RC造3階建の建物にお住まいのお客様より、「屋上防水の劣化が気になる」「雨漏りにつながらないか不安」といったご相談をいただき、現地調査に伺いました。屋上は普段あまり目にする機会が少ないため、劣化に気づいた時にはすでに進行しているケースも…

さらに、ドレンまわりの排水不良や防水層の浮きなどが見られる場合、単なる美観の問題ではなく建物内部への影響も考えられます💦
同じように「まだ大丈夫だろう」と様子を見ている方も多いのではないでしょうか。(^^;;
その、「まだ大丈夫だろう」は危険かもしれません⚠️

今回は、実際の現場の状況をもとに、どのようなリスクが潜んでいるのか詳しくご紹介します！

屋上防水層の汚れ・黒ずみの発生

ドレン周辺の堆積物と排水不良

立上り部・端部のシーリング劣化と防水層の浮き

防水シート継ぎ目・入隅部のひび割れと膨れ

既存補修跡から見える応急処置の繰り返し

現場に対する提案内容

今回の現場では、部分的な補修ではなく、屋上全体の防水機能を回復させるための全面改修をご提案いたしました。既存防水層の状態をしっかり確認したうえで、ウレタン塗膜防水または塩ビシート防水による施工を行うことで、継ぎ目の少ない安定した防水層を形成し、長期的な耐久性を確保することができます。

また、排水不良の原因となっていたドレンについては、改修用ドレンの設置を行い、確実に水が流れる環境を整えることが重要です。立上り部や取り合い部についてもシーリングの打替えを行うことで、雨水の侵入経路をしっかりと遮断します。

さらに、塔屋外壁のタイルについては浮き調査を実施し、必要に応じて補修を行うことで外壁からの落下リスクや漏水リスクを低減します。外壁の洗浄や保護塗装もあわせて行うことで、建物全体の美観と耐久性の向上につながります。

まとめ

今回の現地調査では、屋上防水の劣化だけでなく、排水不良や取り合い部の弱点など、さまざまなリスクが複合的に存在していることが分かりました。こうした問題は、表面だけでは判断が難しく、実際に現地を確認することで初めて見えてくるケースがほとんどです。

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と思っていても、内部では劣化が進行している可能性もあります。早めに状況を把握しておくことで、大規模な修繕を防げることも少なくありません。まずは現状を知るだけでも構いませんので、気になる症状がございましたらお気軽にご相談ください。専門スタッフが丁寧に点検し、最適なご提案をいたします☺️

「これって…」と気になることがあったら、お気軽に街の屋根やさん牛久龍ケ崎店へご相談ください‼️