四国中央市三島で中古物件の屋根調査。棟の漆喰塗か取り直しか・・・
更新日：2025年2月20日
街の屋根やさん新居浜中央店の合田です。
今回は不動産会社からの依頼です。
買取物件を売り出すためのリフォームを行います。
屋根に補修が必要かどうか点検をして気になる箇所を報していきます。
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屋根は寄棟屋根、釉薬和型瓦です。
谷が1か所で棟はのし瓦と7寸丸を取り付けています。
地瓦もほとんどが綺麗です。
４～５枚クラックが入っているのを見つけました。
完全に割れて瓦下に雨水が落ちるほどではありませんがチェック項目です。
加工した瓦の側面にペイントを塗った時に板金に付いたと思われる黒い斑点が多いです。
欠損はないので、交換する必要はなさそうです。
屋根全体は綺麗ですが、築20年以上経つと、漆喰部分は劣化していきます。
漆喰部分には劣化して発生した亀裂が見られます。
中の土が露出している部分もあります。
場所によって大きく欠けていたり、小さかったりしますが、数は多いです。
右側で加工する瓦は和型の山部分と低い部分が漆喰側に向かっているので
雨水が漆喰にダイレクトに当たる場所もあります。
他の場所に比べ劣化も早く、土が雨水を含みコケが生えやすくなります。
面戸瓦の上にも漆喰が見えます。
劣化して剥がれているのかもしれませんが大分前に見えます。
棟と隅棟の漆喰の劣化は修繕してもよいかと思います。
漆喰を塗り直すか、土を漆喰に変える取り直しでもよいかと思います。
クラックが入った地瓦の差替えを含め2種類で予算を見積もらせていただくことにしました。
今後新たな購入者に長く利用してほしいですね。
次回ブログ
四国中央市三島で売り物件のリフォーム工事。瓦屋根は棟漆喰でやり直し。
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