みなさまこんにちは。街の屋根やさん広島店です(^^)/

今回は、安芸郡海田町にある築35年のRC造マンションにて、外壁の劣化調査を行いました。

マンションのオーナー様より、
「外壁の傷みが気になってきたので、一度状態を見てほしい」
とのご相談をいただき、現地調査へお伺いしました。

実際に確認すると、外壁の一部には塗膜の剥がれやひび割れなど、経年劣化による傷みが見られる状態でした。

マンションの外壁は、雨風や紫外線から建物を守る大切な部分です。

築年数が経過すると、少しずつ防水性が低下し、劣化箇所から雨水が入り込むこともあります。

今回は、劣化が見られた部分を中心に、部分補修・部分塗装をご提案しました。

集合住宅のオーナー様、管理会社様向けの参考になれば幸いです😌

現場調査の様子

劣化症状

外壁を確認すると、全体的に雨だれによる汚れや色あせが見られ、築年数相応に劣化が進んでいる状態でした。

特に外壁下部では、塗膜の剥がれも確認でき、防水性が低下している様子が見られました。

塗膜は、雨風や紫外線から外壁を守る役割があります。

しかし、長年紫外線や雨の影響を受け続けることで少しずつ劣化し、防水性が低下していきます。

そのまま放置すると、汚れが付きやすくなるだけでなく、外壁材自体の傷みにつながることもあります。

RC造でも外壁メンテナンスは必要？

RC造マンションは丈夫な建物というイメージがありますが、外壁は毎日雨風や紫外線の影響を受け続けています。

一般的には、築10〜15年前後を目安に、一度外壁の状態を確認しておきたい時期と言われています。

特に、

など、少しずつ劣化症状が見られることも多くなります。

また、外壁の防水性が低下すると、雨水が内部へ入り込み、コンクリート内部の鉄筋へ影響が出るケースもあります。

そのため、RC造マンションでも定期的に外壁の状態を確認し、必要なタイミングでメンテナンスを行うことが大切です。

今回の提案内容

今回のマンションでは、外壁全体に雨だれ汚れや色あせが見られ、特に外壁下部では塗膜の剥がれが進行している状態でした。

劣化が進んでいた部分については、防水性低下によって今後さらに傷みが広がる可能性もある状態でした。

ただ、現時点では建物全体を大規模改修する段階ではなかったため、今回は劣化が目立っていた箇所を中心に、部分補修・部分塗装をご提案しました。

傷んだ部分を補修したうえで塗装を行うことで、防水性回復や外壁保護につながります。

また、必要な箇所を中心に施工することで、建物全体の状態を維持しながら、今後のメンテナンス計画も立てやすくなります。

部分補修・部分塗装で対応できるケースとは？

外壁全体ではなく、一部分だけ劣化が進行している場合は、今回のように部分補修・部分塗装で対応できるケースもあります。

特に、

• 塗膜の剥がれ
• 雨だれ汚れ
• 外壁下部の劣化
• 一部のひび割れ

など、劣化範囲が限定的な場合は、必要な箇所を中心にメンテナンスを行うことで、建物を保護しやすくなります。

また、部分的に補修を行うことで、今後の大規模修繕まで建物状態を維持しやすくなるケースもあります。

まとめ

アパートやマンションは、多くの方が生活する大切な建物です。

外壁の劣化は少しずつ進行していくため、早めに傷みを発見し、適切にメンテナンスを行うことが建物を長持ちさせるポイントになります。

特にRC造マンションでも、塗膜の剥がれやひび割れ、防水性低下などは少しずつ進行していくため、定期的な点検が大切です。

必要なタイミングでメンテナンスを行うことで、建物の資産価値維持だけでなく、入居者様の安全性や快適性維持にもつながります。

街の屋根やさん広島店では、広島市・安芸郡海田町・東広島市・呉市近郊にて、アパート・マンションの外壁補修や部分塗装、屋根・防水工事など幅広く対応しております。

「外壁の汚れが気になる」「塗膜が剥がれてきた」など、気になる症状がありましたらお気軽にご相談ください(^^)/

電話：0120-277-750(9時～17時まで受付中!）