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広島市南区で３階ビルの塔屋から室内に雨漏りを引き起こしたので補修しています
更新日：2023年7月22日
広島市南区で雨漏りの補修をしています。
３階建てのビルで屋上には塔屋(とうや)が設置されている建物になります。
当社へのお問合せ内容では、５年前に他の業者の方に外壁塗装と防水工事のメンテナンスを頼まれていました。
しかし雨漏りは止まっておらず連絡をいただき工事をさせていただくことになりました。
前回のブログはこちらをご覧ください。➡
『広島市南区で雨漏りで天井や壁のクロスが剥がれ落ち屋上など３階建てのビル総点検へ！』
塔屋(とうや)はビルやマンションの屋上で突き出している部分のことをいいます。
倉庫や階段室、機械室に使用されることが多いようです。
小さな部屋になっています。
下見では室内の天井や壁のクロスが剥がれ、雨漏りの被害はとても深刻でした。
室内の雨漏りしている上の階は屋上でした。
屋上に上がり劣化の状態を確認すると、塔屋(とうや)の立ち上がり部分にある水切りが劣化し、そこから雨水が入っていました。
屋上の床面や笠木の場所も腐食や防水機能も低下し、かなり劣化が進行していました。
このままでは他の場所から雨漏りしてしまう可能性があるので早急に雨漏りを止める工事に取り掛かることになりました。
まず補修する場所は塔屋の外壁を塗り直し防水機能を戻していきたいと思います！
窓枠(サッシの周り)や扉のコーキングが劣化し剥がれていました。
※コーキングは外壁同士のすき間や、窓枠と外壁のすき間などを埋める役割があります。建物にすき間があると雨水が中へ入ってしまいます。すき間にコーキングをし、雨水が入らないよう防いでくれています。
もし建物のコーキングにひび割れ、亀裂などがあれば早めのメンテナンスをおすすめしております。
被害が大きくなる前に大切なお家を守りましょう！
コーキングを打ち替えていきます。
剥がれた古いコーキング材は撤去しました。
最初にプライマーを塗布していきます。
プライマーはコーキング材との密着性をよくするための下地材になります。
コーキング材を
充填(じゅうてん)する前に塗ります。
※コーキング材を打ち替えたりするとき、充填(じゅうてん)という言葉を使います。充填の『充』は満たす！充填の『填』は埋める！欠けている場所や空いているところを詰めて塞ぐことをいいます。
プライマーを塗ったあとに、コーキング材を充填していきます。
コーキング材を充填したら、ヘラで均一にならします。
凹凸が出ないよう、スピーディーに。そして丁寧に作業します。
コーキングがしっかり乾いた後は、外壁の下塗りをします。
外壁の下塗りはとっても大切な作業工程です！
塗装の耐久性、塗装後の仕上がりが大きく変わってきます。
次に塗る、中塗り・上塗り材との密着性も高めてくれます。
下塗り後は、同じ塗料を使い中塗り・上塗りの作業をします。
中塗りの作業で壁に凹凸がないキレイな下地材を作り、最後の上塗りの作業で均一で美しく仕上げていきます。
最後に雨どいを塗っていきましょう。
塗装前にケレン作業をします。
下地処理ですね！
雨どいはツルツルしているので塗装前にわざと細かな傷をつけています。
傷をつけることで塗料が密着してくれます。
塔屋の外壁の補修が終わりました。
次に雨漏りしていた立ち上がり部分の補修をしていきます。
こちらの作業は次回のブログで・・・！
次のブログはこちら
➡
広島市南区で雨漏りしている３階ビルをウレタンメッシュ工法で防水工事外壁塗装のメンテナンスは見た目の美しさも保ちますが、建物の防水性を高めてくれます。
外壁は紫外線や雨風の影響で年数が経つと劣化し、汚れも目立ち防水性も低くなります。
もし外壁塗装のメンテナンスをお考えの方がいらっしゃいましたらお気軽に街の屋根やさん広島中央店にご相談ください。
メールでは２４時間お問合せ受け付けております。
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