茨城県龍ケ崎市のお客様から、「建物全体の色あせが気になってきて、鉄の階段まわりも傷んで見える」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
建物は集合住宅で、遠目には大きな崩れこそ見えないものの、近づいて確認すると外壁の防水性低下や付帯部の金属劣化が進んでいる印象です。
とくに外壁の表面状態と、階段・バルコニーといった鉄部の傷み方に差があり、見た目以上にメンテナンスの優先順位を整理する必要がある現場だと感じました。

建物全体に表れていた経年劣化のサイン

建物全景を見ると、外壁全体に艶が少なく、白い面にもくすみが出ていました。
塗膜が古くなってくると、紫外線や風雨の影響で表面の樹脂分が減り、外壁を守る力が落ちていきます。
現時点で大きな破損が外観からは読み取れないとしても、保護機能の弱った外壁は雨水や汚れを受けやすい状態です。
集合住宅のように面積が大きい建物では、傷みが軽いうちに全体を把握しておくことが、その後の工事計画にもつながります。

手に粉が付くチョーキングが進んでいました

外壁を手で触ると、指先に白い粉がはっきり付着しました。
これはチョーキング現象で、塗膜が劣化して表面が粉状になっているサインです。
見た目では分かりにくくても、実際には塗料の防水性がかなり落ちていることを示します。
この状態を放置すると、外壁が雨を吸いやすくなり、汚れの付着や藻・カビの発生にもつながりやすくなります。
外壁塗装を検討するうえで、もっとも分かりやすい塗り替え時期の目安のひとつでした。

サッシまわりではシーリングの割れが見られました

開口部まわりを確認すると、サッシ際のシーリングに細かなひび割れが連続して入っていました。
シーリングは外壁材とサッシの取り合いを埋め、雨水の侵入を防ぐ大切な部分です。
ここが硬化して割れてくると、わずかな隙間から水が入り込みやすくなります。
とくに窓まわりは雨が当たりやすく、建物の動きも受けやすいため、劣化が進むと内部の下地まで傷める恐れがあります。
塗膜だけでなく、防水の要となる目地材の寿命も来ている状態でした。

階段手すりの角から錆が始まっていました

外階段の手すりでは、角の部分に塗膜の傷みと小さな錆が出ていました。
こうした角部は雨水が残りやすく、日常の接触でも塗膜が傷つきやすいため、鉄部の中でも先に劣化が出やすい場所です。
表面上はまだ局所的に見えても、錆は塗膜の下で広がることがあるため注意が必要です。
早めに対処できれば補修範囲も抑えやすいのですが、そのままにすると錆が進行し、手すりの見た目だけでなく耐久性にも影響してきます。

バルコニーの鉄骨は腐食がかなり進行していました

バルコニー下部の鉄骨を見上げると、角の接合部や端部を中心に腐食が進み、塗膜のふくれや欠損も確認できました。
ここまで錆が進むと、単なる色あせではなく鉄部そのものが傷み始めている段階です。
雨が当たりやすく乾きにくい場所では、塗装が切れたところから急速に腐食が広がることがあります。
放置すると部材の厚みが失われ、ぐらつきや欠損の原因になるため、外壁以上に優先度の高い補修が必要と判断しました。

錆汁が外壁まで流れ出ていました

別の箇所では、鉄部の付け根から発生した錆が雨だれと一緒に外壁へ流れ、縦に汚れ跡を残していました。
これは内部で錆が進んでいるサインで、美観の問題だけでは済みません。
錆汁は再塗装前の洗浄だけで落ち切らないこともあり、原因となっている鉄部をしっかり処置しないと再発しやすいのが特徴です。
外壁側にも汚染が広がるため、塗装工事は下地の状態を見ながら進めることが重要だと改めて感じました。

階段裏の鉄骨には深い腐食が見られました

階段裏を確認すると、横架材の一部に厚く盛り上がった錆が連続しており、表面の塗膜も大きく傷んでいました。
雨が直接吹き込みやすいうえ、普段は視線が届きにくい場所なので、劣化が進んでから気づかれるケースが少なくありません。
この状態では、表面を軽く塗るだけでは十分な保護にならず、脆くなった錆層を落としたうえでの処置が必要です。
見えにくい場所ほど腐食が深刻化しやすいため、安全面を考えても見逃せないポイントでした。

外壁より先に鉄部の補修を優先したい状態です

今回の調査では、外壁にはチョーキングとシーリングの劣化が見られ、塗り替え時期に入っていることが確認できました。
一方で、階段やバルコニーなどの鉄部は錆が広がり、一部では腐食が進行していたため、優先順位としてはまず鉄部の補修を丁寧に行うことが重要です。
私たちとしては、ケレンによる錆落とし、必要箇所の補修、錆止め塗装をしたうえで、外壁には高圧洗浄後に下塗り・中塗り・上塗りを行う外壁塗装をご提案します。
シーリング部分は打ち替えまたは増し打ちを状態に応じて選び、塗装前に防水性を整えるのが安心です。
塗料はシリコン系やラジカル制御型塗料など、建物の状態とご予算に合わせて選定できます。
街の屋根やさんでは、こうした集合住宅の外装調査も無料調査・無料見積もりで承っております。
地域密着で細かな傷みまで確認し、必要な工事を分かりやすくお伝えしていますので、龍ケ崎市で外壁塗装をご検討中の方は、早めの点検で建物を長持ちさせていきましょう！