京都市伏見区のオーナー様から、賃借人の方より「豪雨のたびに雨漏りする」と連絡が入ったとのことで、現地調査のご依頼をいただきました。
建物は連棟住宅で、敷地条件や隣家との取り合いも確認が欠かせない現場です。
実際にうかがうと、ベランダやテラス屋根が複雑に重なり合っており、雨水の流れが一点に集まりやすそうな印象を受けました。
築年数相応の傷みも見られ、屋根だけでなく外壁やベランダまわりも含めて確認すべき状態でしたので、雨水の入り口になりそうな箇所を順に見ていきました。

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京都市伏見区で豪雨後の雨漏り調査、連棟住宅の瓦屋根と室内天井に染み・隙間を確認

建物全体を見ると、雨水が回り込みやすい造りでした

正面から建物全体を確認すると、連棟住宅ならではの密集した配置に加え、2階まわりにテラス屋根や手すり、排水部材が複数取り付けられていました。
こうした形状は直ちに不具合とまでは言えませんが、豪雨時には吹き込みや雨水の滞留が起こりやすく、取り合い部分の防水性能が落ちていると雨漏りにつながりやすくなります。
見た目でも経年による色あせや汚れが進んでおり、部分的な傷みが広がっている可能性を感じる外観でした。

隣棟との取り合いとベランダ下の納まりも注意が必要です

別角度から見ると、左側のベランダ床下や柱まわり、中央の排水縦管付近など、雨水が通る経路が集中していることがわかります。
連棟住宅では一戸だけの問題に見えても、隣接部との境界や取り合いから水が回ることもあるため、単純に一か所だけを見て判断できません。
特にベランダ下は湿気がこもりやすく、傷みを見落とすと下地の劣化が進み、後々補修範囲が広がる心配があります。

ベランダの立ち上がりに隙間が見えていました

ベランダの手すり足元と立ち上がり部分を近くで見ると、表面材の継ぎ目に隙間が見られました。
こうした開きは、経年による収縮や揺れ、雨水の繰り返しの影響で起こることが多く、少しの隙間でも吹き込んだ雨水の入口になることがあります。
特に手すり支柱の周辺は部材が交差しているため弱点になりやすく、放置すると内部に水が回って下地を傷めるおそれがあります。
目に見える隙間は、雨漏りの初期サインとして見逃せません。

長い範囲で口が開き、防水の切れ目が疑われました

同じ立ち上がりを少し離れて確認すると、隙間が一点だけでなく横方向に続いていました。
これだけ連続して開いていると、局所的なひびではなく、取り合い全体の防水性が低下している可能性があります。
下には波板屋根もあり、落ちた雨水が跳ね返って立ち上がりに当たりやすい環境です。
豪雨や横殴りの雨の際には、こうした開口部から内部へ水が入り込み、室内側へ影響することも考えられます。

端部は劣化がさらに進み、取り合いの傷みが目立ちました

端の納まりでは、立ち上がりの欠けや亀裂がよりはっきり確認できました。
角の部分は雨水が集まりやすいうえ、部材同士の動きの影響も受けやすいため、劣化が先に進みやすい場所です。
ここまで傷みが表面化していると、見えている部分だけでなく内部下地の状態も慎重に見極める必要があります。
小さな補修で済む段階を過ぎると、周辺まで解体して直す工事になることもあるため注意が必要です。

軒先の下面にもひび割れが現れていました

建物下から軒先を見上げると、下面のモルタルにひび割れが伸びていました。
軒天や外壁のひびは、ただの見た目の問題ではなく、上部や取り合いから回った水分が影響している場合があります。
排水部材の近くでもあるため、雨水が適切に流れず周辺へしみ込んでいると、ひびからさらに水を呼び込む悪循環になりかねません。
二次被害として塗膜の浮きや剥がれが進む前に、原因の切り分けが必要な状態です。

ひびが縦横に入り、下地の動きも感じられます

別の位置では、横方向のひびに加えて縦の亀裂も確認できました。
ひびの入り方から、表面だけでなく下地の動きや経年劣化が重なっていることがうかがえます。
こうした症状は、単に表面を埋めるだけでは再発することがあり、どこから水が入っているのかを見極めずに補修しても根本改善になりません。
豪雨時に雨漏りが起きているというご相談内容ともつながるため、重要な確認ポイントでした。

外壁の帯状のひび割れが広がっていました

外壁面でも長く続くひび割れが見られ、同じライン上で劣化が進行している様子でした。
配線まわりや金物付近は、雨水が伝いやすく汚れも溜まりやすい部分です。
そこへひび割れが重なると、表面からの吸水が進み、乾燥と湿潤を繰り返してさらに劣化が拡大する恐れがあります。
雨漏りは屋根だけでなく、外壁やベランダの取り合いから起こることも少なくありません。

雨漏りを止めるには、瓦屋根を含めた全体判断が大切です

今回の調査では、ベランダ立ち上がりの隙間と欠け、軒先下面や外壁のひび割れなど、雨水の侵入口になり得る症状を複数確認しました。
まず優先したいのは、雨漏りに直結しやすいベランダまわりと取り合い部の補修です。
状況に応じてシーリングの打ち替えだけでなく、傷んだ下地の補修や防水のやり直しまで視野に入れる必要があります。
そのうえで、豪雨時の漏水原因をしっかり絞り込むため、瓦屋根のズレや下地の状態、板金屋根部分の納まりも含めた点検が欠かせません。
オーナー様には、経年を踏まえて全体の葺き替え、あわせて外壁塗装、さらに板金屋根部分のみの補修といった選択肢をご提案しました。
建物の状態やご予算、入居状況に応じて優先順位をつけることが大切です。
私たち街の屋根やさんでは、こうした連棟住宅の雨漏りも地域密着で一件ずつ丁寧に調査し、無料点検・無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えしています。
雨漏りは放っておくほど直す範囲が広がりやすいため、気になる症状があれば早めの確認がおすすめです！