広島市佐伯区、築30年の賃貸ビルで屋上防水を調査｜水漏れ相談をきっかけに建物全体を点検
更新日：2026年1月26日
・築30年
・屋上 シート防水施工
・水漏れの原因調査についてご相談
➡給排水管からの漏水
実際の調査写真をもとに、シート防水の劣化症状を解説します。
屋上全体を見ると、大きな破れや防水層の欠損は確認できませんでしたが、
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表面の色ムラ
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摩耗による防水層の劣化
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経年による防水性能低下が疑われる状態
が見受けられました。
一見問題がなさそうに見えても、築30年を超える建物では、防水層の寿命が近づいている可能性があります。
これは紫外線や風雨の影響を長年受けてきたことによるもので、防水層が徐々に弱ってきているサインです。
現時点で雨漏りは発生していませんが、この状態を放置すると、
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防水層の硬化・ひび割れ
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シートの接着力低下
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雨水の侵入リスク増大
につながる可能性があります。
屋上防水で特に重要なのが、立上り部分と排水口（ドレン）周りです。
排水口周辺にゴミや汚れが溜まりやすく、滞水が起こりやすい状態が確認できました。
排水不良が続くと、防水層への負担が大きくなり、防水層自体の寿命を縮める原因となります。
立上り手摺の支柱根元部分では、サビの発生と防水処理の劣化が確認できました。
このような金属部の貫通箇所は、雨水が侵入しやすく、雨漏りの原因になりやすいポイントです。
現時点では大きな漏水は見られませんが、将来的には補修や防水改修を検討すべき状態といえます。
今回の調査により、
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水漏れの原因は給排水管からの漏水
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屋上防水は致命的な不具合はないものの経年劣化が進行
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立上り部・排水周りは今後注意が必要
という結果となりました。
賃貸ビルでは、水漏れや雨漏りが発生した際、原因を正確に切り分ける調査が非常に重要です。
今回のように、原因が別にあった場合でも、屋上防水を含めた建物全体の点検を行うことで、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます！
防水層の劣化が進行している場合は、既存防水を撤去または下地調整を行い、新しいシート防水へ更新する方法です。
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改修時期の目安
・シート防水：約10〜15年
・ウレタン防水：約10〜12年
・トップコート：5年前後
築30年以上経過している建物では、複数回の防水メンテナンス時期を迎えている可能性が高いため、専門業者による定期点検が欠かせません！
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