【マンション全体の劣化を現地調査】屋根・外壁・防水層の劣化を確認、雨漏りリスクが高まっていました
更新日：2026年6月20日
しかし築30年を迎えた今回の建物では、その保護機能が低下している状態でした。塗膜が劣化すると屋根材が直接雨や紫外線の影響を受けるようになり、劣化速度がさらに加速してしまいます。
このまま放置すると屋根材自体の傷みが進み、将来的には大規模な補修や葺き替え工事が必要になる可能性もあるため、早めのメンテナンスが重要です。
☑️屋根全体で色あせと塗膜劣化を確認
☑️防水性能が低下している状態
☑️放置すると屋根材自体の劣化が進行する可能性あり
特にマンションのような大規模建築では、一見小さなひび割れでも内部へ浸入した雨水が広範囲へ影響を及ぼす可能性があります。
今回確認したクラックも放置すれば内部の下地材や鉄筋部分へ水分が到達し、建物全体の耐久性低下につながる恐れがあります。早期の補修によって劣化の進行を食い止めることが大切です。
☑️外壁に複数のクラックを確認
☑️雨水侵入の原因になる可能性あり
☑️建物内部の劣化につながる前の補修が重要
今回のマンションでも防水性能が低下している証拠として現れていました。チョーキングが発生している段階では外壁材そのものへの影響は限定的ですが、そのまま放置すると雨水を吸収しやすくなり、クラックや外壁材の反りなど新たな不具合を招くことがあります。塗り替え時期を判断する重要なサインの一つです。
☑️チョーキング現象を確認
☑️塗膜の防水性能が低下しているサイン
☑️外壁塗装を検討する目安の状態
☑️シーリングの弾力性が失われている状態
☑️ひび割れから雨水が浸入する恐れあり
☑️塗装と合わせた打ち替え工事がおすすめ
床面のひび割れやシーリングの劣化を放置すると、雨水が内部へ浸入しコンクリートの劣化を促進する可能性があります。また鉄部の錆は進行すると強度低下を招くため注意が必要です。美観の問題だけではなく、建物の維持管理という観点からも早期補修が望まれる状況でした。
☑️床面クラックを確認
☑️鉄部には錆が発生
☑️美観だけでなく安全性にも影響する可能性あり
特に浮きや剥離が進行すると、その隙間に雨水が入り込み、防水層の劣化がさらに拡大することがあります。マンションでは防水層の不具合が下階への漏水につながるケースもあるため、早急な対応が必要な状態でした。
☑️シート防水に浮きや剥離を確認
☑️防水機能が低下している状態
☑️漏水や雨漏りにつながる恐れあり
共用部の軒天では雨水が浸入した形跡が確認されました。また101号室では室内クロスの浮きも発生しており、建物内部に雨水の影響が及んでいる可能性が考えられます。クロスの浮きは単なる内装不具合と思われがちですが、実際には壁内部の含水や雨漏りが原因となっているケースも少なくありません。
今回の状況からも、防水性能の低下が建物内部へ影響し始めていると判断しました。放置すると下地材の腐食やカビ発生など二次被害につながる恐れがあります。
☑️軒天に雨水侵入の形跡を確認
☑️101号室でクロスの浮きを確認
☑️すでに雨漏りの影響が出ている可能性あり
今回の調査では、屋根・外壁・シーリング・防水層など建物全体で劣化が進行していることが確認されました。そのため部分的な補修ではなく、足場を設置したうえでの外装リフォーム工事をご提案いたしました。
具体的には、屋根塗装工事によって屋根材の保護機能を回復し、外壁塗装工事とシーリング全面打ち替え工事によって建物全体の防水性能を向上させます。また、共用廊下やベランダの防水工事を行い、雨水の浸入リスクを軽減します。さらに軒天補修や鉄部のケレン・塗装工事も実施することで、美観の改善だけでなく建物の耐久性向上も図ります。
複数箇所で同時に劣化が進行している現状では、足場を活用して一括で改修することで、将来的な修繕費用を抑えながら効率的なメンテナンスが可能になります。大切な資産であるマンションを長く維持していくためにも、適切なタイミングでの改修工事が重要です。⚠️
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