こんにちは！街の屋根やさん京都南店（Kチーム株式会社）の代表、吉岡です。

さて今回は、京都府京田辺市にお住まいのお客様より「ベランダの軒裏（下の天井部分）が腐食して剥がれてきている」というご相談を受け、現地調査に伺いました。

結論から申し上げますと、軒裏が剥がれる原因は「ベランダ内部からの雨漏り」でした。
今回は、見えない内部の腐食を取り除き、将来的な再工事の無駄な出費を抑えるための「根本的な下地改修と防水工事」をご提案させていただきました。
その調査の様子と、プロとしての提案内容を詳しくレポートいたします。

1. お問い合わせの背景と現場の状況

京田辺市のお客様邸にお伺いし、まずはご相談のあった「ベランダの軒裏（天井部分）」を確認しました。表面の塗装が剥がれるだけでなく、下地の板ごとボロボロに崩れて落ちてきている状態でした。

続いてベランダの上に登り、床面を調査しました。一見すると普通の床に見えますが、実際に歩いてみると、ドレン（雨水を集める排水口）の周辺が沈み込み、足の裏に「フワフワ」とした感触が伝わってきました。

2. プロの視点：なぜ床がフワフワするのか？

★プロの視点コラム

ベランダの床が「フワフワ」する現象。実はこれ、家屋にとって非常に危険なサインです。

表面の防水層に見えないひび割れなどが生じ、そこから長期間にわたって雨水が侵入し続けると、体重を支えている内部の「下地合板（木の板）」が水を吸ってスポンジ状に腐ってしまいます。床が沈み込むのは、中身の木材が腐って空洞化している確たる証拠なのです。

もしこの状態のまま、表面に新しい防水材を塗るだけの安価な処置をしてしまうと、内部に閉じ込められた水分で腐食がさらに進行し、数年以内に確実に雨漏りが再発します。最悪の場合、家を支える大切な柱や梁まで腐らせてしまうため、絶対に避けるべきです。

3. 将来コストを抑える根本解決プランのご提案

お客様には、撮影した写真をご覧いただきながら、内部で起きている深刻な状況を数値や事実に基づきお伝えしました。

その上で、15年～20年スパンでの再工事リスクを極限までゼロに近づけ、お客様の生涯コスト（トータル支出）を最も抑える確実な施工プランをご提案しました。

具体的な実施内容のご提案は以下の通りです。

• 既存床面の全面解体と腐朽下地の撤去
  腐ってしまったベランダの床を一度すべて剥がし、湿気を含んだ悪い木材を完全に取り除きます。
• 水勾配（水が流れるための傾き）の適正な再調整
  新しい木材で骨組みから作り直します。この時、雨水がスムーズに排水口へ流れるよう、ミリ単位で傾きを調整します。水たまりを防ぐことが、防水層を長持ちさせる最大の秘訣です。
• 新規防水層の形成
  強靭な新しい防水層を形成し、雨水の侵入をシャットアウトします。
• 軒天（天井）の張り替えと透湿性塗料仕上げ
  剥がれ落ちたベランダ下の天井は、昔ながらのベニヤ板ではなく、ケイカル板（水や火に強い不燃材）へ全面張り替えを行います。さらに、内部の湿気を逃がす「透湿性塗料（とうしつせいとりょう）」で仕上げることで、再び剥がれるリスクを防ぎます。

「今、安い費用で表面だけ直すか、少し費用をかけてでも中身からしっかり直すか」。後者を選ぶことが、結果的に数十万円の無駄な再工事費を防ぐ「一番の実利」となります。

4. 今回の参考費用と工期

ご提案した内容のお見積り情報です。

【今回の参考情報】

参考費用：約495,000円（税別 / ※条件や劣化状況、下地補修の規模により変動します）

工期：約5日～7日間

5. 無料点検・ご相談のお案内

「うちのベランダも歩くと少しキシキシ、フワフワするかも…」

「天井にシミができているけれど、原因がわからない」

そんな不安がございましたら、手遅れになって大規模な木工事が必要になる前に、ぜひ一度私たちプロの目にお任せください。

今回は京都府京田辺市での調査でしたが、私たちは宇治市、城陽市、八幡市など京都府南部エリアへもフットワーク軽く伺います！

お客様の目線に立ち、専門用語を使わず、実利と根拠に基づいた誠実なご提案をお約束します。
点検とお見積りは無料ですので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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