こんにちは！「街の屋根やさん 京都南店」施工管理担当の江里口です。

寒い日が続きますね。
僕は先日、休暇を利用してふらっと韓国へグルメ旅に行ってきました。
現地のカフェでおしゃれな空間デザインに触れると、建築の仕事へのインスピレーションも湧いてきます。

さて、今回は京都市南区にある工場のオーナー様よりご相談をいただきました。
「天井にシミができていて、雨漏りが心配。他社で見積もりを取ったら高額で驚いた…」 とのこと。

結論から申し上げますと、今回は屋根全体のリフォームではなく、「原因箇所をピンポイントで直す部分修理」をご提案させていただきました。
なぜコストを抑えた提案が可能なのか、現地調査の様子とともにレポートします。

工場・倉庫に多い「大波スレート」の劣化状況

プロの視点：雨漏りの原因は「ボルト」にあり？

屋内と雨樋の調査結果

診断結果と「コストを抑える」ご提案

1. 今回の調査でわかったことは以下の通りです。

   1. 屋根全体は古いが、まだ耐えられる箇所も多い。

   2. 雨漏りの主原因は、特定箇所のスレート割れとボルトの劣化。

   3. 雨樋の破損が外壁劣化を早めている。
      
      
      

   他社様では「屋根全体を新しい金属屋根で覆う（カバー工法）」などの提案があったそうですが、それだと数百万円規模の工事になってしまいます。 もちろんカバー工法は安心ですが、お客様の「まずは予算を抑えて、今の雨漏りを止めたい」というご要望にはマッチしません。
   
   

   そこで、Kチームでは以下のプランをご提案しました。

   • スレートの部分張り替え：割れている箇所、漏れている箇所のみ新品に交換。

   • 縦樋の交換：排水機能を正常に戻す。

   これなら、予算を最小限に抑えつつ、緊急の課題を解決できます。
   
   
   

   【今回の参考情報】

   参考費用：約２５万円（税別 / ※条件や劣化状況により変動します）
   工期：１日間