広島市中区、築40年の5階建ビルで雨漏りが発生し防水調査へ！ウレタン防水工事をご提案
更新日：2025年3月11日
【建物の情報】
・築40年
・鉄筋コンクリート造り
・屋上から雨漏り発生
・シート防水
築年数も古くなり建て替えも考えられたみたいですが、オーナー様が亡くなられたお父様より相続したビルなので、
維持管理していきたいという強いご希望があり、調査・修繕のご依頼をいただきました！
シート防水
➡防水性能を持ったシートを敷き詰めて施行する防水工法。
耐久性に優れていて、安価に広い面積を一度に施工できるため、工期も比較的短め。
・築40年
・鉄筋コンクリート造り
・屋上から雨漏り発生
・シート防水
築年数も古くなり建て替えも考えられたみたいですが、オーナー様が亡くなられたお父様より相続したビルなので、
維持管理していきたいという強いご希望があり、調査・修繕のご依頼をいただきました！
シート防水
➡防水性能を持ったシートを敷き詰めて施行する防水工法。
耐久性に優れていて、安価に広い面積を一度に施工できるため、工期も比較的短め。
雨染みが広がっており、クロスが剥がれ始めています。
クロスに浮きや剥がれが見られた場合、雨漏りが進行しているサインです。
放置しておくとクロスにカビが繁殖し、健康被害に繋がる恐れがありますね。
これ以上被害を広げないためにも、雨漏りの原因をしっかりと調査する必要があります。
最近では厚くて丈夫な塩ビ製のシートがよく使われています。
◇ゴムシート防水 耐用年数10～15年程度
➡トップコートの塗り替えが5年程度で必要になります。
◇塩ビシート防水 耐用年数10～20年程度
屋上の防水シートの様子です。シートが破れています。
シート防水の劣化症状としてよく見られる状態です。
【シート防水の劣化症状】
・シートの膨れ
・シートの破れ
・シート結合部や端部の剥がれ
・浮きやめくれ
・水が溜まる
このような症状が見られたら、メンテナンスのサインになります。
屋上など傾斜の少ない造りにとって、排水溝は雨水を排水する重要な部分です。
雨水は排水溝に向かって流れてくるため、水が溜まりやすいです。
隙間から雨水が入り込んだり、ゴミなどの詰まりによって雨水が溜まってしまいます。
定期的な掃除であったり、メンテナンスが重要です(^^)！
➡ シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法
排水溝周辺のコーキング切れによって雨漏りが発生したと見られます。
部分補修も検討されていましたが、今後も劣化は進んでいきますし、
雨漏りしていない箇所からも雨漏りする可能性もあるため、
屋根全体の防水工事をご提案させていただきました。
オーナー様は、入居者様のご迷惑にならないよう工事をしたいとの事だったので、
入居者様を個別に訪問し、ご挨拶させていただき工事内容にご納得いただきました。
ウレタン防水での防水工事を施工させていただくことになりました！
比較的安価で工事が可能で、ベランダや広い屋上に使われます。
シート防水とは違い、継ぎ目ができないため、劣化による剥がれや捲れのリスクがありません。
樹脂を塗布する施工方法のため、凸凹のある面や、劣化してしまった防水層の上からも容易に施工でき汎用性が高い工法です。
工事の様子は別ブログでご紹介いたしますね(^^)！
➡ ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程
街の屋根やさん広島店では、ウレタン防水をはじめ他の防水工事も施工しております。
施工する場所の状態やご予算、ご要望に合わせた工事をご提案させていただきます。
防水工事について、詳しく知りたい、検討している方は、お気軽にお問い合わせくださいね！
電話：0120-277-750 （9：00～17：00まで受付中）
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