龍ヶ崎市のお客様から、外壁の色あせや汚れが気になり、そろそろ外壁塗装を考えたほうがよいのか見てほしいとのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
築年数を重ねたお住まいでしたが、レンガ調の意匠が印象的で、全体として大切に住まれてきたことが伝わる建物です。
その一方で、近くで確認していくと外壁の防水性低下や細かなひび割れ、付帯部の傷みが少しずつ進んでおり、見た目の変化だけでは済まない状態も見受けられました。
外壁塗装は美観を整えるだけでなく、お住まいを雨や紫外線から守る大切なメンテナンスですので、今回の調査では傷みの出方を一つずつ丁寧に確認していきました。

全体を見ると外壁のくすみと経年劣化が進んでいました

建物全体を拝見すると、淡い外壁色の表面に汚れやくすみが広がり、経年による風合いの変化がはっきり確認できました。
特に日当たりや雨掛かりの影響を受けやすい面では、塗膜の保護機能が弱まり始めているサインが見られます。
外壁の塗膜は紫外線や風雨を受け続けることで少しずつ劣化し、防水性が落ちていきます。
こうした状態をそのままにすると、表面の汚れが定着しやすくなるだけでなく、ひび割れや吸水が進み、下地の傷みにつながるおそれがあります。

雨樋まわりには触ると粉が付く状態が出ていました

外壁に手を触れると白っぽい粉が付着しており、チョーキング現象が起きていました。
これは塗膜の成分が紫外線などで分解され、表面に粉状となって現れる典型的な劣化症状です。
見た目だけでは分かりにくいこともありますが、触って粉が付く段階まで進むと、防水性はかなり落ちていると考えられます。
放置すると雨水をはじく力が弱まり、外壁材が湿気を含みやすくなるため、汚れやカビの付着、ひび割れの進行を招きやすくなります。

軒天には継ぎ目付近の亀裂が見られました

軒先の裏側にある軒天では、継ぎ目付近から伸びる細い亀裂が確認できました。
軒天は直接雨に打たれにくい場所ですが、湿気の影響や建物のわずかな動き、塗膜の経年劣化によってひびが出ることがあります。
初期のうちは小さな亀裂でも、そこから傷みが広がると美観を損ねるだけでなく、隙間から湿気を含みやすくなることがあります。
状態が進行すると、塗膜の剥がれや下地の浮きにつながる可能性もあるため、見逃したくない部分です。

鉄製の囲いは下端を中心に錆びが進行していました

敷地内の鉄製部分では、表面の塗膜が薄くなり、特に下端や周囲のビスまわりに錆びが目立っていました。
水分がたまりやすい下側から腐食が進みやすいのは鉄部の典型的な傷み方です。
塗膜が劣化すると金属を保護できなくなり、空気中の水分と反応して錆びが発生します。
このまま放置すると腐食が広がり、表面だけでなく部材そのものの強度低下にもつながります。
外壁塗装のタイミングでは、こうした付帯部の劣化も合わせて確認することが大切です。

外壁には横方向に伸びるひび割れが入っていました

モルタル調の外壁には、横に走るひび割れが確認できました。
幅は大きくないものの、外壁表面の塗膜だけでなく下地にも動きが出ている可能性を考える必要があります。
ひび割れは乾燥収縮や経年による動き、塗膜の劣化などが重なって生じることが多く、特に横方向の亀裂は雨水がとどまりやすい点にも注意が必要です。
小さな割れでも、そこから水分が入り込めば、内部の下地を傷める入口になってしまいます。

表面の防水性低下は手触りからもはっきり分かりました

別の面でも手に粉がしっかり付着しており、外壁全体でチョーキングが進んでいることを再確認できました。
外壁の凹凸が多い意匠は、汚れが残りやすい一方で、塗膜が弱るとその傷みも表面に出やすくなります。
現状では大きな剥離までは見られませんでしたが、塗り替え時期の目安を過ぎつつある状態といえます。
このまま年数が経つと、ひび割れの増加や塗膜の密着不良が起こりやすくなり、補修範囲が広がることもあります。

屋根まわりも含めて外装全体の点検が必要な状態でした

建物上部を確認すると、屋根には大きな破損こそ見られないものの、表面には経年による色むらや汚れの付着が見受けられました。
外壁塗装のご相談であっても、実際には屋根や軒先、雨樋などが同時に傷んでいることは少なくありません。
特に外壁上部には汚れの筋や小さなひびも見られ、雨水の流れを受ける部分のメンテナンスが今後重要になる印象です。
外装は一箇所だけで成り立っているわけではないため、部分的な傷みを放置すると、別の部位へ負担が及ぶことがあります。

今のうちに補修と塗装を進めるのがおすすめです

今回の調査では、外壁全体にチョーキングが出ており、ひび割れや軒天の亀裂、さらに鉄部の錆びも確認できました。
優先したいのは、まずひび割れ部分の補修と、錆びが進んだ鉄部のケレン・錆止め処理です。
そのうえで外壁は高圧洗浄で汚れや粉化した旧塗膜を落とし、下塗りで密着性を整えてから、シリコン塗料やラジカル制御型塗料など耐久性を考えた仕上げをご提案しやすい状態でした。
軒天も亀裂補修後に専用塗料で保護しておくと安心です。
外壁塗装は、見た目をきれいにする工事というより、傷みが深くなる前に住まいを守る予防工事でもあります。
私たち街の屋根やさんでは、屋根だけでなく外壁や付帯部まで含めた無料調査、無料見積もりを行っております。
龍ヶ崎市でお住まいの外装メンテナンスをご検討中でしたら、今の状態を知るところからでも大丈夫です。
地域密着で状況に合った工事内容を分かりやすくお伝えしますので、気になる症状がありましたらお気軽にご相談ください！