こんにちは！
街の屋根やさん京都店です！

京都市左京区のお客様から、屋根の状態が気になってきたので一度点検してほしいとのご相談をいただき、私たちは現地へ伺いました。
屋根の確認を進める中で、せっかく足場なしで見られる範囲をしっかり押さえておこうということで、外壁もあわせて点検しています。
建物全体を見た第一印象としては、年数相応の落ち着きはあるものの、外壁の表面に細かな傷みが点在しており、特にベランダまわりや下屋根に接する面は水の影響を受けやすい状態でした。
見た目では大きな崩れはなくても、ひび割れや塗膜の浮きが進むと雨水の通り道になってしまうため、早めに現状を整理しておくことが大切です。

▼前回（屋根点検）のブログ
京都市左京区で色あせた瓦屋根と広がる経年劣化を確認し屋根葺き替えを検討した現地調査

ベランダ下の外壁に縦方向のひび割れが出ていました

ベランダの下にあたる外壁面では、縦に伸びるクラックが複数確認できました。
表面の塗膜だけでなく、目地の取り合いに沿って割れが見えている部分もあり、経年による伸縮や振動の積み重ねが表面に現れている印象です。
すぐに大きく剥がれているわけではありませんが、こうした割れをそのままにすると、雨が当たった際に水分が入り込みやすくなり、内部の下地まで湿気を抱え込む恐れがあります。
特にベランダ下や下屋根に近い位置は乾きにくいため、細いクラックでも油断しにくい場所です。

軒天との取り合い付近で欠けや割れが進んでいました

外壁上部を見ていくと、軒天との取り合い部分に欠けやひび割れが連続していました。
外壁の角や端部は動きの影響を受けやすく、塗膜が弱ってくると先に傷みが出やすいところです。
さらにこの部分は上からの湿気や結露の影響も受けやすく、劣化したまま放置すると小さな欠けが広がってしまうことがあります。
表面の防水性が落ちてくると、見えている割れ以上に内部で傷みが進む場合もあるため、部分的な不具合として片づけず、周辺まで含めて確認する必要があります。

笠木下の外壁に大きめのひび割れが見られました

ベランダ腰壁の外側では、横方向に広がるクラックが確認できました。
笠木の下端まわりは雨がかりと熱の影響を受けやすく、動きが出るとこうした割れになって現れやすい場所です。
外壁表面の模様材もやや傷んでおり、保護機能が落ちてきている様子がうかがえました。
ここを放置すると、割れ目から水が入り、内部の下地や固定部に悪影響を与える可能性があります。
ベランダまわりのクラックは雨漏りのきっかけになりやすいため、特に注意して見ておきたい症状です。

表面の一部にボコボコした膨れが出ていました

外壁面を近くで確認すると、一部にボコボコとした膨れが見られました。
担当者メモにもあった通り、今回の点検では外壁の一部に膨れを伴う老朽化を確認しています。
膨れは、下地と塗膜の密着が弱くなったり、内部に含んだ水分が逃げにくくなったりしたときに起こる代表的な症状です。
この段階では大きな剥離まで進んでいなくても、今後気温差や降雨を繰り返すことで塗膜が破れ、外壁材の保護力がさらに落ちる心配があります。

細かなクラックが面全体に散っていました

別の面でも、縦方向を中心に細かなひび割れが点在していました。
一本一本は大きく見えなくても、同じ面に複数出ている状態は、塗膜の柔軟性が落ちてきたサインと考えられます。
外壁は毎日、日射や雨、気温差の影響を受け続けていますので、年数が経つにつれてこうした微細なクラックが増えていきます。
これを放置すると美観の問題だけでなく、汚れや水分を呼び込みやすくなり、建物全体の劣化速度を早めてしまいます。

下屋根に接する位置で深めの割れが確認されました

下屋根に近い外壁面では、上部から下に伸びるやや深めのクラックが見られました。
取り合い部分は建材同士の動きが出やすく、雨水も集まりやすいため、外壁の中でも傷みが進みやすい条件が重なります。
割れがはっきりしている分、雨水の浸入口になりやすく、内部の下地材を傷める原因にもなりかねません。
すでに表面だけの劣化では済まなくなる前に、適切な補修を考えるべき状態でした。

建物側面にも長いひび割れが続いていました

建物の側面では、上から下まで続くような長いクラックが確認できました。
通路側の外壁は風雨や湿気の影響を受けやすく、乾燥しにくい環境では塗膜の傷みが進みやすくなります。
特に長いクラックは、見た目以上に雨水の通り道になりやすいため注意が必要です。
幅が小さく見えても、繰り返し濡れることで周辺の塗膜が弱り、さらに割れが広がることがあります。

基礎際や入隅まわりにも割れが集まっていました

基礎に近い部分や入隅まわりでも、複数のひび割れが確認できました。
建物の角や開口部まわり、段差がある部分は応力が集中しやすく、劣化が目立ちやすい傾向があります。
この位置は地面からの湿気や泥はねの影響も受けやすいため、表面の防水性が低下すると傷みが加速しやすくなります。
小さな割れが集まっている状態は、塗り替え時期を検討する目安としても見逃せません。

補修を先行し、外壁塗装で全体を保護するのが安心です

今回の調査では、屋根点検と同時に外壁も確認したことで、経年劣化によるひび割れ、幕板や取り合い部の欠け、そして一部のボコボコした膨れまで把握することができました。
優先順位としては、まず深めのクラックやベランダまわり、下屋根との取り合いなど雨水が入りやすい箇所の補修を先行し、その後に外壁全体を塗装で保護する流れがおすすめです。
補修方法としては、クラックの幅や深さに応じてシーリング材の擦り込みや充填、欠け部分の補修、膨れが出ている箇所は浮いた塗膜を丁寧に除去して下地調整を行う必要があります。
そのうえで、下塗りで密着性を整え、シリコン塗料やラジカル制御型塗料など耐候性に優れた塗料で仕上げると、今後の保護力をしっかり確保しやすくなります。
私たち街の屋根やさん京都店では、屋根だけでなく外壁の状態もあわせて確認し、建物全体を見たうえで必要な工事をご提案しています。
無料調査と無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えしておりますので、同じように外壁のひび割れや膨れが気になっている方も、どうぞ安心してご相談ください！

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