鉾田市 別荘住宅の折板屋根調査！サビが発生する前の塗装の重要性も解説
更新日：2026年3月4日
鉾田市は海に近いエリアも多く、潮風の影響を受けやすい環境です。
日常では気づきにくいものの、空気中の塩分が建材へ少しずつ付着し、金属部分の劣化を促進することがあります。
特に別荘やセカンドハウスは、
・滞在日数が限られている
・普段の変化に気づきにくい
・定期的な点検が後回しになりやすい
といった特徴があります。
そのため、築10年を超えたタイミングでの確認はとても理にかなった判断といえます。
今回の屋根は折板（せっぱん）屋根です。金属製の波形構造で、耐久性と施工性に優れた屋根材です。
現地で確認したところ、大きなサビは発生していませんでした。
ただし、塗膜の艶が落ち始め、表面の保護機能が徐々に低下している状態でした。
固定ボルトの周辺や水が溜まりやすい箇所には、わずかな変色も見られました。
この段階であれば、全面的な補修ではなく、塗装による予防保全が適しています。
鉾田市のような海岸線が続く地域では、塩害による影響も考慮する必要があります。
金属製の折板屋根は、塗膜によって守られています。しかし、その塗膜が弱くなると、塩分の影響を受けやすくなります。
サビが広がってからではなく、塗装機能が低下し始めた段階で保護することが理想です。
別荘は常に目が届く建物ではないため、早めのメンテナンスが安心につながります(•̀ᴗ•́)و ̑̑
※赤サビが全体的に広がった折板屋根（他現場写真）※
セカンドハウスは、常に目が届く環境ではありません。
そのため、「まだ大丈夫そうだから次回でいいかも」と判断しがちですが、定期的な確認が安心につながります。
今回のオーナー様も、「本格的な劣化が出る前に対策したい」というご意向でした。
この考え方は、建物を長持ちさせるうえでとても大切です(*ᵕᴗᵕ)⁾⁾
塗装工事では、まず高圧洗浄を行い、汚れや古い塗膜を除去します。
その後、下地処理としてケレン作業を実施し、塗料の密着性を高めます。防錆下塗りを施し、中塗り・上塗りへと進みます。
適切な工程を踏むことで、耐久性と美観を両立できます。
管理会社を通じた点検も一つの方法ですが、専門業者へ直接依頼することで、次のような利点があります。
・施工内容の詳細説明が受けられる
・適切な材料選定が可能
・現場状況に応じた提案ができる
遠方にお住まいの場合でも、写真付き報告などで状況を説明しておりますので、安心してお任せいただけますよ(˶ᵔ ᵕ ᵔ˶)
今回の鉾田市の別荘住宅では、大きな損傷は見られませんでしたが、塗膜の劣化は進み始めていました。
サビが広がる前の対策は、建物を長持ちさせるうえで重要です。
別荘やセカンドハウスをお持ちで、「築10年以上経過している」「海に近い立地」「最近点検していない」という場合は、一度状態を確認してみてはいかがでしょうか。
サビが広がる前の対策は、建物を長持ちさせるうえで重要です。
別荘やセカンドハウスをお持ちで、「築10年以上経過している」「海に近い立地」「最近点検していない」という場合は、一度状態を確認してみてはいかがでしょうか。
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