ひたちなか市 築30年以上のスレート屋根！塗装では直らない劣化サイン
更新日：2025年11月5日
スレート屋根（コロニアル屋根）は、セメントを主成分とした薄い板状の屋根材です。軽量（瓦の約1/3の重さ）で施工しやすくコストも抑えられるため、昭和後期～平成初期にかけて多くの住宅で採用されました。
ただし、スレート自体には防水性がないため、表面の塗膜が命。この塗膜が紫外線や雨風で劣化すると、防水性が失われてしまいます。
スレート屋根の寿命は、製造された時期で大きく変わってきます。
スレート屋根のメンテナンスには、大きく分けて2つの段階があります。
①屋根材の反り・浮き
スレートが湿気を吸って膨張・収縮を繰り返すと、反り返って隙間ができてしまいます。
この隙間から雨水が入り、ルーフィングを傷めて雨漏りの原因に。
②表面の層間剥離（そうかんはくり）
屋根材の層が剥がれるようにパラパラと欠け落ちてくる症状です。
この状態では塗装しても密着せず、塗膜が数ヶ月で剥がれてしまうことも。
③釘抜け・金具の錆び
屋根の頂上部分に取り付けられる棟板金の釘抜けやビスの緩みは、土台が傷んでいるサイン。特に築30年以上の場合、ルーフィングも同時に劣化していることがほとんどです。
④コケや黒ずみが全体に広がっている
表面の塗膜が完全に失われ、スレートが水を吸い込んでいる証拠です。
コケを落として塗装しても、下地が傷んでいれば再び剥がれてしまいます。
※5年前に塗装を行ったスレート屋根の現状（当社調査写真）※
◆屋根カバー工法◆
既存のスレートの上から新しい金属屋根（ガルバリウム鋼板など）を重ねる方法。
・工期が短い
・廃材が少なく費用も抑えられる
・軽量で耐震性アップ
屋根カバー工法の詳しい記事➤屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！
既存のスレートの上から新しい金属屋根（ガルバリウム鋼板など）を重ねる方法。
・工期が短い
・廃材が少なく費用も抑えられる
・軽量で耐震性アップ
屋根カバー工法の詳しい記事➤屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！
◆屋根葺き替え工事◆
古いスレート屋根をすべて撤去して下地から新しくする工法。
・下地・野地板もリフレッシュできる
・雨漏りの不安を根本から解消
・耐用年数が最も長い
屋根カバー工法の詳しい記事➤屋根葺き替え工事の初心者ガイド！おすすめの屋根材や費用・後悔しないためのポイント
古いスレート屋根をすべて撤去して下地から新しくする工法。
・下地・野地板もリフレッシュできる
・雨漏りの不安を根本から解消
・耐用年数が最も長い
屋根カバー工法の詳しい記事➤屋根葺き替え工事の初心者ガイド！おすすめの屋根材や費用・後悔しないためのポイント
※硬化してボロボロになったアスファルト系防水紙（当社調査写真）※
スレート屋根の下には「ルーフィング（防水紙）」が敷かれています。二次防水の役目を担うルーフィングは、雨水が屋根材の隙間から入り込んでも下地に浸透させない「最後の砦」なんです(๑•̀ •́)و✧
しかし耐用年数はおよそ20〜30年程度。コストを抑えるため、低いグレードのものを使用している場合は約10年です。
築30年以上の屋根では、ルーフィングが劣化して破れやすくなっていることも多く、見た目がきれいでも内部で雨漏りが進行しているケースがあります。
塗装ではルーフィングを直せないため、カバー工法や葺き替えでの根本的な補修が必要になるんですよ。
✅築30年以上のスレート屋根は、塗装だけでは防水が保てない場合が多い
✅表面だけでなく、内部のルーフィングや下地の劣化が進んでいることがある
✅カバー工法または葺き替えで、根本からの修繕が必要
✅専門業者による点検で、最適な方法を見極めるのが安心
「塗装しておけば安心」と思っていた方も、築年数や屋根の状態によっては、違う選択肢が必要かもしれません。見た目では分からない屋根の内部劣化。気づいた時には雨漏りが進んでいた…というケースも多いんです。
「築30年以上の屋根、そろそろ心配だな」と感じた方は、まずはお気軽に無料点検をご利用くださいね٩(ˊᗜˋ*)و*
関連記事➤茨城県全域！屋根調査・お見積りまで無料で承ります（無料点検内容）
この記事を書いた加盟店
茨城県の加盟店一覧
東京都、神奈川県、千葉県の方はこちら
東京都の方はこちら
神奈川県の方はこちら
千葉県の方はこちら
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
弊社で行った施工事例をご紹介しています。詳細な説明と写真でわかりやすくお伝えします。
弊社の会社概要になります。街の屋根やさんとはこんな会社です。
