神戸市兵庫区でセメント瓦屋根から雨漏り発生！修理費用をご紹介
更新日：2024年3月8日
建物構造は2階建て木造住宅で、屋根はセメント瓦屋根を葺いており外壁は金属サイディングを貼っている築37年のお家です。
震災後に屋根と外壁のリフォームを行ってから約27年程経過しており、現在はセメント瓦屋根から雨漏りしているようですね、、、
どのような修理が最適か点検していきましょう！！
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いきなりですが、屋根下地が割れて防水シートが露出していました(>_<)
雨漏りとは関係なさそうですが、過去に屋根リフォームで葺き替えを行った際に踏み抜いたものと想定できます。
腐食はしていませんが、これだけ濡れているという事は結構な量の雨漏りが発生していると想定できます。
屋根からの雨漏りは防水シートの劣化が原因であるため、修理するには防水シートを貼り替える必要がありそうですよ！
今回の雨漏りは屋根の広範囲に及び、部分的な修理は難しそうです。
雨漏りを早期発見できていれば、部分的な修理で改善できたかもですが広範囲になると全面的な修理が必要になりますよ！
屋根の形状はシンプルな「切妻」ですので雨漏りしにくい形状ではありますが、防水シートが劣化してしまうと形状に関係なく雨漏りは発生しますので要注意です！！
屋根と屋根の接合部分から雨の侵入を防ぐための棟瓦ですが、台風などの強風で飛散するケースが多く修理を行うことが多い部分になります。
棟瓦のみを交換する修理方法もありますので、気になる方はご相談いただければと思います！
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昔の棟瓦はこのように銅線で固定されていることが多く、経年劣化で銅線が緩んだり切れたりすることにより飛散してしまうんですね(>_<)
このような状態は屋根を点検しないと気付くことが出来ない為、早めの点検をお勧めしております。
過去の修理で「ラバーロック工法」を行いコーキングで固定しているものの、ズレたまま固定しているので良くないです。
屋根を修理する際は正しい方法で修理することが大事ですね！
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表面の撥水機能が低下してくると、雨水を吸い込み温度差でひび割れしてきます(>_<)
雨が降るとこの部分から漏水し雨漏りに発展することが多いので、早めの修理が必要ですよ！！
セメント瓦屋根を部分的に差し替えることもできますので、修理前にご相談ください。
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板金は金属ですので放置しすぎると錆が発生し、最終的には穴が開いてしまうので要注意ですね(>_<)
初期段階の修理ですと塗装を行うことが安価でお勧めです！！
費用に関しましては1㎡当たり2,200円～となっており、使用する塗料の種類や屋根の面積によって変動しますね！
足場代は別途130,000円～（面積による）
工事日数は面積により異なりますが、最低でも4日は必要です（足場工事も含む）
工事保証は塗料の種類によりますが5年～となっており、耐久年数は8~10年です。
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全面的に屋根を新しくする工法です！！
築18年以降のお家にお勧めの工法で、耐久性を高めるほか断熱効果も高めることが出来るのでお勧めのメンテナンス方法ですよ。
費用に関しましては1㎡当たり14,000円～となっており、使用する材料や面積によって変動しますね。
足場代は別途130,000円～（面積による）
工事日数は面積により異なりますが、最低でも4日は必要です（足場工事も含む）
工事保証は塗料の種類によりますが15年となっており、耐久年数は25~30年年です。
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部分的な葺き替え工事も可能ですので、修理点検の際にご相談くださいね。
いずれにしても、雨漏りは放置せず出来ることなら事前に防ぐことが重要ですので覚えておいてくださいね(>_<)
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/
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