箕面市｜軒天コンクリートの剥がれを補修したマンション外壁改修工事
更新日：2026年6月16日
こちらが、箕面市で施工させていただいたマンションの軒天補修工事の現場です😊🏢
足場を設置して、まず最初に行うのが今回の補修工事になります🔨✨
今後は外壁塗装や屋上防水工事などの様子も順番にご紹介していきますので、ぜひ楽しみにお待ちくださいね🙌
こちらのマンションは鉄筋コンクリート造で、軒天もコンクリートでできています。
ところが、屋上やベランダからの雨水の浸入により内部の鉄筋がサビてしまい、その影響でコンクリートが大きく剥がれている状態でした😣⚠️
安全のためにも、しっかり補修していきましょう👷♂️✨
コンクリートでできた外壁や軒天を補修する前には、**「打診検査」**という大切な調査を行います😊🔍
写真のように大きく剥がれている箇所は見ただけで分かりますが、実は塗膜の下に隠れたコンクリートの浮きや剥離が発生していることも少なくありません💦
そこで、仮設足場を活用して打診検査を実施します👷♂️✨
専用の工具で外壁を叩きながら音の違いを確認することで、目では見つけられへん劣化箇所まで発見できるんです👍
建物の安全性を守るためにも、補修前の打診検査は欠かせない重要な工程なんですよ🏢🔨
そのため、マンションなどの軒天や外壁の補修工事では、足場を設置する前の段階で正確な補修金額を算出するのが難しい場合があります😊🏢
目で確認できる劣化箇所についてはお見積りできますが、塗膜の下に隠れた浮きや剥離は、実際に足場を組んで打診検査を行わないと分からへんことが多いんです🔍💦
そのため、お見積書には「〇〇万円～〇〇万円」といった幅を持たせた金額表記になる場合がございます🙇♂️
より正確な金額は、調査後にしっかりご案内させていただきますのでご安心ください✨
軒天や外壁の補修工事では、打診検査が完了したあとに斫り（はつり）作業を進めていきます😊🔨
特にマンションなどの集合住宅では、多くの入居者さまが行き来されるため、安全には細心の注意を払わなあきません⚠️
斫り作業ではコンクリート片やホコリが発生しやすいため、周囲をしっかり養生しながら作業を行います✨
また、安全性と作業効率を高めるため、スタッフ2名体制で周囲を確認しながら慎重に進めていきます👷♂️👷♂️
入居者さまへの配慮を第一に、安心していただける施工を心掛けています🏢😊
打診検査で確認した外壁の浮き部分は、すべて丁寧に斫り取っていきます😊🔨
もし見落としたまま塗装すると、数年後に再び剥がれる恐れも…💦
長持ちする工事のためには、見えへん部分の下地補修こそが一番大切なんですよ✨
今回のようにコンクリートが剥がれている補修工事では、「カチオンセメント」が大活躍します😊🔨
別名「樹脂モルタル」とも呼ばれる補修専用の材料で、下地補修にとても適しているんです✨
通常のモルタルは強度が弱く、ひび割れが起きやすいと言われていますが💦
カチオンセメントは成分の働きで、電子的に磁石のような引き付け力が生まれ、下地への密着性が高く、ひび割れもしにくい優れた材料なんですよ👍🏢
カチオンセメントは、通常のセメントに比べると材料費はどうしても高くなりますが、その分しっかりした補修ができて安心なんです😊🔨
軒天や外壁の補修では、やはり「カチオンセメント」を使う方が長持ちします✨
実際にコスト重視で通常セメントを使用した現場では、10年も経たないうちに再び剥がれが発生した例も見てきました💦
補修工事をご検討の際は、どんな材料を使っているかもぜひ確認してみてくださいね🏢👍
軒天や外壁の補修工事は、どうしても費用も時間もかかってしまいますね😣🏢
本来はここまで傷む前に、外壁塗装や防水工事などのメンテナンスを早めに行うのが理想です✨
建物は劣化が進むほど、補修費用もどんどん高くなってしまうので要注意ですよ⚠️
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