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さいたま市北区 外装工事相談！3階建て住宅の無料診断！折板屋根の赤錆と外壁サイディングの劣化
更新日：2026年1月6日
さいたま市北区３階建て住宅での外壁屋根劣化無料調査を実施！大切なお住まいのメンテンナンスはお済みですか？
さいたま市北区の皆様、こんにちは！街の屋根やさんさいたま大宮店です(^^)/
大切なお住まいのメンテナンスは計画的に行われていますか？
今回は、さいたま市北区にある築25年の3階建て住宅で行った無料現地調査の様子をご紹介します！
3階建て住宅は、その高さゆえに「自分の家の屋根がどうなっているか全く見えない」という不安を抱えているオーナー様が非常に多いのが特徴です💡今回のお客様も「雨樋が曲がっているように見えるし、外壁も汚れてきた。屋根が心配だが怖くて見られない」とのお問い合わせをいただきました!(^^)!
街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。
大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。
築25年は「お住まいの曲がり角」？放置のリスクとは
なぜ、築25年での点検がこれほどまでに重要なの？(>_<)と思いますよね！ 一般的に、新築時に使われている塗料やシーリング材の耐用年数は10年〜15年と言われています💡25年が経過しているということは、すでに一度目のメンテナンス時期を過ぎ、二度目の危機を迎えている状態です☝特にサイディング外壁の場合、表面の防水が切れた状態で放置すると、ボード自体が雨水を吸って「反り」が発生します。一度反ってしまったボードは、塗装では元に戻せません✋また、目地のシーリングが切れた隙間から雨水が入り込むと、建物を支える重要な柱や土台を腐らせる原因になります⚠「まだ雨漏りしていないから大丈夫」という考えは禁物✋雨漏りが始まってからでは、修繕費用は塗装工事の数倍に跳ね上がってしまいます((+_+))今回のさいたま市北区のお客様のように、目に見える変化（雨樋の歪みや汚れ）に気づいたタイミングこそ、最安値で家を守るラストチャンスなんです✌
さっそくドローンを用いて屋根の点検を行いました📷👀！
こちらの住宅の屋根材は、金属製の「折板屋根」です💡
折板屋根は、金属板を波型に加工したもので、非常に強度が高く雨漏りにも強い優れた屋根材です(´▽｀*)✨しかし、金属であるがゆえに最大の弱点は「錆」です⚠
調査時の写真を見ていただくと分かる通り、屋根を固定しているボルト部分に錆がびっしりと付着していました💦ボルトから発生した錆は、やがて屋根本体にまで広がり、金属に穴を開けてしまいます⚠こうなると塗装だけでは防げず、屋根の葺き替えやカバー工法といった高額な工事が必要になります☝今の段階で発見できたことは、まさに「不幸中の幸い」と言えるでしょう(*^^*)
続いて外壁の調査です🏠
25年という歳月は、外壁サイディングの防水機能を確実に奪っていました💦
外壁を手で触ると、白い粉がつく「チョーキング現象」が見られました。
これは塗料の樹脂が紫外線で分解され、顔料だけが表面に残っている状態です☝
つまり「壁が剥き出しで雨水を吸いやすい状態」にあります。
また、一部のサイディングボードには微細なクラック（ひび割れ）や損傷も確認でき、塗装前の補修が不可欠であると判断しました✋
他にもシーリングの劣化も顕著に見られました((+_+))
黒く汚れたシーリングはかなり目立ってしまっていますね💦
写真でも確認できたように、3階部分の軒樋（のきどい）が重みや熱の影響で外側に歪んでいました((+_+))雨樋が正常な角度を保てないと、雨水が途中で溢れ出し、外壁を直接濡らし続けます💦これが外壁の劣化を加速させる二次被害の原因となります⚠
今回の調査の結果、屋根塗装・外壁塗装および一部張り替え・雨樋交換というフルメンテナンスをご提案しました!(^^)!3階建て住宅のメンテナンスで最も考慮すべきは「足場代」です💡2階建てに比べて足場費用が高額（約15〜25万円以上）になるため、屋根・外壁・雨樋を別々に修理すると、その都度足場を組むことになり、数十万円の損をしてしまいます((+_+))
「一度の足場で、屋根も外壁も雨樋も一気に直す」
お得で効率の良い方法です👍
無料調査って、適当に見て回るだけじゃないの？」と不安に思う方もいらっしゃるかもしれません。街の屋根やさんさいたま大宮店の診断は、一切の妥協をいたしません！ドローンや高所カメラによる精密撮影：3階建ての屋根の上など、普段は見えない場所もしっかり可視化し、お客様にご自身の目で確認していただきます。資格保有者によるプロの目：雨漏り診断士などの有資格者が、単なる汚れなのか、構造的な問題なのかを正確に見極めます。詳細な診断報告書の作成：調査結果は、写真付きの報告書としてお渡しします。今すぐ直すべき箇所と、数年後でも大丈夫な箇所を明確に分けることで、無理のない資金計画をお手伝いします。ご提案の結果、もし工事を見送られることになっても、調査費用や点検費用をいただくことはございません!(^^)!
まずは「今の家の健康状態を知る」こと。それが、大切なお住まいと資産を守る第一歩です。
さいたま市北区のみなさま！お住まいの健康診断をしませんか？
街の屋根やさんさいたま大宮店では、3階建て特有の劣化サインも見逃しません✋
プロの視点で「今、本当に必要な工事」だけを分かりやすくご提案します！
「お家の汚れや傷みに気付いたけど何から手を付けてよいのかわからない」
「同じ頃に建てたお家がメンテナンスしているけどうちもそろそろ必要？」
といつお悩みがある方はお気軽にご相談ください(*^^*)
街の屋根やさんさいたま大宮店では、お支払方法をお選びいただけます💡
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