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さいたま市見沼区 【外装工事】無料診断見積もり依頼！戸建住宅の外壁・付帯部の劣化症状と費用相場～色褪せ・錆を塗装で解決
更新日：2025年10月24日
さいたま市見沼区！前回の塗装から10数年…築38年の住宅の劣化無料診断
さいたま市見沼区のみなさまこんにちは。
街の屋根やさんさいたま大宮店です!(^^)!
今回は、さいたま市見沼区にお住まいの築38年の戸建住宅で、外壁塗装をご検討されているお客様宅にて実施した無料現地調査の事例をご紹介します✨
前回塗装から10数年が経過し、建物の外壁や付帯部に広範囲の劣化が見られましたが、適切なメンテナンスで美観と耐久性を回復させることが可能です👌
「うちもそろそろ塗り替え時期かな？」「さいたま市見沼区で信頼できる外壁塗装業者は？」とお悩みの方は、ぜひ今回の現場ブログを参考にしてください(^^)/
現地調査の重要性～さいたま市見沼区の住まいを長持ちさせるために
外壁塗装工事を成功させるための第一歩は、正確な「現地調査」です💡
建物の築年数や前回のメンテナンス時期、そして立地条件（日当たり、風通し、周辺環境など）を考慮し、劣化の状況を正確に把握する必要があります✋
さいたま市見沼区は、夏場は強い日差しや雨、冬場は乾燥した寒風にさらされる地域です。これらの気候特性が、外壁にどのような影響を与えているかを確認しました👀
今回の現地調査では、築38年という年数と前回の塗装から10数年が経過していることから、外壁や破風、雨戸、換気フードといった「付帯部」に至るまで、広範囲にわたる経年劣化を確認しました💦外壁の塗膜の寿命は一般的に10年〜15年とされています💡前回塗装からこの目安の期間が経過している場合、目に見えないところで劣化が進行している可能性が高いため、定期的な診断が不可欠です！
ここからは、実際に発見された主な劣化症状について、写真と共にご説明していきます!(^^)!
これらの症状は、建物の保護機能が低下し、塗り替え時期を迎えているサインです☝
外壁材は、紫外線や雨風に常にさらされているため、塗膜が徐々に劣化し、色褪せが発生します⚠
色褪せは単に美観を損なうだけでなく、塗膜の保護機能が低下している動かぬ証拠です☝
写真の通り、強い日差しを受けやすい戸袋部分の塗膜に顕著な色褪せが見られました💦色が薄くなっている箇所は、塗膜の撥水性や防水性が失われ始めている状態です💡
また、排気口周辺や外壁には、湿気や汚れの付着による黒ずみも見られました💦これは、塗膜のセルフクリーニング機能（親水性など）が失われ、汚れを洗い流す力が弱くなっていることを示します💡
これらの症状を放置すると、最終的には外壁材そのものが水分を吸収し、ひび割れや剥がれといった深刻なダメージ、さらには建物の内部構造にまで影響を及ぼす恐れがあります⚠
外壁だけでなく、建物に付随するパーツ（付帯部）のメンテナンスも、建物の耐久性を維持するために非常に重要です('◇')ゞ
付帯部は、雨樋や水切り、換気フード、シャッターボックスなど多岐にわたり、一般的に鉄や樹脂でできているため、外壁とは異なる劣化の進行を見せます☝
縦樋の色褪せ雨水を適切に流す役割を持つ縦樋も、紫外線で塗膜が劣化し、白っぽく変色しています((+_+))色褪せが進むと、縦樋の素材（塩ビなど）がもろくなり、破損しやすくなります💦破損すれば、雨水が外壁に直接かかり、外壁の劣化をさらに早める原因になります⚠鉄部の錆付き窓枠横の鉄製シャッターボックスなどの鉄部には、塗膜の剥がれから水分が浸入し、錆が発生しています(ﾟдﾟ)！錆は鉄を内部から腐食させ、強度低下や穴開きの原因となります。特に窓周りの鉄部は雨水がかかりやすく、入念な錆止め処理と塗装が必要です⚠現地調査では、これらの劣化箇所のすべてを詳細に記録し、必要な補修箇所を特定していきます✊
今回、さいたま市見沼区のお客様宅では付帯部も含めた外装工事をご提案しました！お見積り額や施工プランにご納得いただきご契約くださいました(^^)/外壁塗装の費用は、使用する塗料の種類、建物の大きさ、劣化の度合いによって大きく変動します。戸建住宅（一般的な30坪〜40坪）の外壁塗装の費用相場は、おおよそ80万円〜180万円程度が目安となります（※付帯部込み）☝今回の築38年の物件のように、前回塗装から年数が経過している場合は、初期投資はかかっても、高耐久性の塗料を選ぶことで、将来的な塗り替え回数を減らし、トータルコストを抑えることが可能です👌◆街の屋根やさんさいたま大宮店の施工事例記事では工事にかかった費用なども掲載しています✨外壁塗装・屋根塗装等様々な住宅メンテナンスの費用が確認できますので是非ご参考ください！≫≫施工事例記事
◎シリコン塗料（耐用年数：10～15年）：コストパフォーマンスが高く、最も人気があります✨
◎ラジカル制御型塗料（耐用年数：12～16年）：シリコンよりも耐久性が高く、色褪せに強い次世代型塗料です✨
◎フッ素塗料（耐用年数：15～20年）：高価ですが、優れた耐久性と防汚性で、塗り替えサイクルを大幅に延長できます✨
街の屋根やさんさいたま大宮店では、お客様のご予算とライフプラン、そして建物の状態を総合的に判断し、最適な塗料（超低汚染型塗料など高機能塗料も対応可能）を複数の選択肢からご提案させていただきます！
さいたま市見沼区での外壁塗装・外装リフォームは当社におまかせください！
今回のさいたま市見沼区の築38年戸建住宅の事例から分かるように、外壁や付帯部の劣化は着実に進行しています！
色褪せや錆といったサインを見逃さず、定期的な塗装メンテナンスを行うことは、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために不可欠です✊
私たちは、単に色を塗るだけでなく、外壁材の補修や下地処理を徹底し、建物の保護機能を最大限に回復させることを最優先に考えています!(^^)!
「さいたま市見沼区で外壁塗装を検討しているが、どこに頼めばいいか分からない」「自宅の劣化状況を無料で診断してほしい」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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