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越生町で雨漏り調査！築20年のお宅。室内の雨染み原因は外壁の亀裂でした…
更新日：2024年9月30日
外壁の大きなひび割れは放置NG！早急なメンテナンスが必要です
越生町にお住まいの皆さま、こんにちは(*'▽')
街の屋根やさん坂戸店です！
今日は越生町のお客さま宅で実施した
雨漏り調査をお届けします。
「室内に雨染みが出てしまい、原因を調べて欲しい」
とのことでご連絡をいただきました。
調査にお伺いし、現状を確認していくと、屋根には問題がなく、雨漏りの原因は外壁材のひび割れによることが判明しました。
越生町のお客さま宅では、外壁材にALCパネルが使用されていました。
ALCパネルは珪石、セメント、生石灰、発砲剤などが主原料。高温で発泡加工するため、内部に気泡があることから非常に軽いのが特徴です。また、この気泡が空気の層となるため、断熱性や遮音性にも優れた素材です。
ただし、吸水性が高いため、表面に塗装をして防水性能を確保していますが、塗膜による効果は経年によって低下するため、定期的にメンテナンスを行うことが必須です。
こちらのお宅は築20年で、今まで一度も外壁のメンテナンスは行っておらず、外壁の劣化症状としてひび割れが多く発生することとなってしまったのです。
外壁のひび割れは建築業界でクラックと呼ばれます。
クラックにはいくつか種類があり、クラックの幅や深さによって名称が違います。
ヘアクラック➤➤幅が0.3㎜未満、深さが4㎜以下のひび割れのこと。髪の毛のように細いひび割れで劣化症状としては初期症状のため、建物自体にそれほど大きな影響はない。
構造クラック➤➤幅が0.3㎜以上、深さが5㎜以上のひび割れのこと。ひび割れの幅が大きく、雨水が浸入して建物の構造にまで影響を及ぼす恐れがあるため、早急な対応が求められる。
開口クラック➤➤窓枠や扉などの開口部周辺に斜め方向に入るひび割れのこと。構造上、地震による揺れや歪みの影響を受けやすいために発生する。構造クラック同様に雨水の侵入経路となりえるため、早急な対応が必要。
このうち、越生町のお客さま宅では緊急性の高い、構造クラックと開口クラックを複数確認。
一番大きい構造クラックは今回、雨染みが出たという室内の雨漏り箇所に近いことから、雨漏り原因がこの構造クラックであると考えられます。
現状から街の屋根やさん坂戸店では、外壁クラックの補修後、塗装によるメンテナンスをご提案させていただきました。
なお、構造クラックや開口クラックのような大きめのクラックの補修方法は以下のようになります。
まず、クラックに沿ってサンダーでV字型に切り込みをいれていきます。この切り込みによって、クラックの深部にまでコーキング剤を注入することができるんですよ～。
密着性を高めるプライマーを刷毛で塗った後で、コーキング剤を充填。その後、外壁塗装を行うことで、補修部分も目立ちません！
クラックが発生してしまう原因には、経年劣化や地震による揺れ、気温と湿度の変化による膨張と収縮の繰り返しによるものなどがあります。
外壁の小さな劣化を見逃さず、早め早めにメンテナンスを行ってお家の健康を守っていくようにしましょう。
外壁材や環境等により多少変わりますが、おおよそ10年を目安に外壁の点検を行い、必要に応じたメンテナンスをご検討ください。
当店では点検・調査・お見積りは無料にて承っております。ぜひご活用ください。
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