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さいたま市大宮区 戸建て塗装前の外壁屋根診断！築13年「そろそろ塗る時期？」不安を徹底点検で安心に
更新日：2025年11月26日
さいたま市大宮区で現地調査！築13年の外壁屋根診断で安心へ一歩
さいたま市大宮区の皆さま、こんにちは！
街の屋根やさんさいたま大宮店です(*^^*)
今回の現場ブログは、さいたま市大宮区のお客様宅で行った現地調査・外壁屋根診断の様子をお届けします☆彡
お客様は築13年を迎え、「そろそろメンテナンスの時期かな…？」と不安を感じ、インターネットで施工業者を検索され当社にご相談頂きました！
一般的に、新築時に使用される塗料の耐久年数は10年〜15年とされています💡この耐久年数が過ぎると、建物を守るための「塗膜」が劣化し始めます⚠塗膜の役割は、屋根材や外壁材が水分を吸収しないようにバリアすること。このバリアが破れると、お住まいは急激に傷み始めます(>_<)今回のお客様も築13年🏠まさに「メンテナンスのゴールデンタイム」に差し掛かっていました☝劣化が軽度なうちに手を打てば、大掛かりな補修や、高額な修理費用を防ぐことができるんです(^^)/
◎ご近所の塗り替え: 周囲で塗装工事を行う家が増えてきたため、自分の家も大丈夫か心配になった。
◎屋根の状態: 普段見えない場所なので、もし雨漏り寸前だったらどうしようという不安。
◎外壁の色褪せ: 以前より色がくすんで見え、家の印象が古びてきたと感じていた。
これらの不安に対し、私たちは無料の徹底点検で、まずは「安心」をご提供することから始めます!(^^)!
現地調査スタート！プロの診断で劣化サインを徹底追跡
私たちが行う現地調査は、単に目視するだけではありません！建物の隅々まで、専用の機器と長年の経験を活かして、徹底的にチェックします👀✅
外壁は、「色褪せ」・「チョーキング現象」が目立っていました☝
チョーキング現象（白亜化）: 紫外線の影響で塗料の成分が粉となって表面に現れる現象です。これは、外壁の防水性が著しく低下している最も明確なサインです💡
◇プロからのアドバイス◇この状態を放置すると、塗膜が外壁材を保護できなくなり、外壁材自体が劣化し始めます💦特にサイディング材は、水分を吸収・乾燥を繰り返すことで反りやひび割れを引き起こし、深刻な事態に繋がる可能性があります⚠
最も過酷な環境にある屋根は、地上からでは確認できないレベルで劣化が進行していました💦
コケ・藻の繁茂
北側の屋根全体に、緑色のコケや藻が広範囲に発生していました💦コケは水分を抱え込む性質があるため、屋根材の乾燥を妨げ、耐久性を大幅に低下させます⚠塗膜の剥がれと色褪せ:新築時の塗膜は、広範囲で剥がれ落ちており、スレート材のセメント素地が露出している状態でした⚠スレートが直接雨水を吸い込んでいるため、劣化が加速している状態です(T_T)スレート屋根材のひび割れ
一部の屋根材にひび割れが進行⚠
お住まい全体の付帯部（細かい部品）もチェックします。
雨樋: 紫外線によるプラスチックの劣化で、一部が大きく歪んでいました💦
徹底的な診断の結果、お客様には以下のメンテナンスプランをご提案し、ご納得いただきました!(^^)!
今回、屋根と外壁の双方でメンテナンスが必要な状態でしたので、同時施工をご提案しました✨
| 項目 | 詳細なご提案内容 |
| 屋根塗装 | スレート屋根を長寿命化するため、下地処理後に関西ペイント・ダイナミックルーフによる3回塗りを実施。棟板金はケレン後に再塗装。 |
| 外壁塗装 | チョーキング対策として、高耐久性の関西ペイント・ダイナミックトップを使用。レンガ調サイディングの意匠を活かすため、特定の箇所にクリアコーティングをご提案。 |
| 付帯部工事 | 劣化が見られた雨樋は、耐久性に優れたパナソニックPC-50へ交換。鉄部・庇は、ケレン作業後に塗装。 |
屋根と外壁を別々に工事した場合、その都度、足場を設置・解体する費用が発生します。足場代は工事全体の約15%〜20%を占めるため、同時施工であれば足場代が一度で済み、トータルコストを大幅に抑えることができるのです。お客様の声📢「屋根と外壁で両方劣化が進んでいることがわかったので、一度に済ませられる同時施工は費用的にも、生活の負担的にも助かります(^^)/これで安心できます。」
【現地調査は無料！】さいたま市大宮区でお住まいのメンテナンスをご検討中の方はご相談ください！
さいたま市大宮区で外壁・屋根の不安を感じたら、まずは私たち「街の屋根やさんさいたま大宮店」へご相談ください！
お住まいの健康状態を正確に把握し、最適なメンテナンス計画をご提案します!(^^)!
無理な勧誘は一切ございません。お電話、またはお問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください✨
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