宝塚市★【雨漏り調査】3階建てのFRP防水が剥がれ！劣化原因と必要な補修方法を解説
更新日：2026年8月25日
こちらが、宝塚市で雨漏り調査のご相談をいただいた、築20年の3階建て木造住宅です🏠
以前から屋上に施工されているFRP防水に剥がれが発生しており、現在は雨漏りも確認されているとのことでした☔
FRP防水は耐久性に優れた防水方法ですが、建物や下地の状態によって適している工法は変わります。
特に3階建て住宅の屋上では、表面の剥がれだけを見るのではなく、なぜFRP防水が剥がれたのか、雨漏りにつながった原因はどこにあるのかを確認することが重要です🔍
今回は屋上全体の状態を調査しながら、この建物にFRP防水が適しているのかも含め、必要な補修方法を整理して無料見積もりを行っていきますね(^^)/
こちらが、宝塚市の3階建て住宅で雨漏りが発生している屋上のFRP防水です🔍
屋上は約30㎡あり、床面にはFRP防水が施工されていますが、確認すると防水層の剥がれが広い範囲で目立つ状態でした。
FRP防水は耐久性に優れ、一般的に耐用年数は25年程度といわれていますが、日当たりや下地の状態、これまでのメンテナンス状況によって劣化の進み方は変わります。
今回のお住まいは築20年ですが、すでに剥がれと雨漏りが発生しているため、年数だけで「まだ大丈夫」と判断することはできません☔
防水材の剥がれが見られる場合は、表面だけでなく下地との密着状態まで確認し、劣化原因に合った補修方法を選ぶことが大切ですよ(^^)/
屋上をさらに詳しく確認すると、側溝部分のFRP防水はほとんど剥がれている状態でした🔍
お客様にお話を伺うと、過去にも雨漏り修理を行っており、その際にFRP防水の上から何らかの塗料を塗られたとのことです。
FRP防水は、表面に塗るトップコートなら何でも使用できるわけではありません。
既存のFRP防水と相性の悪い材料を使用すると、十分に密着せず、今回のように数年で剥がれてしまうことがあります💦
雨漏り修理では、ただ上から塗り重ねるのではなく、既存防水との相性や密着状態を確認したうえで適切な材料を選ぶことが重要ですね。
FRP防水は、ガラス繊維のマットにポリエステル樹脂を染み込ませて硬化させ、防水層を形成する工法です🔍
そのため、表面を保護しているトップコートが剥がれただけで、すぐに雨漏りするとは限りません。
しかし今回の宝塚市の住宅では、実際に3階建ての屋上から雨漏りが発生しています☔
この状況から、表面のトップコートだけではなく、その下にあるガラス繊維の防水層にも割れなどの不具合が生じている可能性を考える必要があります。
FRP防水は硬く丈夫な反面、建物の動きに追従しにくい特徴があります。
揺れや動きが生じやすい建物では防水層が割れることもあるため、建物の状態に合わせて防水工法を選ぶことが大切ですね🏠
屋上のFRP防水をさらに調査していくと、排水ドレンにゴミが溜まり、雨水が流れにくくなっている状態も確認できました🔍
排水ドレンは、屋上に降った雨水を外へ排出する大切な部分です。
ここがゴミや落ち葉などで詰まると、雨水が屋上に溜まり、水位が上がってオーバーフローすることで雨漏りにつながる場合があります☔
今回のように防水層の劣化が見られる屋上では、排水不良が重なることで雨漏りのリスクも高まります。
防水材だけでなく排水環境まで含めて確認することが、屋上の雨漏り調査では重要ですね😊
排水ドレンは定期的にゴミを取り除き、雨水がスムーズに流れる状態を保っておきましょう！
雨漏りしていると思われる部分を確認すると、防水層の上からテープを貼り、応急処置が施されている状態でした🔍
一時的に雨水の浸入を抑える方法ではありますが、テープだけでは流れてくる雨水を長期間止めることは難しく、雨が降ると再び漏れてしまっていたようです☔
今回のようにFRP防水そのものに割れや劣化が疑われる場合、目に見える箇所だけを塞いでも、別の場所から雨水が入り込む可能性があります。
そのため、部分補修を繰り返すのではなく、既存防水の状態をしっかり確認したうえで、屋上全体の防水性能を回復させる防水工事を検討することが大切です🏠
応急処置と本格的な雨漏り修理は分けて考え、原因に合った補修方法を選ぶことが重要ですね。
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