古河市にある2階建てアパートのオーナー様より、
外壁に触れると白い粉が手につく状態が気になるとのご相談をいただきました🏠
いわゆる「チョーキング現象」と呼ばれるもので、
塗膜の劣化が進んでいるサインです。
さらに、手すりや階段部分にはサビも見られ、
安全面への影響もご心配されていました。

アパートのような集合住宅は、入居者様の安心・安全、
そして建物の資産価値を守ることがとても重要です。
「まだ大丈夫だろう」と思っていた劣化が、
実は内部まで進行しているケースも少なくありません。
今回は、外装全体の状態を把握するために現地調査を行いました。

現場の様子① 外壁全体の色あせ

現場の様子② チョーキング現象の発生

現場の様子③ 鉄部手すりのサビ

現場の様子④ 目地・取り合い部の隙間

現場に対する提案内容

今回の古河市の2階建てアパートでは、
外壁のチョーキングや色あせ、鉄部のサビ、
目地の劣化といった複数の症状が確認されました。
これらはすべて「外装の防水性能が低下している」という共通のサインです。
そこで、高圧洗浄で汚れや劣化塗膜を除去したうえで下地補修を行い、
防水性と耐候性を回復させる外壁塗装工事をご提案しました。

また、目地や取り合い部についてはシーリングの打ち替えを行い、
雨水の侵入経路を根本から遮断します。
鉄部はケレン作業でサビをしっかり除去し、
サビ止め塗装と上塗りで耐久性を高めます。
さらに雨樋や破風などの付帯部もあわせて塗装することで、
建物全体の耐久性と美観を同時に向上させる計画です。
今回のタイミングでまとめて施工することで、
将来的な修繕費の抑制にもつながります。

まとめ

外壁の白い粉や鉄部のサビは、
「まだ使えているから大丈夫」と思われがちですが、
実は建物からの重要なサインです。今回の古河市のアパートのように、
早い段階で現地調査を行うことで、
被害が広がる前に適切な対策を講じることができます。

外装リフォームは決して安い工事ではありませんが、
劣化を放置して大規模修繕になる方が負担は大きくなります。
まずは今の状態を正しく知ることが第一歩です。
「うちも同じかもしれない」と感じられた方は、
状況確認だけでも構いませんので、お気軽にご相談ください。
私たち街の屋根やさん牛久龍ケ崎店が、建物の未来を守るお手伝いをいたします😊

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