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広島市安芸区、賃貸ビルの雨漏りを未然に防ぐ屋上防水改修！IH工法で防水性能を回復
更新日：2026年8月26日
みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/
広島市安芸区の賃貸ビルで、
雨漏りを未然に防ぐための屋上防水改修工事を行いました。
今回の建物では、室内への雨漏りはまだ発生していませんでしたが、築年数の経過とともに屋上防水の耐久性に不安を感じられ、
「雨漏りが起こる前にメンテナンスしておきたい！」とご相談をいただきました。
現地調査で見られた劣化症状と、実際の施工の様子をご紹介します!(^^)!
屋上防水の改修を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。
【参考】▶街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！
屋上を確認すると、雨が上がったあとにもかかわらず、部分的に水が溜まっている状態でした。本来、屋上に降った雨水は勾配に沿って排水ドレンへ流れていきますが、排水がうまく機能していないと水が長時間残ってしまいます。
お客様が心配されていた
“溢れそうなほど溜まる”という状態がそのまま再現されていました。
水が滞留した状態が続けば、防水シートが常に水分の影響を受け、防水層の劣化を早める原因になります。
屋上の広い範囲で表面の摩耗や黒ずみが確認できました。屋上は一年を通して紫外線や雨風、気温変化の影響を直接受けるため、年月の経過とともに防水シートの表面も少しずつ劣化していきます。
摩耗が進むとシート本来の保護性能が低下し、ひび割れや破れなどの症状につながることがあります。
黒ずみや汚れが目立つ状態は、水分が残りやすくなっている可能性を判断する材料のひとつです！
屋上の排水を担うドレン周辺を確認すると、ゴミや汚れが溜まり、雨水がスムーズに流れにくい状態となっていました。排水ドレンは、屋上に降った雨水を雨樋や排水管へ流すための重要な部分です。ここが詰まってしまうと、雨水の逃げ場がなくなり、屋上に水たまりができやすくなります。
詰まりが悪化すると、大雨の際に排水が追いつかず、防水層の弱った部分から雨水が入り込む可能性もあるため、定期的な清掃や点検が大切です。
今回の屋上では、既存のシート防水全体に経年劣化が見られたものの、下地の状態を確認しながら既存防水層を活用できる部分もあったため、
IH工法による塩ビシート防水をご提案しました。
既存の防水層の上に新しい塩ビシートを重ねて施工する防水工法です。屋上に専用の固定ディスクを取り付け、その上から塩ビシートを敷き、IH機器で加熱してディスクとシートをしっかり接着します。
施工前の立ち上がり部分を確認すると、平場に比べて既存防水層の劣化が進んでいたため、そのまま新しい防水層を重ねるのではなく傷んだ部分を撤去しました。
下地を整えたあと、既存防水層と新しい塩ビ防水シートの間に絶縁シートを敷いていきます。
絶縁シートを設けることで、
既存防水層と新しい防水層を直接密着させず、下地から受ける影響を軽減できます。
絶縁シートを敷いたあとは、IH工法専用の固定ディスクを屋上の下地へ取り付けます。施工中は屋上の形状や風の影響などを考慮しながら、決められた間隔でディスクを固定していきます。
固定ディスクの施工後は、屋上全体を覆うように新しい塩ビ防水シートを敷設していきます。施工中はシートにシワやたるみができないよう位置を調整しながら広げ、シート同士の重なり部分もしっかりと確保します。
塩ビ防水シートを敷設したあとは、専用のIH機器を使用してシートの上から固定ディスク部分を加熱します。電磁誘導によってディスクを加熱することで、その熱により防水シートの裏面とディスクが接着され、屋上面へしっかり固定されます。
屋上の端部や立ち上がり、排水ドレン周辺など細かな部分の防水処理を行います。今回の調査では既存ドレン周辺に詰まりや排水不良が見られたため、改修用ドレンを設置して雨水がスムーズに排水されるよう整えました。
平場だけでなく、こうした細部まで確実に防水することが重要です。
今回の広島市安芸区の賃貸ビルでは、雨漏りが発生する前の対策として、IH工法による屋上防水工事を行いました。
築年数が経過している建物や、以前の防水工事から年数が経っている場合は、早めの点検がおすすめです。雨漏りを未然に防ぎ、大切な建物を長く守るためにも、気になる症状があればお気軽にご相談ください！
電話：0120-277-750（9：00～17：00受付中）
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