今回は、龍ケ崎市にあるマンションの現地調査を行いました🏠🔍

お客様からは、「築年数の経過とともに建物全体の劣化が気になってきた」「共用部付近で雨水の影響が見られるため、一度しっかり点検してほしい」とのご相談をいただきました。マンションは多くの方が生活する建物であり、雨漏りや外壁の不具合が発生すると居住環境だけでなく建物全体の資産価値にも影響を及ぼします。

特に外壁や防水層の劣化は見た目だけでは判断しにくく、気付かないうちに内部へ雨水が浸入しているケースも少なくありません。大きなトラブルへ発展する前に建物全体の状態を把握することが重要です！

今回は調査で確認した外壁・屋根・防水部分の状況と、今後必要になるメンテナンスについてご紹介いたします✨

外壁に発生していたチョーキング現象

外壁と階段室で確認したクラック（ひび割れ）

外壁および階段室の一部ではクラックが確認されました。クラックは建物の揺れや経年劣化によって発生することが多く、一見すると小さなひび割れでも雨水の侵入口になる場合があります。
今回の現場でも複数箇所にひび割れが見られ、防水性能の低下が懸念される状態でした💦
このまま放置すると、外壁内部の下地材へ雨水が浸入し、腐食や漏水につながる可能性があります。
早めの補修によって建物内部への影響を防ぐことが重要です。

タイル目地の劣化と錆ダレの発生

折半屋根に見られた褪色とボルト部分の錆

ベランダ防水と雨水浸入の疑い

現場に対する提案内容

今回の調査では、外壁・屋根・防水層・シーリング・付帯部と、建物全体で経年劣化が進行していることが確認されました。そのため部分的な補修ではなく、総合的な外装リフォーム工事をご提案しました🏠✨

まず外壁については、クラック補修とシーリング打ち替えを実施したうえで外壁塗装を行い、防水性能を回復させます。タイル面については打診調査を行い、浮きや不具合が確認された箇所の補修を実施します。

屋根については、折半屋根の錆対策とボルトキャップ設置、スレート屋根の高圧洗浄および塗装工事を行い、耐久性を向上させる計画です！

さらに、屋上防水工事やベランダ防水工事、ドレン改修工事を実施し、現在懸念されている漏水リスクの解消を図ります。雨樋やシャッターボックス、換気フードなどの付帯部も塗装を行うことで、建物全体の耐久性と美観を向上させるご提案をいたしました😊

まとめ

今回の調査では、外壁のクラックやチョーキング現象、屋根の錆や苔、防水層の劣化など、建物全体でさまざまな経年劣化が確認されました。現時点では大規模な被害には至っていませんでしたが、放置すると雨漏りや外壁内部の腐食、タイル剥落などにつながる可能性があります💦

マンションは多くの方が暮らす建物だからこそ、定期的な点検と計画的なメンテナンスが欠かせません。早めの対応によって大規模修繕を防ぎ、建物の寿命を延ばすことにもつながります！

「外壁の汚れやひび割れが気になる」「屋上やベランダの防水状態を確認したい」という方は、まずは現地調査から始めてみませんか。建物の状態を正しく把握することが、安心して長く住み続けられる環境づくりへの第一歩です😊✨