龍ケ崎市のお客様から、「建物全体の色あせが気になってきて、階段まわりの傷みも見てほしい」とご相談をいただき、現地調査に伺いました。
建物はアパートで、到着してまず感じたのは、外壁自体は大きく崩れている様子こそないものの、全体的に経年によるくたびれが見え始めているという点です。
特に外壁の表面と鉄部の状態を細かく見ていくと、塗膜の防水性が落ちているサインがいくつか確認できました。
外壁塗装は見た目を整えるだけでなく、建物を雨や紫外線から守るための大切な工事ですので、傷みの進み方を一つずつ丁寧に確認していきます。

外壁全体に経年による色あせが見えていました

建物の正面を確認すると、外壁には大きな割れや欠損は見られない一方で、全体に色のくすみが出ており、以前の塗膜が少しずつ力を失ってきている印象でした。
鉄骨階段や手すり、付帯部も含めて、建物全体が紫外線や風雨を受け続けてきたことがうかがえます。
こうした状態はすぐに雨漏りへ直結するわけではありませんが、外装の保護機能が下がってくると、外壁材が水分を含みやすくなり、汚れの付着や劣化の進行を早めてしまいます。
アパートのように外部に露出している面積が広い建物では、外壁と鉄部を同時に点検することがとても大切です。

指先に粉が付くチョーキングを確認しました

外壁に触れてみると、指先に白っぽい粉が付着するチョーキング現象が出ていました。
これは塗料に含まれる成分が紫外線や雨風の影響で分解され、表面に粉として現れてくる症状です。
見た目では分かりにくいこともありますが、塗膜が防水機能を十分に果たせていない状態の代表的なサインです。
このまま放置すると、外壁表面が水をはじきにくくなり、汚れが定着しやすくなるだけでなく、下地に余計な負担をかける原因にもなります。
外壁塗装のタイミングを考えるうえで、見逃せないポイントでした。

鉄部の塗膜も劣化し始めていました

手すりの柱部分にも触れてみると、外壁と同じように表面の劣化が進んでいる様子が見て取れました。
鉄部は塗膜によって水分や空気から守られていますが、その塗膜が傷んでくると素地が露出しやすくなり、錆の発生につながります。
特に階段や手すりは日常的に使う部分ですので、見た目以上に安全面への配慮が必要です。
初期の段階では色あせや手触りの変化程度でも、放置すると塗膜の剥がれ、さらに腐食へ進行することがあります。
鉄部は外壁よりも劣化が早く出やすい箇所なので、早めの把握が重要です。

階段まわりでは錆の進行が確認できました

階段の取り合い部分では、表面に錆が出ている箇所を確認しました。
水がたまりやすい部分や、汚れが残りやすい部分は、どうしても塗膜の傷みが進みやすくなります。
こうした箇所は一度錆が出始めると、表面だけでなく内部へ向かって腐食が進む可能性があり、見た目の問題だけでは済まなくなります。
さらに、接合部近くの劣化は部材の強度にも関わるため注意が必要です。
錆を残したまま上から塗るだけでは再発しやすいため、現状をきちんと見極めたうえでの対処が欠かせません。

波板屋根の裏側には汚れの蓄積が見られました

階段まわりの屋根として使われている波板の裏側には、黒ずみや汚れの付着が見られました。
長年の湿気やほこりの蓄積によって起こるもので、日当たりや風通しの条件によっては汚れが残りやすくなります。
今回は波板自体の著しい破損までは確認できませんでしたが、こうした汚れは建物全体の古びた印象につながるほか、周辺部材の劣化状況を見極める際の目安にもなります。
外壁塗装を考える時期には、壁だけでなく付帯部や屋根付き通路まわりも一緒に確認することで、工事後の仕上がりと耐久性に差が出ます。

外壁と鉄部をまとめて整える時期です

今回の調査では、外壁にチョーキング、鉄部に塗膜劣化、さらに階段まわりに錆の発生を確認しました。
優先順位としては、まず錆が出ている鉄部の処置を早めに行い、そのうえで外壁全体の塗装を進めるのが安心です。
鉄部はケレンで劣化した塗膜や錆をしっかり落とし、防錆塗料を入れてから上塗りを行う方法が適しています。
外壁については、高圧洗浄で汚れを落としたうえで、下塗り・中塗り・上塗りの工程を丁寧に重ね、防水性を回復させる塗膜づくりが必要です。
塗料はシリコン系やラジカル制御型など、建物の状態やご予算に合わせて選ぶとよいでしょう。
私たち街の屋根やさんでは、外壁だけでなく鉄部や付帯部まで含めて無料で調査し、必要な工事を分かりやすくご説明しています。
地域密着で対応しておりますので、アパートの外装が少し気になってきたという段階でも、どうぞ安心してご相談ください！