今回は牛久市にある1階建てテナントの屋根調査のご依頼をいただきました。


お問い合わせのきっかけは、屋根からの雨漏りと、経年劣化による腐食や汚れの進行へのご不安でした。特に排水不良や錆の発生が目立ち、「このまま放置して建物自体に影響が出ないか心配」とのこと

テナントや店舗の場合、雨漏りは営業への影響にも直結してしまうため、早めの対応が重要になります。見た目の劣化だけでなく、内部で静かに進行している不具合が隠れているケースも多く、今回も現地調査でしっかりと状況を確認させていただきました。

同じように「まだ大丈夫かな」と感じている方にも、ぜひ参考にしていただきたい内容になっています☺️

排水溝に堆積した落ち葉と土砂

屋根材の塗膜劣化と白化現象

ボルト周辺と継ぎ目に発生した錆

継ぎ目の隙間とシーリングの劣化

継ぎ目部分ではシーリングの劣化が進み、隙間が生じている箇所も確認されました。さらに一部では錆汁が流れ出ており、すでに内部へ水が回り込んでいる可能性が高い状態です。

シーリングは防水の要となる部分ですが、劣化してしまうと外部からの水の侵入を防ぐことができません。このまま放置すれば、内部の下地材や構造部分の腐食が進行し、雨漏りが慢性化する恐れがあります。見えない部分で被害が広がる前に、適切な処置が必要な状況でした。

今回の現場では、排水不良・塗膜劣化・錆の進行・シーリングの劣化といった複数の不具合が同時に進行している状態でした。そのため部分的な補修では一時的な改善にしかならず、根本的な解決にはつながらないと判断しました。

そこでご提案させていただいたのが、屋根全体の外装リフォーム工事です。具体的には、防水性能を回復させるための塗装工事や、状況によってはカバー工法を行うことで、屋根全体をしっかりと保護していく内容となります。また、排水溝の清掃および詰まり防止対策も同時に行うことで、雨水がスムーズに流れる環境を整え、今後の劣化進行を抑える計画です。

お客様が懸念されていた雨漏りの再発防止と、建物全体の耐久性向上を見据えた、長期的に安心できるご提案となっています。

今回のように、屋根の劣化は一箇所だけでなく複数の要因が重なって進行しているケースが非常に多く見られます。特に排水不良やシーリングの劣化は見落とされがちですが、雨漏りの大きな原因になるポイントです。

現地調査を行うことで、表面上では分からない劣化や今後のリスクを事前に把握することができます。早めに状態を知ることで、必要以上に大きな工事を避けられる可能性もあります。

「少し気になるな」という段階でも問題ありませんので、まずはお気軽に街の屋根やさん牛久龍ケ崎店へご相談ください！！

状況を知るだけでも、今後の安心につながります。

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