はじめに

東京都町田市金井にお住まいの皆様へ、屋根のメンテナンスに関する大切な情報をお伝えいたします。

ご自宅の屋根材として広く普及しているスレートですが、新築時や前回のメンテナンスから年月が経過すると、さまざまな劣化症状が現れ始めます。

日々、強い紫外線や風雨、気温の変化に晒されている屋根は、私たちが普段生活している中ではなかなか状態を確認することができません。

そのため、気づかないうちに劣化が進行し、深刻な雨漏りなどのトラブルに発展してしまうケースが後を絶ちません。

本日は、町田市金井の実際の住宅で行ったスレート屋根の点検の様子をご紹介します。

屋根の上でどのような劣化が起きているのか、そしてどのような対策が必要なのかを詳しく解説していきますので、ぜひご自宅の状況と照らし合わせて参考にしてください。

スレート屋根全体に見られる色あせと劣化のサイン

まず屋根全体を見渡してみると、全体的に白っぽく色あせていることがはっきりとわかります。

スレートという屋根材は、セメントと繊維質を混ぜ合わせて作られており、屋根材そのものには防水性が備わっていません。

製造時に表面を塗装することで防水機能を持たせていますが、この塗膜は紫外線や雨水の影響を受けて少しずつ劣化していきます。

写真のように色あせが進行している状態は、表面の塗膜が剥がれ落ち、スレート材が水分を吸収しやすい状態になっていることを示しています。

水を吸ったスレートは膨張し、乾燥すると収縮するという動きを繰り返すことになります。

この膨張と収縮の繰り返しが屋根材に大きなストレスを与え、後述するひび割れや反りといったさらなる劣化を引き起こす根本的な原因となるのです。

また、表面がザラザラになることで水はけが悪くなり、日当たりの悪い北面などでは苔やカビが発生しやすくなります。

苔やカビは水分を滞留させるため、屋根材の劣化をさらに早めてしまう悪循環を生み出します。

このように、ただの色あせと軽視せず、防水性が失われているサインとして捉えることが非常に重要です。

細部に潜む危険信号！釘の浮きとスレートの傷

屋根全体の色あせに加えて、細部を注意深く点検していくと、見過ごすことのできない危険な兆候がいくつか見つかりました。

一部スレートの上から釘が打たれている箇所がございました。

通常では決して行わない施工ですので大変危険な施工となります。

この状態ですと釘頭から雨水が侵入し、雨漏りの原因になってしまいます、、、

屋根の頂点にある棟板金を固定している釘なども同様に抜けやすくなるため、細かな部分のチェックは欠かせません。

二つ目は、スレート表面のひび割れや傷です。

もう一枚の写真では、スレートの一部がえぐれたように傷つき、内部が露出してしまっています。

このようなひび割れや欠けは、飛来物が当たったり、長年の経年劣化によって素材の限界を迎えたりした際に発生します。

わずかなひび割れであっても、毛細管現象によって雨水がスレートの裏側に吸い上げられ、防水紙（ルーフィング）や野地板と呼ばれる下地材を腐食させる原因となります。

下地材が傷んでしまうと、屋根の強度が著しく低下し、大規模な改修工事が必要になってしまうため、早期の発見と対処が求められます。

太陽光パネル設置屋根における点検の難しさと注意点

こちらの町田市金井のお住まいでは、スレート屋根の上に太陽光パネル（ソーラーパネル）が設置されていました。

環境に優しく電気代の節約にもなる太陽光パネルですが、屋根のメンテナンスという観点から見ると、いくつかの注意点が存在します。

まず、パネルが乗っている部分の屋根材は直接確認することができないため、隠れた部分で劣化が進行していても発見が遅れてしまうという点です。

写真を見てもわかる通り、パネルとパネルの隙間や、パネルの下側には雨水や汚れが溜まりやすく、そこから劣化が始まることも少なくありません。

また、屋根のメンテナンスを行う際には、太陽光パネルの存在が工事のハードルを上げる要因となります。

例えば、屋根全体の塗装や葺き替えを行う場合、一度パネルを取り外し、工事が完了した後に再度設置するという大掛かりな工程が必要になることがあります。

これには多額の脱着費用がかかるため、将来的なメンテナンスコストを見据えた計画的な資金準備が必要です。

太陽光パネルを設置しているご家庭では、パネルの耐用年数と屋根材の寿命のバランスを考慮し、専門業者による定期的な精密点検を受けることを強くお勧めいたします。

スレート屋根を守るための適切なメンテナンス方法

今回点検を行った町田市金井のお住まいのように、全体的な色あせや部分的なひび割れ、釘の浮きが見られる場合、放置することは大変危険です。

スレート屋根の寿命を延ばし、大切なお住まいを雨漏りから守るためには、劣化の進行度合いに応じた適切なリフォームを行う必要があります。

比較的劣化が軽度で、スレート自体の反りや割れが少ない初期段階であれば、屋根塗装によるメンテナンスが有効です。

高圧洗浄で汚れや古い塗膜を綺麗に落とした後、新しく塗料を塗布することで防水性を回復させることができます。

しかし、すでにひび割れが多数発生していたり、素材自体が脆くなっていたりする場合は、塗装をしてもすぐに塗膜が剥がれてしまうためお勧めできません。

そのような中度から重度の劣化が見られる場合には、既存の屋根の上に新しい軽量な屋根材を被せるカバー工事がよく選ばれます。

この工法は、古い屋根材を撤去する費用や廃材の処分費を抑えることができ、工期も短く済むというメリットがあります。

さらに、屋根が二重になることで断熱性や遮音性の向上も期待できます。

一方で、雨漏りがすでに発生しており、下地の野地板まで腐食が進んでしまっているような深刻な状態の場合は、屋根材を全て撤去して新しくする葺き替え工事が必要となります。

費用と工期はかかりますが、下地から新しくやり直すため、屋根の寿命を根本からリセットし、最も安心できる状態へと生まれ変わらせることができます。

どの工法が最適かは、現在の屋根の状態を正確に診断しなければ判断できません。

おわりに

屋根の劣化は、日々の生活の中で少しずつ、しかし確実に進行していきます。

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と過信せず、定期的にプロの目による点検を受けることが、住まいの寿命を延ばす最大の秘訣です。

特に、築10年以上経過しているお住まいや、台風・大雪などの自然災害の後には、早めのチェックをお勧めいたします。

町田市金井をはじめ、近隣地域にお住まいで、ご自宅の屋根の状態が少しでも気になる方は、決してご自身で屋根に登ったりせず、専門の業者にご相談ください。

皆様の安心で快適な暮らしを守るために、誠心誠意サポートさせていただきます。

大切なお住まいを守るための一歩を、ぜひ早めに踏み出してください。