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龍ケ崎市でアパート外壁塗装前に調査、鉄部の錆びや階段・廊下裏の塗膜剥がれを確認
更新日：2026年11月9日
龍ケ崎市のお客様から、アパートの外壁塗装を考えているので建物全体の状態を見てほしいとご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
入居者様が生活されている建物ですので、見た目の古さだけでなく、安全面に関わる傷みが出ていないかを丁寧に確認していきます。
現地に到着してまず感じたのは、外壁自体は明るい色合いで大きく印象を損ねてはいない一方、共用廊下や階段などの鉄部に経年劣化が目立ち始めているということでした。
特に日当たりや雨のかかり方に差が出やすい部分では、塗装の防水性が落ちたサインが見受けられ、アパート外壁塗装にあわせて鉄部の保全も重要な状態でした。
建物を正面から確認すると、外壁面は比較的整って見えるものの、共用廊下の手すりや柱、床を支える鋼材には色あせやくすみが出ており、塗膜の保護力が弱ってきている様子でした。
アパートではこうした共用部の鉄部が風雨と紫外線を受け続けるため、塗装の寿命が近づくと少しずつ艶が失われ、汚れも付きやすくなります。
見た目の変化だけなら急を要しないように感じられても、内部で腐食が進み始めると補修範囲が広がることがあるため、
早めの点検が大切です。
共用廊下を支える柱と梁の取り合い、さらに手すりの根元付近を近くで見ると、ボルトまわりや継ぎ目に錆びが出ていました。
こうした接合部は水が溜まりやすく、塗膜が切れた部分から水分が入り込むと腐食が進みやすい場所です。
特に金属同士が重なる部分は乾きにくいため、錆びが表面だけでなく内部に広がることもあります。
今の段階でも補修は可能ですが、放置してしまうと
接合部の腐食が進行し、強度低下につながる恐れがあります。
廊下の裏側では、梁や端部を中心に錆びが大きく広がり、塗膜がめくれ上がっている状態を確認しました。
ここまで進むと、単なる色あせではなく、すでに金属表面が傷んでいるサインです。
雨が直接当たりにくい場所でも、結露や湿気、わずかな水のまわり込みによって腐食は進みます。
剥がれた塗膜の下で錆びが膨らむと、さらに周囲の塗膜を押し上げて劣化範囲が広がるため、
部分的な手直しだけでは追いつきにくい状態と言えます。
別の角度から見ると、廊下床の裏面や補強材の継ぎ目にも錆びが点在しており、一部では黒ずみや塗膜の欠損も見られました。
人が日常的に歩く共用廊下は、上面だけでなく支えている下側の健全性も重要です。
表からは見えにくい場所ほど点検が後回しになりやすいのですが、こうした部分に傷みが広がると、将来的に補修費用がかさみやすくなります。
入居者様の安心のためにも、
見えない裏側の腐食確認は欠かせません。
階段の踏み面は塗装が薄くなり錆びが広がっていました
鉄骨階段の踏み面では、表面の塗装がかなり摩耗し、広い範囲で錆びが出ていました。
階段は歩行による摩擦が多く、雨の日には水分も残りやすいため、アパートの中でも特に傷みやすい場所です。
模様の凹凸に沿って錆びが広がると、見た目の問題だけでなく、表面が荒れて汚れや水を抱え込みやすくなります。
さらに腐食が進行すれば、
滑りやすさや踏み心地の悪化にもつながるため、共用部として見過ごせない状態でした。
足元まわりは外壁が整っていても付帯部の点検が必要です
建物の足元を見ていくと、外壁面は比較的きれいに見えるものの、柱の下部や配管まわりなど、雨水や汚れの影響を受けやすい箇所は細かく確認しておく必要があります。
アパート外壁塗装では外壁そのものに目が向きがちですが、実際には鉄骨柱や共用部の付帯部まで含めて状態をそろえることが建物の長持ちにつながります。
特に地面に近い部分は湿気の影響を受けやすく、劣化が始まると進行に気づきにくいため、建物全体を一体で見る視点が大切です。
鉄部補修を優先しながら外壁塗装を進めるのがおすすめです
今回の調査では、外壁に大きな破損が見られるというよりも、共用廊下や階段、支柱まわりなどの鉄部の錆びと塗膜剥がれが優先的な課題として確認できました。
まず必要になるのは、ケレン作業で脆くなった旧塗膜や錆びをしっかり落とし、錆止め塗料で下地を整えることです。
そのうえで、廊下裏や階段には耐久性の高いウレタン系やシリコン系の上塗り材を使い、外壁には既存の意匠を活かせる塗料で保護していく方法が現実的だと考えています。
劣化が深い部分は、塗装前に部材交換や補修を組み合わせる判断も必要です。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなくアパートの外壁塗装や鉄部の調査も無料で承っております。
地域密着で建物の状態を実際に見ながら、どこを優先して直すべきかをわかりやすくお伝えしています。
入居者様がいらっしゃる建物だからこそ、見た目と安全性の両方を整えることが大切です。
外壁や共用部の傷みが気になってきたら、まずはお気軽にご相談ください！
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