龍ケ崎市のお客様より、建物全体の色あせや外壁の傷みが気になってきたため、外壁塗装を考えたいとのご相談をいただきました。
店舗と住居の性格をあわせ持つ建物で、人の出入りもあることから、見た目だけでなく傷みを早めに把握しておきたいというご要望でした。
私たちが現地に伺うと、全体としてはまだ大きく崩れている印象ではないものの、外壁の表面や継ぎ目、付帯部に経年劣化が少しずつ積み重なっている様子が見て取れました。
塗装の防水性が落ちはじめているサインが複数出ており、今のうちに状態を整理しておくことが大切なタイミングです。

建物全体に経年劣化のサインが見えていました

建物を正面から確認すると、外壁の色味はまだ保たれている部分もありますが、近くで見ると汚れの付着やくすみが進み、各所でメンテナンス時期を感じる状態でした。
特に二階外壁や軒まわりは、日差しや風雨を受け続けることで塗膜が少しずつ消耗していきます。
こうした劣化をそのままにすると、見た目の印象が落ちるだけでなく、外壁材や下地を守る力が弱まり、細かなひび割れや吸水につながりやすくなります。
外観上は大きな異常がなくても、部分的な傷みが建物全体の耐久性に影響していくため注意が必要です。

外壁を触るとチョーキングが確認できました

手で外壁を触れると、指先に白っぽい粉が付着していました。
これはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線や雨風によって分解され、防水性が低下しているサインです。
意匠性のある外壁でも、この症状が出てくると表面保護の力が弱くなっていると判断できます。
この状態を放置すると、外壁が水を含みやすくなり、汚れの固着や藻の発生、さらにはひび割れの進行を招くことがあります。
塗り替えの目安として非常に分かりやすい症状のひとつです。

外壁の継ぎ目まわりにひび割れが生じていました

外壁材の継ぎ目付近では、縦方向にはっきりとしたひび割れが確認できました。
動きの出やすい継ぎ目まわりは、建物の揺れや温度変化の影響を受けやすく、塗膜の劣化が進むとこうした割れが表面化しやすくなります。
幅のある割れは見た目以上に注意が必要で、そこから雨水が入り込むと外壁の裏側や下地にまで影響が及ぶ恐れがあります。
ひび割れは雨水浸入の入口になりやすい部分ですので、早めに状態を見極めることが大切です。

付帯部にも粉化が見られ保護機能が弱まっていました

配管まわりの付帯部でも、手に粉が付く状態が見られました。
外壁と同じように、こうした部材も塗膜によって保護されていますが、年数の経過とともに表面が劣化していきます。
付帯部は面積こそ大きくありませんが、外壁と比べて素材が異なるため、劣化の出方に差が出ることも少なくありません。
ここをそのままにすると、美観を損ねるだけでなく、材質によっては表面の傷みが進みやすくなります。
外壁だけでなく付帯部も含めた確認が必要だと感じました。

軒天には汚れがたまりやすい状態でした

建物の先端部では、軒天に汚れや黒ずみが見られました。
軒天は直接雨を受けにくい場所ですが、湿気がこもりやすく、風で運ばれたほこりや排気の影響などで徐々に汚れが蓄積していきます。
継ぎ目まわりの状態も含め、汚れが目立ってくると古びた印象が強くなりますし、塗膜の傷みが進んでいる可能性も考えられます。
軒天そのものは外壁ほど目立たない部分ですが、傷みを放置すると建物全体の印象を下げ、湿気による劣化の見落としにもつながりかねません。

劣化の進行に合わせた補修と塗装が大切です

今回の調査では、外壁全体のチョーキング、継ぎ目まわりのひび割れ、付帯部の粉化、軒天の汚れを確認しました。
優先して進めたいのは、まずひび割れ部分の補修です。
割れの状態に応じてシーリング材の打ち替えや補修を行い、そのうえで高圧洗浄で汚れを落とし、下塗り・中塗り・上塗りの工程で外壁塗装を仕上げていくのが基本になります。
塗料はシリコン塗料やラジカル制御型塗料など、耐久性とご予算のバランスを見ながら選定するのがおすすめです。
付帯部や軒天もあわせて塗装することで、建物全体の保護性能と見た目を整えやすくなります。
私たち街の屋根やさんでは、こうした外壁の傷みも含めて無料で現地調査を行い、必要な工事内容を分かりやすくご説明しています。
地域密着で対応しておりますので、龍ケ崎市で外壁の色あせやひび割れが気になり始めたら、どうぞお気軽にご相談ください！