広島市東区、築50年賃貸ビル屋上防水を調査｜ウレタン防水の劣化症状と改修時期とは？
更新日：2026年1月29日
築50年ほどが経過した賃貸ビルで、「これから計画修繕を進めるため、まずは建物全体の状態を把握したい」とご相談をいただき、今回は屋上防水（ウレタン防水）の現地調査を行いました。
長年メンテナンスを重ねながら使われてきた建物ほど、目に見えない部分で劣化が進んでいるケースも少なくありません。特に屋上防水は雨漏りに直結する重要な場所のため、調査を行い今後の修繕計画をご提案させていただきました。
・防水層表面の色あせ
・トップコートの摩耗・消失
・黒ずみ汚れ（雨水・埃の蓄積）
・防水層表面の保護機能低下
防水層の表面がまだら状に色あせており、ウレタン防水のトップコートが長年の紫外線や雨風によって劣化・摩耗している状態が確認できます。
本来トップコートは、防水層を紫外線から守る重要な役割を果たしますが、これが劣化するとウレタン層そのものが直接ダメージを受け、ひび割れや防水性能の低下につながります。
・鉄部手すりの錆発生
・錆汁による防水層の変色
・支柱根元まわりの防水層負担増
手すりの支柱部分には鉄部の錆が進行し、錆汁が防水層へ流れ出している状態が見られます。
このような箇所は常に雨水が集まりやすく、防水層に負担がかかりやすい弱点部分です。
錆が進行すると金属の膨張により防水層を押し上げ、ひび割れや剥がれを引き起こす原因にもなります。
・排水口の落ち葉・土砂の堆積
・防水層表面の汚れ・劣化進行
・雨水滞留リスク
排水口付近には落ち葉やゴミが溜まり、排水機能が低下している状態が確認できます。
このまま放置すると雨水が屋上に溜まり続け、防水層の劣化スピードが一気に早まるだけでなく、雨漏りの直接原因になるケースも非常に多いです。
築年数が経過した建物ほど、定期的な清掃と点検が重要になります。
ウレタン防水は継ぎ目のない防水層を形成でき、複雑な屋上形状にも対応できるのが強みです。計画修繕のタイミングでしっかりと施工することで、今後長期間にわたり雨漏りリスクを抑え、建物の資産価値を守ることにつながります。
➡ウレタン防水とは？メリット・デメリットとバルコニー・ベランダや陸屋根(屋上)への施工工程
電話：0120-277-750（9：00～17：00受付中）
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