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陸屋根には欠かせない屋上防水のメンテナンス！雨漏りの原因や施工方法を詳しく解説！
更新日：2024年11月15日
商業ビルやマンションなどに多く見られる陸屋根、いわゆる屋上になっている屋根は、空間を活用する上で非常に便利な屋根ですが、傾斜がないので水捌けが悪く、しっかりとメンテナンスしていないと雨漏りしやすくなるというデメリットもあります。
一番重要なメンテナンスは、やはり陸屋根（屋上）の床面に施されている防水のメンテナンスです。
この記事では、屋上防水の重要性や雨漏りの原因となる劣化症状、防水工事の施工方法の種類について解説していきます(*^^)v
屋上防水は、建物の寿命を延ばし、住む人々の快適性を保つために非常に重要です。
特に日本のような多雨な気候では、適切な防水が行われていないと、雨水が建物内部に浸入し、構造的なダメージやカビの発生などの問題が生じる可能性があります。
防水層は経年とともに以下の様な劣化症状が現れます。
劣化が進行すると、雨漏りや構造の腐食など建物にとって致命的な被害が発生することもあります。
症状が軽微なうちにメンテナンスすることで、メンテナンスコストを抑えて建物の寿命を延ばすことができるので、定期的に点検を行い劣化の兆候を見逃さないようにしましょう。
防水層が収縮や膨張、物理的な応力によって破壊されることで生じる劣化症状です。
細かいクラックから大きな亀裂まで様々な形状が現れます。
防水層と基材の間に空気や水分が侵入し、接着力が低下することで発生しました。
下地に含まれる水分が蒸発して起こることが多く、放置すると防水層が避けてしまったり破裂してしまうこともあります。
水たまりができてしまうのも見過ごせない劣化症状です。
排水がうまくいっていない証拠であり、長い間水にさらされ続けることで、防水層の劣化が早く進行します。
屋上や陸屋根のメンテナンスに必要な防水工事にはいくつか種類があります。
建物の構造や材質などによって適した施工方法が異なるため、施工業者と相談しながら施工方法をきめると良いでしょう。
・ウレタン防水
液体状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成します。
継ぎ目がないため、複雑な形状にも対応可能です。
・FRP防水
繊維強化プラスチック（FRP）を使用し、軽量で耐久性があります。
施工が早く、強度も高いですが、紫外線に弱い傾向があります。
・シート防水（塩ビ防水）
塩化ビニル樹脂製のシートを使用し、接着剤や機械で固定します。
面積の広い場所を短時間で施工するのに向いています。コストが低く、商業ビルなどでの施工でよく採用されます。
街の屋根やさんでは、陸屋根や屋上の点検を無料で行っています。
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もちろん、必要に応じて、メンテナンスや補修工事のご提案も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
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