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さいたま市岩槻区で軒を短く！境界線を越えた戸建て屋根改修工事を実施～越境物件とは？～
更新日：2024年8月30日
軒先が境界線を越えていた！屋根工事ですっきり解決！
さいたま市岩槻区にお住まいのみなさま、こんにちは！街の屋根やさんさいたま大宮店です！今回現場ブログで紹介する屋根工事は、軒がお隣さんとの境界線を越えている「越境物件」の軒を切断し屋根を修復した改修工事です
越境物件とは、隣接する土地や建物の一部が境界線を越えて他者の所有地に侵入している不動産を指します。この問題は、土地の権利や利用に関するトラブルの原因となることがあります
①フェンスや塀の越境:隣接する土地との境界に設置したフェンスや塀が、隣の土地に少しでも侵入している場合。②建物の一部の越境:建物の壁や屋根が隣の敷地にかかっている、または軒先が隣地に張り出している場合。③庭木の越境:自分の敷地内に植えた木の枝や根が隣の敷地に伸びてしまっている場合。④排水管や雨樋の越境：自宅の排水管や雨樋が隣の敷地にまたがって設置されている場合。越境物件例をいくつか挙げてみましたが、あ…と思い当たる節がある方もいるのでは？現在良好な隣家との関係も、所有者が変わればトラブルになる可能性も大いにあります！今回の施工物件では②建物の一部の越境…のケースですね＼(◎o◎)／！トラブルが起きないため先にこの問題を解決していきます！
越境している部分が原因でトラブルが起きてしまうことは避けたいことですが、そもそも軒って切断しても大丈夫なの？と心配になりますよね
軒は、屋根の端が外壁から張り出した部分で、建物を雨や日差しから守る役割があります(^^)/雨水の外壁への浸入を防ぎ、夏の強い日差しを遮ることで、室内の温度調整にも一役買います
この軒を短くするのですから役目が低減してしまいますが、大きなトラブルにつながることの方が重大ということで切断することに。切断をしても建物の構造に影響が出ないように計算し切断し、瓦屋根部分もしっかり補修などを行いますのでご安心ください
とお伝えし、工事に入りました！
＼工事期間は５日間／ 瓦屋根改修工事が始まりました！
施工対象物件が境界線を越えてしまったのはこの赤線の部分です軒樋、そして瓦の一部分が飛び出してしまっている状態ですね！
破風・軒天が後退するまでの位置、そして軒樋（雨樋）を含めた位置を確認。下から見ると切断する部分が多く見えますが、仕方ありません破風となる部分も再構築し、雨樋を取り付けていきますので屋根先端部の機能はしっかり適応します
足場を組み安全に改修工事ができる環境を整えました！
切断予定部分周辺の瓦と棟瓦を取り外し切断作業を行います！
軒を切断した先端部分には改質アスファルトルーフィング（防水紙）を敷き、防水層をきちんと作ります！
次に新しい破風板を取り付け瓦の葺き直し工事を行っていきます！
桟木も新しいものを設置し瓦を固定していきました!(^^)!
最後に破風板に塗装を施し屋根改修工事は完了です！
瓦１枚程度分短くなった軒。これで隣家との境界線におけるトラブルなどは未然に防ぐことができました！
さいたま市で越境物件の屋根工事は街の屋根やさんさいたま大宮店にご相談ください
さいたま市内で住宅密集地にお住まいのみなさまの中には隣接するお家との境界線トラブルでお困りの方がいらっしゃるのではないでしょうか？お家の軒先が隣家に入りトラブルになっているがどこに相談してよいわからないという方もご安心ください！街の屋根やさんさいたま大宮店は豊富な経験と実績を持つスタッフがお客様のご自宅の状態を丁寧に診断し、最適な施工プランをご提案します☆彡近隣住民の方への配慮も徹底し安心して工事をお任せいただけます(*^^*)まずはお気軽にお電話、またはお問い合わせフォームよりご相談ください！
今後物件を売却する予定のある方、物件所有の不動産会社様！所有物件が「越境物件」かもしれない…その場合工事はいくらくらいかかるか知りたいという方からのご相談ももちろんOKです！
お見積りや現地調査は無料なのでどんどんご活用ください！他社との相見積もりも大丈夫です(*^^*)
※今回の屋根改修工事でかかった費用などについては施工事例に掲載していますのでご参考ください♪⇒〈施工事例〉さいたま市岩槻区で瓦屋根改修工事！不動産会社様からのご依頼。越境物件の問題点を解決
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