松本市笹賀｜劣化したセメント瓦を金属屋根へ葺き替え提案の現地調査
更新日：2025年11月4日
今回は松本市笹賀にお住まいのお客様から「屋根の状態を見てほしい」とのご相談。
築30年以上経過したセメント瓦屋根で、色あせや棟モルタルの崩れが目立ってきたそうです。
私たちは現地で詳細な点検を行い、劣化状況と今後のリフォーム方法を一緒に考えました。
松本市は寒暖差が大きく、冬の凍結・融解が屋根に負担を与えます。
そんな地域特性に合った“長持ちリフォーム”をお伝えします。
T様邸の大屋根は塗膜がすっかり失われ、雨や紫外線で表面がザラザラに。
指で触れると粉がつく「チョーキング現象」が起きており、防水性能はゼロに近い状態でした。
セメントが水を吸うことで、夏は熱がこもりやすく、冬は凍害が発生。
屋根全体の重量も重いため、建物の構造負担も無視できません。
このようなケースでは再塗装よりも葺き替えの方が長期的にコストを抑えられることが多いです。
点検中も瓦の角が欠けている箇所がいくつか見られ、劣化の進行を感じました。
ここが崩れると、内部の赤土が雨で流れ出し、棟を支える力が弱まります。
T様邸では棟下地のモルタルがほとんど剥がれ、瓦が浮き気味になっていました。
特に北面は凍結と融解の影響で、モルタルがパラパラと崩れていました。
これは寒冷地でよく見られる現象で、放置すると棟全体が沈下・ズレるリスクがあります。
調査時は触れただけでモルタルが粉状になり、修復では対応できないと判断しました。
その接合部は屋根の中でもっとも水が溜まりやすい場所です。
ここをモルタルで塞いでいたものが風化し、完全に隙間が空いていました。
内部の赤土がむき出しになり、雨のたびに少しずつ流れ出している状態。
このままでは棟崩れや瓦落下の危険があります。
葺き替え時には、ここを板金でしっかり包み込み、雨仕舞（あまじまい）を改善します。
一見小さなひび割れですが、雨漏りのスタート地点になりやすい要注意箇所です。
苔や黒ずみが発生しており、防水力が低下している証拠です。
下屋根は日当たりの悪い北側に位置していたため、乾きにくく湿気がこもりやすい環境。
さらに瓦の重みで一部に“たわみ”が見られました。
ここは軽量なガルバリウム鋼板に替えることで、耐震性・断熱性・耐久性を大幅に改善できます。
屋根全体の軽量化は、耐震強化にも直結します。
南面には2階ベランダがあり、屋根の上を一部覆っていました。
このような構造では、葺き替えの際にベランダ下の屋根が施工しづらくなります。
私たちは現場でベランダの脚部構造を確認し、支障がない範囲で部分的なカバー工法を計画。
ベランダの排水や床下の結露対策にも配慮して、
「防水性を高めながら見た目を損なわない」納まりを検討しました。
長く安心して暮らせるよう、見えない場所こそ丁寧に仕上げることが大切です。
こうしたトタン屋根は、構造が単純なぶん劣化も早い傾向があります。
今回は撤去せず、上からガルバリウム鋼板を重ね張りするカバー工法を提案。
屋根材のジョイント部には防水シートとシーリングを施し、
風の強い松本市の気候でも安心して長く使える仕上がりにします。
錆びにくく軽い金属屋根は、雪下ろしの負担も軽減できます。
見た目もスッキリと美しく仕上がるのがポイントです。
「うちの瓦もそろそろ心配…」と感じたら、まずは無料点検をご利用ください！
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外装劣化診断士・2級建築士・施工管理技士が在籍する
**「街の屋根やさん松本諏訪平店（イトウ住建）」**にお任せください。
「屋根の不安」を「安心」に変えるお手伝いをいたします。
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