィングの限界かもしれません。
また、強風で屋根材がズレたり浮いたりしている場合、そこから入り込んだ雨水が直接ルーフィングを痛めてしまいます。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と放置せず、築年数を目安にプロの点検を受けることが大切です。
特に、一度でも雨漏りが発生した場合は、ルーフィングの交換を含めた抜本的な修理を検討しましょう。
私たち「街の屋根やさん」では、屋根の表面だけでなく「見えない下地」の補修に心血を注いでいます。
どんなに美しい屋根に仕上げても、土台となるルーフィングが疎かでは、お客様の大切な家を守ることはできないからです。
私たちは点検の際、可能な限り下地の状態を推測し、10年後、20年後を見据えたご提案をいたします。
専門用語が多くて分かりにくい下葺き材の話も、図解や写真を使って、納得いただけるまでやさしく丁寧に説明します。
「自分の家の屋根の下がどうなっているか心配」という方は、ぜひ一度無料点検をご利用ください。
確かな技術と知識で、お客様の不安を「安心」に変えるお手伝いをさせていただきます ('◇')ゞ
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