広島市安芸区、賃貸ビルの屋上防水調査｜雨水が溜まる原因と最適な改修方法
更新日：2026年1月8日
いつもブログをご覧いただきありがとうございます(^^)/
広島市安芸区の賃貸ビルで屋上防水の無料調査を実施しました。
雨水が溜まる原因や防水層の劣化状況を現場写真付きで解説します！
【参考】
街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！
街の屋根やさんとは？
屋上に広範囲で雨水が溜まり、
水たまり（滞水）が発生している状態が確認できました。
本来、屋上防水は緩やかな勾配と排水口（ドレン）によって、
雨水が速やかに排水される構造になっています。
➡しかし、防水層の劣化や排水不良が起きていると、水が長時間残ってしまいます！！
このような状態が続くと、防水層に常に水圧がかかり、
防水シートの劣化促進や雨漏りの原因になるため注意が必要です。
ドレン内部や周囲に汚れやゴミが溜まり、
排水機能が十分に発揮されていない可能性が見られました。
ドレンは屋上防水の中でも特に重要なポイントで、
ここが詰まると一気に屋上全体がプールのような状態になります。
また、ドレン周辺は防水層の継ぎ目や端部が集中するため、
雨漏りが最も発生しやすい箇所です！
定期的な清掃や点検が欠かせません。
表面には防水シートの汚れや色ムラ、劣化の進行が確認できます。
長年、紫外線・雨風・気温変化の影響を受けてきたことで、
防水層の保護機能が低下しているサインです。
一見すると「まだ防水していそう」に見えますが、
実際には防水性能が徐々に失われている状態といえます。
少しずつ防水性能が低下していきます。
【代表的な劣化症状】
▣表面の汚れ・色あせ・白化
➡防水シート表面に汚れや色ムラ、白っぽくなる「白化現象」が発生します。
▣水たまり（滞水）が発生しやすくなる
➡防水層が劣化すると、表面の滑りが悪くなり、
雨水がスムーズに排水されず、屋上に水が残りやすくなります。
▣ドレン（排水口）周辺の劣化
➡ドレン周辺に不具合が起こると、屋上全体がプール状になり、雨漏りへ直結するリスクがあります。
▣立ち上がり・端部の劣化
➡雨水が滞留・跳ね返りしやすく、防水層の浮き・剥がれが起こりやすい部分です。
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工事の様子は順次更新していきます😌✨
屋上防水は、雨漏りが発生してからでは修繕範囲が広がり、
工事費用や入居者対応の負担が大きくなってしまいます。
建物の資産価値を守るためにも、まずは無料調査をご利用ください。
電話：0120-277-750（9：00～17：00受付中）
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